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実家をどうする?相続した家が“負動産”になる前に知っておくべき3つの選択肢
2025-06-09

実家をどうする?相続した家が“負動産”になる前に知っておくべき3つの選択肢

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!

親から相続した家。思い出の詰まった住まいでも、放置すれば固定資産税・修繕費・草刈り費がのしかかり「負動産」化しかねません。後悔しないために、代表的な 3 つの選択肢と判断ポイントをまとめました。


① 売却して現金化

メリット

  • 維持費ゼロ。介護・教育・老後資金に充当しやすい

  • 相続人間で公平に分けやすい

注意点

  • 築古・地方立地は価格がつかない場合も。

  • 被相続人居住用財産の3,000万円特別控除など、税優遇の適用期限に注意。

早めに査定を取り、市場価格と税額を把握するのが第一歩です。


② 賃貸に出して家賃収入

メリット

  • 売らずに思い出を残せる

  • 家賃で固定資産税・修繕費を相殺しやすい

注意点

  • 空室リスク・入居者トラブルの管理体制が必須

  • 築20年以上は設備更新コストを見込む

管理会社の空室保証や定額リフォームプランを活用すると収支が安定します。


③ リフォームして自己利用・二世帯化

メリット

  • 土地取得コストゼロで広い住環境

  • 「同居特例」など相続税評価減を受けられる場合も

注意点

  • 耐震・断熱改修で数百万円規模の投資が必要

  • 維持負担は将来子世代へ引き継がれる

補助金・ローン控除を併用し、20年先までの修繕計画を立てましょう。


決断前のチェックリスト

  1. 相続人全員で「感情」と「お金」を可視化

  2. 固定資産税・草刈り費など年間維持費を試算

  3. 専門家に「売却・賃貸・自用」3パターンのキャッシュフローを依頼


相続と住まいは感情面も複雑ですが、数字で比較すれば最適解が見えてきます。A-LINEでは

  • 無料価格査定と賃料査定

  • 税理士・司法書士・工務店とのワンストップ相談

  • 空き家管理サービス

をご用意。実家が負動産になる前に、ぜひご家族でご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。

ページ作成日 2025-06-09

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