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南浦和・川口・戸塚安行――失敗しない街選び2025年版
2025-03-27

南浦和・川口・戸塚安行――失敗しない街選び2025年版

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!


マイホーム購入を検討するときに、多くの方がまず悩むのが「どの街を選ぶか?」ということ。
通勤や子育て、将来の資産価値まで考えると、エリア選びは家選びと同じくらい重要です。

今回は、さいたま市・川口市エリアの中でも、近年人気が急上昇している
「南浦和」「川口」「戸塚安行」の3エリアに注目し、
2025年時点での
最新の住みやすさ・街の特性・価格帯・将来性
を徹底比較していきます。

それぞれの街の魅力と向き・不向きを知ることで、後悔のないエリア選びに近づけるはずです。


■ ① 南浦和――文教と利便性のバランスが取れた人気エリア

◎ 特徴

  • 京浜東北線&武蔵野線の2路線が使える交通拠点

  • 「浦和」のブランドが強く、治安も良好

  • 文教都市としての評価が高く、人気の学区多数

◎ 住みやすさのポイント

  • 駅前には西友・マルエツ・ドラッグストアなどが揃い、生活利便性も良好

  • 小中学校の評判がよく、教育環境重視のファミリーに人気

  • JRで都内通勤が快適、品川・新橋方面にも乗り換え1回でアクセス

◎ 注意点

  • 地価・物件価格が高騰傾向(新築戸建5,000万円以上が主流)

  • 駅周辺は道路がやや混雑気味、車移動中心の方には不向きな場合も


■ ② 川口――都心直結&再開発で人気上昇中の“実力派”都市

◎ 特徴

  • JR川口駅は赤羽から1駅、都心アクセスは抜群

  • タワーマンションやショッピングモールが増加、再開発が加速中

  • 外国人居住者も多く、多文化共生の街として独自の活気

◎ 住みやすさのポイント

  • アリオ川口、キュポ・ラ、そごう川口など商業施設が豊富

  • 再開発により駅周辺は非常にきれいで快適

  • 価格帯は南浦和より抑えめで、4,000万円台の戸建てやマンションも多数

◎ 注意点

  • エリアによっては生活環境にばらつきがあり、現地確認が必須

  • 一部では騒音や混雑を感じる地域もあり、住環境重視の方は慎重に選定を


■ ③ 戸塚安行――緑と静けさを兼ね備えた“隠れ家的”街

◎ 特徴

  • 埼玉高速鉄道(SR)利用、赤羽・飯田橋方面へ直通

  • 駅周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気

  • 都心からの“ちょうどいい距離感”が魅力

◎ 住みやすさのポイント

  • イオンモール川口など大型商業施設も車でアクセス可能

  • 自然が多く、子育てやスローライフに向く環境

  • 土地付き戸建ても比較的手ごろで、3,500万〜4,500万円帯が中心

◎ 注意点

  • 電車の本数がやや少なめ、通勤には工夫が必要

  • 都心志向が強い方には、やや物足りなさを感じることも


■ 比較表|3エリアの特性を見える化!

項目 南浦和 川口 戸塚安行
交通の便利さ ★★★★★(2路線) ★★★★★(都心直結) ★★★☆☆(本数少なめ)
生活利便性 ★★★★☆ ★★★★★ ★★★☆☆
教育環境 ★★★★★ ★★★☆☆ ★★★★☆
静けさ・緑の多さ ★★★☆☆ ★★☆☆☆ ★★★★★
価格帯(目安) 5,000万円〜 4,000万円〜 3,500万円〜
おすすめ層 教育重視ファミリー 都心通勤の共働き層 のんびり子育て層

■ A-LINEの視点:エリア選びは「ライフスタイルに合うか」で決めるべき

不動産選びにおいて「価格が安いから」「駅に近いから」だけでエリアを決めてしまうと、
住んでから「こんなはずじゃなかった…」と後悔する可能性があります。

A-LINEでは、ご家族のライフスタイルや通勤、子育て、将来の住み替えまで見越した“生活設計としての街選び”をご提案しています。

たとえば…

  • 教育環境重視 → 南浦和

  • 通勤とコスパ重視 → 川口

  • 子育てと静かな環境重視 → 戸塚安行

というふうに、“何を優先したいか”を一緒に整理することからサポートしています。


■ まとめ|「どこに住むか」は、「どう生きるか」の選択

【2025年の街選びのポイント】

  • 価格だけで選ばず、ライフスタイルと将来像を基準に

  • 駅前だけでなく、周辺環境や生活動線まで要チェック

  • 迷ったら実際に“歩いてみる”のが一番!

どの街にもメリットとデメリットがあります。
だからこそ、信頼できる不動産会社と一緒に、選ぶべきエリアを一緒に考えることが大切です。


不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
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ページ作成日 2025-03-27

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