プロが教える！中古マンション購入で後悔しないためのチェックリスト｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「中古マンションは価格が手頃だけど、買って後悔しないか不安…」
「築年数が経っていると何が問題になるのか分からない…」
そんなお声を、お客様からたびたびいただきます。

そこで今回は、**プロの視点から「後悔しない中古マンション購入のためのチェックリスト」**をお届けします！
ご自身でも確認しやすいポイントを中心にご紹介しますので、これから物件探しを始める方は必見です。

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チェック1：築年数と構造を確認しよう

築年数だけで判断するのは早計です。見るべきポイントは…

• 1981年以降の「新耐震基準」適合物件か？
  　→震度6強～7でも倒壊しない構造が前提となっています。

• RC（鉄筋コンクリート）・SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造か？
  　→耐久性・防音性に優れており、リセールバリューも◎。

• 築30年以上の場合は大規模修繕履歴があるかをチェック！

古い物件でも管理が良好であれば安心。築浅でも修繕放置なら危険です。

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チェック2：管理状態と管理費・修繕積立金

購入後の“住み心地”は、マンションの管理状態に大きく左右されます。

• 管理会社が常駐 or 巡回？管理人は何時まで？

• 清掃が行き届いているか？共用部にゴミや放置自転車がないか？

• 管理費・修繕積立金が安すぎないか？適切に積立されているか？

修繕積立金が極端に安い物件は、今後の大規模修繕に備えられていない可能性が高く、
購入後に**「特別徴収」が行われるリスクも**あります。

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チェック3：周辺環境と立地条件

「駅近」や「南向き」だけでは判断しきれないのが中古マンション。

• 実際に現地へ足を運び、「昼」「夜」の雰囲気を確認

• 近隣に騒音施設（工場・大通り・居酒屋など）はないか

• ハザードマップ上の浸水リスク・地盤リスクは？

特にさいたま市では、地盤や洪水リスクのある地域もあります。
物件価格が相場より安い場合は、必ず背景を調査しましょう。

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チェック4：専有部の状態と設備の寿命

内装リフォームされていても、配管・給湯器・排水まわりなど、
見えない部分に問題が潜んでいることも。

• 水回りに異臭やカビの痕跡はないか？

• エアコン・換気扇・コンロ・給湯器の製造年を確認

• 床下の傾きや扉の立て付けが悪くないか？

ホームインスペクション（住宅診断）を利用することで、見えないリスクも数万円で回避可能です。

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チェック5：将来の資産価値を予測しよう

将来的な売却・住み替えを見据えるなら、資産価値の下がりにくい物件を選びたいですね。

• 最寄り駅から徒歩10分以内か？（特に5分以内は評価高）

• 生活施設（スーパー・病院・学校・保育園）との距離

• 周囲の再開発計画の有無（資産価値に直結）

特にさいたま市の浦和・大宮・東浦和エリアでは、
再開発や人口流入の恩恵を受けやすく、将来の売却でも有利です。

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チェック6：住宅ローン減税や補助金の適用可否

中古マンションでも、要件を満たせば住宅ローン減税や国・自治体の補助金が受けられます。

• 登記面積が50㎡以上あるか？

• 耐震基準を満たしているか？（新耐震 or 耐震補強済）

• 適合証明書・インスペクション報告書があるか？

A－LINEでは、制度の申請サポートも行っております。
「知らずに申請し損ねた…」を防ぐためにもご相談ください！

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チェックリストまとめ

チェック項目	要点
築年数と構造	新耐震基準・RC/SRC構造
管理状態	管理費・修繕積立金の健全性
周辺環境	騒音・日照・災害リスク
専有部状態	水回り・設備・構造的な問題
資産価値	駅近・再開発エリア・利便性
税制優遇	減税や補助の対象可否

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A－LINEなら、中古マンション選びも安心！

私たちA－LINEは、ただ物件を紹介するだけではありません。
“買ってから後悔しない”ための調査・提案・交渉力にこだわっています。

• ホームインスペクション手配

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• 住宅ローン・補助金の活用アドバイス

• 仲介手数料無料＋引越しお祝い金で初期費用も削減！

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
人生の大きな選択に、後悔のない“安心”を。私たちが全力でサポートいたします！