「老後も賃貸で大丈夫？」40代から考える“人生後半の住まい選び”｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「家は買わなくても、ずっと賃貸でいいかな」
「今は必要ないけど、老後も借り続けられるの？」

40代を迎えると、将来の暮らし方について少しずつ気になってくる方も多いのではないでしょうか。

人生100年時代。
定年後の30〜40年をどう住まうかは、人生設計における大きな選択です。

今回は、“老後も賃貸で大丈夫か？”というテーマを中心に、
40代から始めたい「人生後半の住まい選び」について一緒に考えてみましょう。

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■ 今のままでいい？“賃貸派”が抱える老後リスク

現在、賃貸に住んでいる人の多くが不安に感じているのが「将来、契約できるのか？」という問題です。

● 高齢になると、入居審査が厳しくなる

高齢者世帯は家賃滞納や孤独死のリスクを警戒され、
貸主から「敬遠されやすい」という現実があります。

● 収入が減ると、住み替え先が限られる

年金暮らしになると、毎月の支払い能力に制限が出てきます。
→ 希望するエリアや設備の住まいに住めなくなる可能性も…。

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■ 一方、「持ち家派」の安心ポイント

もちろん、持ち家にも管理や維持費の問題はあります。
しかし、“住まいの確保”という意味では、持ち家が安定した選択肢であることも事実です。

• ローン完済後は住居費の負担が軽減

• 自由なリフォームが可能（バリアフリー化など）

• 最悪、売却やリースバックで資金化できる

「最後まで自分の意思で暮らし方を選べる」
これが持ち家の強みといえます。

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■ 「買うべき？」それとも「賃貸で行くべき？」チェックリスト

あなたはどちらに向いているでしょうか？
下記のチェックリストで、方向性を整理してみましょう。

チェック項目	YES	NO
将来の年金収入に自信がある
持病があり、長期ローンに不安がある
今後も転勤や引越しの可能性がある
老後はできるだけ自由に暮らしたい
子どもに資産として不動産を残したい
最終的に住みたい地域が決まっている

→ YESが多い方は賃貸寄り、NOが多い方は購入検討がおすすめです。

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■ 40代から始める“人生後半の住まい戦略”

人生の後半を見据えるなら、40代の今が分岐点です。
以下の3つの視点を持ちましょう。

①【資金計画】

無理のない返済プランを立てられるのは、40〜50代まで。
60代以降はローン審査が厳しくなり、現金購入の選択肢が増えます。

→ 40代は“最後のゆとりあるローン世代”です。

②【健康と家族構成】

将来の体力や家族構成をイメージすることで、
バリアフリー住宅や駅近物件などのニーズが見えてきます。

→ “今住みたい家”ではなく、“20年後も住みやすい家”を考える。

③【不動産の資産価値】

もし将来、施設入所や介護が必要になった時、
不動産を「売って資金にできる」「貸して収入にできる」など、資産としての役割も。

→ 住まい＝人生後半の“保険”になることもあります。

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■ A-LINEは「未来を見据えた家選び」をご提案

「住宅ローンに不安がある」
「賃貸で最後までいけると思っていたけど、少し心配」
「買うタイミングがわからない」

そんなご相談に、私たちは耳を傾け、中立的な立場から一緒に未来を考えます。

• いま買うべきか？数年後か？

• 持ち家にすべきか？賃貸のままか？

• 購入するならどんな物件か？

▶ “住まいの選択”を、安心の未来につなげるお手伝いをいたします。

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■ まとめ｜「住まい」は、人生の土台になる

• 老後も安心して暮らすには、“住まいの確保”が大切

• 賃貸は柔軟だが、将来の制約に注意

• 持ち家は自由と安心の選択肢になる

• 判断の分岐点は、40代〜50代にある

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「今は困っていないけど、将来は不安」
そんなあなたの声に、A-LINEはしっかりと寄り添います。
“未来の自分”を後悔させないために、いま、考えてみませんか？

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