数百万円の損失に気づかない!? 安さの裏に潜む“買取リスク”とは｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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不動産を売却しようとしたときに、「すぐに現金化できます」「手数料無料です」といった買取業者の提案に魅力を感じたことはありませんか？

一見、とても合理的で、すぐに現金化できるうえに仲介手数料もかからない。
しかしその裏側には、「数百万円単位の損失」に気づかずに契約してしまうリスクが潜んでいます。

今回は、“買取”という選択肢の裏側にある「安さの理由」と、「仲介との違い」について、
そして**「高く売れるチャンスを逃さないためのポイント」**をご紹介します。

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■まず知っておきたい「不動産買取」とは？

不動産買取とは、一般の買主を探さず、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

【特徴】

• 売却スピードが早い（即日～1週間）

• 仲介手数料がかからない

• 室内が多少汚れていても、リフォーム前提で買ってくれる

• 周囲に知られず売却できる（チラシ・広告なし）

これだけを見ると、とてもメリットが大きいように思えます。
しかし――一番重要な“売却価格”が圧倒的に安くなるという最大のデメリットがあるのです。

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■買取価格は「市場価格の80～90％」が基本

例えば、実際の市場相場が4,000万円の住宅であれば、買取業者からの提示は3,200万～3,600万円程度が一般的です。

売却方法	売却価格（概算）	仲介手数料	実際の手取り額
買取	3,400万円（85％）	0円	3,400万円
仲介	4,000万円（100％）	約132万円	約3,868万円

差額：約468万円

このように、手数料無料という“表面上のメリット”に目を奪われてしまうと、最も大切な“手取り額”で大きな損をすることになるのです。

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■なぜ買取価格はこんなに安いのか？

買取業者は、買い取った不動産にリフォームを施し、再販して利益を得るのがビジネスモデルです。

そのため、
安く仕入れる
費用をかけてリフォーム
高く売る

という構造を取ります。

つまり、あなたの物件を安く買い取ることで「利益の源泉」にしているわけです。
これは悪ではありませんが、売主の立場で考えたとき、「本当にそれでいいのか？」と考える余地はあるはずです。

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■よくある“勘違い”に注意！

「仲介は時間がかかるから…」

たしかに、仲介での売却は数週間～数ヶ月かかることもあります。
しかし、適切な価格設定と販売戦略を取れば、1～2ヶ月以内に売却できるケースは多数あります。
むしろ慌てて売ったことで数百万円損してしまう方が、はるかにリスクは大きいです。

「手数料を払いたくない…」

仲介手数料（上限3.3％）がかかるのは事実ですが、その3％をケチったせいで10～15％安く売ってしまっている人が多いのもまた事実。
“プロの手”を使うからこそ、相場以上での成約も可能になります。

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■「仲介」で売った方が得する5つの理由

1. 競争原理で価格が上がる
   　複数の買主候補がつくことで、売主有利な交渉が可能になります。

2. リフォームなしでも魅力を伝えられる
   　A-LINEではプロの写真・紹介文で、ありのままの魅力を引き出します。

3. 値下げ圧力に屈しない価格戦略
   　強引な値下げ交渉に対し、根拠ある価格説明で防御します。

4. 法的な安心・契約の透明性
   　仲介では重要事項説明や契約条件の整理など、プロが丁寧に対応。

5. 売却後の後悔が少ない
   　「もっと高く売れたのに…」という後悔が仲介ではほぼありません。

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■A－LINEなら「安心・納得・高値売却」を実現できます

A－LINEでは、お客様の不動産を「できるだけ高く」「リスクなく」「納得のいく形で」売却するためのトータルサポートを行っています。

• 地域密着の情報ネットワーク

• 精緻な価格査定と販売戦略

• きめ細かな内覧対応

• 売却後の税務相談やアフターフォローまで対応

私たちは**「売ること」ではなく、「納得して売れること」**をゴールにしています。

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■まとめ｜手数料無料に惑わされず、冷静に比較を

不動産は、人生でそう何度もあるものではありません。
だからこそ、目先の「無料」や「即日対応」に飛びつくのではなく、
トータルで損をしない売却方法を冷静に見極めることが大切です。

手数料を払ってでも、最終的に数百万円多く手元に残る――
それが、私たちが提供する仲介という選択です。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
一括査定サイトや買取業者に相談する前に、“損をしない選択肢”を一緒に考えてみませんか？
あなたの大切な資産を、もっと価値ある形で売却するお手伝いをさせていただきます。