金利が上がると“買えなくなる家”とは？いま買える家と未来の現実｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「金利が少し上がっても、そこまで変わらないでしょ？」
「いつかは買えるだろうし、今じゃなくてもいいかな…」

そう思っている方にこそ、ぜひ知っていただきたいことがあります。

実は――
住宅ローン金利が1％上がるだけで、あなたが“買える家”はガラッと変わってしまうのです。
今回は、「金利上昇が家探しに与える現実的な影響」と「後悔しないための対策」を、具体例を交えてお伝えします。

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■ なぜ金利の上昇で“買えなくなる”家があるのか？

住宅購入の多くは、住宅ローンを利用します。
つまり、「家を買えるかどうか」は、借りられる金額と返済可能な額にかかっているのです。

金利が上がれば、月々の支払額も上昇します。
そして――

☑ 同じ年収でも借りられる金額が下がる
☑ 同じ予算でも選べる物件の条件が下がる

という“現実”がやってくるのです。

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■ 【シミュレーション】金利上昇でどこまで影響が出るのか？

仮に以下のようなケースを見てみましょう。

• 年収：600万円

• 借入期間：35年

• 月々返済希望額：10万円程度

金利	借入可能額	購入可能な物件価格（概算）
0.5％	約4,100万円	4,300万円前後（諸費用込み）
1.0％	約3,700万円	3,900万円前後
1.5％	約3,300万円	3,500万円前後

▶ 金利1％の上昇で、700～800万円も下がる可能性があるのです。

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■ 「今は4LDKが買える」→「将来は3LDKも難しい」？

例えば現在、あなたが検討しているのが以下のような物件だとします。

• 東浦和駅徒歩10分

• 4LDK・駐車場付き・新築戸建て

• 販売価格：4,200万円

→ 金利0.5～0.7％の今なら、無理なく検討できる物件です。

しかし、もし金利が1.5％まで上がれば…

☑ 同じ支払額では3,500万円の物件しか選べない
☑ 駅距離が遠い・駐車場なし・3LDKに妥協…など

「気に入った家に手が届かなくなる」という未来が、現実になるのです。

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■ 「買える家」と「買いたい家」が乖離していく

金利が上がると、買える物件の選択肢が狭まり、
「理想だった間取りや立地」が諦め対象になってしまうことも…。

そしてもうひとつ大切なポイントは、物件価格そのものも上がってきているという事実。

▶ 東浦和・南浦和エリアでは、2023年～2025年の間に新築価格が平均5～10％上昇しています。

金利も価格も上がる。――「待つほどに買えなくなる」という時代に入っているのです。

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■ 今、購入に踏み切った方の声

実際にA-LINEで2024～2025年にご契約いただいたお客様の多くが、
「今決めて本当によかった」と実感されています。

理由は：

• 「気に入った物件があった」

• 「今の金利で月々返済を抑えられた」

• 「今後上がるかもと思ったので早めに決断した」

という、“自分で選べる時に選んだ”という満足感です。

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■ 「買えるうちに、動く」が最大の防衛策

今、買わなければならない理由はありません。
でも、「今ならまだ買える」という現実を無視するのも危険です。

• 家族が増える前に間取りの選択肢を広げたい

• 教育費や老後資金とバランスを取りたい

• 金利が低いうちに、将来の安心を買いたい

こうした想いがあるなら、“買えるうちに動く”という選択は、将来の後悔を防ぐ一歩になります。

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■ まとめ｜「先延ばし」が家族の未来を狭めてしまう前に

• 金利が上がると、月々の支払だけでなく買える物件そのものが変わる

• 理想の住まいが「手の届かないもの」になる前に判断を

• 今の金利・今の市場で「何が買えるか？」をプロと一緒に整理しましょう

A-LINEでは、お客様の年収・家族構成・ライフプランを元に、
“本当に今が買い時か？”を一緒に考えるご相談を受け付けています。

“今しか買えない家”が、あなたを待っているかもしれません。

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