不動産価格暴落の周期と事例から学ぶ、購入・売却タイミングの見極め方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

不動産価格には「上昇」と「暴落」を繰り返す“波”があることをご存じでしょうか？
経済の流れや政策金利、人口動態など、様々な要因が影響しながら周期的に動いています。

今回は、過去の事例をもとに「不動産価格暴落の周期」についてわかりやすく解説し、今後の動きをどう見極めるべきかを考えてみましょう。

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■ 不動産価格の「波」は約10年～15年周期

不動産市場では、概ね10年～15年単位で大きな調整（＝価格の下落）が発生しています。これは「土地神話」や「資産インフレ」といった思惑の過熱後に、必ず“調整”が起きるためです。

この周期を知ることは、購入・売却の判断において非常に有効です。

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■ 代表的な3つの暴落事例

① バブル崩壊（1991年～）

背景：1980年代後半の金融緩和・地価高騰の過熱
結果：土地価格が全国的に約40～70%下落。特に都心部は打撃大。
回復までの期間：約15年（都内中心部は2005年頃から回復傾向）

→ 「不動産は絶対下がらない」という神話が崩れた歴史的な局面です。

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② リーマンショック（2008年）

背景：アメリカの金融危機が世界経済に波及
結果：日本でもマンション・土地価格が一時的に10～20%下落
回復までの期間：3～5年

→ この時期は、資金余力のない不動産投資家が多数撤退し、流動性の低下も一因となりました。

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③ コロナショック（2020年）→下落は限定的

背景：新型コロナによる世界的な経済停滞
結果：一部の商業地・賃貸物件で価格調整。ただし住宅市場はむしろ上昇傾向へ。
理由：低金利政策とテレワーク普及による郊外住宅ニーズの高まり

→ 今回は「暴落」ではなく、地域格差が顕著になった点が特徴です。

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■ 価格暴落が起きやすいサインとは？

以下の要素が重なったとき、不動産価格の下落が起きやすくなります。

指標	内容
金利の上昇	ローン支払い負担増で購入需要減少
供給過剰	新築マンションの大量供給が長期間続く
投資バブル	実需より投資目的の取引が増える
実体経済の悪化	失業率増加・所得低下・企業倒産の増加
政策の転換	金融緩和から引き締めへ、税制優遇の終了など

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■ 今後の注目ポイント（2025年以降）

現在は長期的な金融緩和によって価格が高止まりしていますが、2025年～2030年頃に向けては金利上昇・人口減少・住宅需要の変化により、局地的な価格調整の可能性も。

特に「地方・郊外の空き家増加」と「住宅ローン金利の動向」には注意が必要です。

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■ 賢い不動産の売買タイミングとは？

• 購入希望者へ：将来を見据えた購入であれば「金利」「物件価値」「生活の質」を重視。焦らず「価格調整のタイミング」を待つのも賢明です。

• 売却希望者へ：価格が高止まりしている今はチャンスです。「いつか下がるかも」と思っているうちに逃す可能性も。早めのご相談でリスク回避を。

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■ まとめ

不動産価格は「上がれば下がる」「下がれば上がる」サイクルを繰り返しています。
過去の暴落事例を学ぶことで、今後の選択を冷静に見極めることが可能です。

A－LINEでは、購入・売却の最適なタイミングを一緒に考え、将来に安心できるご提案を行っております。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。