こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!
親から相続した家。思い出の詰まった住まいでも、放置すれば固定資産税・修繕費・草刈り費がのしかかり「負動産」化しかねません。後悔しないために、代表的な 3 つの選択肢と判断ポイントをまとめました。
① 売却して現金化
メリット
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維持費ゼロ。介護・教育・老後資金に充当しやすい
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相続人間で公平に分けやすい
注意点
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築古・地方立地は価格がつかない場合も。
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被相続人居住用財産の3,000万円特別控除など、税優遇の適用期限に注意。
早めに査定を取り、市場価格と税額を把握するのが第一歩です。
② 賃貸に出して家賃収入
メリット
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売らずに思い出を残せる
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家賃で固定資産税・修繕費を相殺しやすい
注意点
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空室リスク・入居者トラブルの管理体制が必須
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築20年以上は設備更新コストを見込む
管理会社の空室保証や定額リフォームプランを活用すると収支が安定します。
③ リフォームして自己利用・二世帯化
メリット
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土地取得コストゼロで広い住環境
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「同居特例」など相続税評価減を受けられる場合も
注意点
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耐震・断熱改修で数百万円規模の投資が必要
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維持負担は将来子世代へ引き継がれる
補助金・ローン控除を併用し、20年先までの修繕計画を立てましょう。
決断前のチェックリスト
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相続人全員で「感情」と「お金」を可視化
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固定資産税・草刈り費など年間維持費を試算
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専門家に「売却・賃貸・自用」3パターンのキャッシュフローを依頼
相続と住まいは感情面も複雑ですが、数字で比較すれば最適解が見えてきます。A-LINEでは
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無料価格査定と賃料査定
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税理士・司法書士・工務店とのワンストップ相談
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空き家管理サービス
をご用意。実家が負動産になる前に、ぜひご家族でご相談ください。
不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。