こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：埼玉県の景況感は「一部に弱さがみられるものの、持ち直している」という判断が続く一方で、中小企業の景況感や建設・不動産周辺では慎重な見方が強まっています。
埼玉県の2026年4月の経済動向調査では、県経済について「一部に弱さがみられるものの、持ち直している」とされています。 一方、令和8年1〜3月期の埼玉県四半期経営動向調査では、全業種の景況感DIが▲37.6となり、前期比0.4ポイント減少、3期ぶりに悪化しました。

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結論：埼玉県経済は「持ち直し」と「不安材料」が同時に存在しています

現在の埼玉県景況感を一言で表すなら、

回復基調はあるが、現場感覚では慎重

という状態です。

特に注意すべき点は、

・原材料価格の高騰
・人件費の上昇
・中東情勢による原油・ナフサ供給不安
・建設資材の納期遅れ
・消費者の節約志向

です。

不動産業界においても、これらは建築費、リフォーム費用、住宅価格、賃貸管理コストに直結します。

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埼玉県の最新景況感

埼玉県の景気動向指数では、2026年2月分のCI一致指数が113.4となり、前月比0.2ポイント低下しました。基調判断は「下方への局面変化」で、7か月連続となっています。

一方で、県の月例経済動向では「持ち直している」と整理されています。つまり、統計上は一部回復感があるものの、景気の勢いには弱さも残っているという見方が必要です。

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中小企業の景況感は厳しさが残る

埼玉県四半期経営動向調査では、令和8年1〜3月期の景況感DIが全業種で▲37.6となりました。製造業は▲39.5、非製造業は▲36.2で、いずれもマイナス圏です。

DIとは、「好況」と答えた企業割合から「不況」と答えた企業割合を差し引いた数値です。マイナスということは、不況感を持つ企業の方が多いという意味です。

ただし、来期の見通しDIは▲12.7と改善見込みも示されています。
つまり、足元は厳しいが、先行きには改善期待もあるという状況です。

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今後の大きな懸念は「原油・ナフサ・資材不足」

帝国データバンクの2026年4月調査では、埼玉県の景気DIは41.2となり、前月比1.0ポイント低下、2か月連続で悪化しました。特に中東情勢の悪化によるナフサなど原材料の供給不安、資材の納期遅れ、建設業への影響が指摘されています。

ナフサは塩化ビニル管、樹脂製品、建材、梱包資材などに関係する重要な原料です。埼玉県の会議資料でも、中東情勢によるナフサ供給停止の影響で、塩化ビニル管などの製造に支障が出る懸念が示されています。

不動産業界では、これは次のような影響につながります。

・建築資材の価格上昇
・リフォーム費用の増加
・工期の遅れ
・新築住宅価格の高止まり
・修繕費や管理コストの上昇

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物価・人件費上昇も不動産に影響する

日本銀行の2026年4月の展望レポートでは、原油価格上昇を受けて2026年度の成長率見通しが下振れし、消費者物価の見通しは上振れしているとされています。さらに、中東情勢が金融・為替市場や経済・物価に与える影響に注視が必要とされています。

不動産に置き換えると、

・建築費が下がりにくい
・修繕費が上がりやすい
・住宅ローン金利への警戒感が高まる
・買主の予算判断が慎重になる

という流れが想定されます。

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不動産市場への影響

1. 新築住宅価格は下がりにくい

建築資材、人件費、物流費が上がると、新築住宅は安く作れません。
そのため、埼玉県内でも新築一戸建てや分譲住宅の価格は高止まりしやすい状況です。

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2. 中古住宅・中古マンションの需要が高まる

新築が高くなると、比較的価格を抑えられる中古住宅に注目が集まります。
ただし、中古住宅もリフォーム費用が上がっているため、購入前に総額確認が必要です。

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3. 売却では「価格設定」がより重要になる

景況感が弱い局面では、買主は慎重になります。
高すぎる売出価格では反響が弱くなり、長期化する可能性があります。

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4. 賃貸管理ではコスト上昇に注意

清掃費、修繕費、設備交換費、人件費が上がることで、賃貸経営の収益性にも影響します。
空室対策だけでなく、管理コストの見直しも重要です。

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今後の懸念

今後の埼玉県経済で注意すべき懸念は、次の5つです。

・原油価格と中東情勢
・建築資材、部材の供給不安
・企業収益の悪化
・消費者の節約志向
・住宅ローン金利と物価上昇

特に不動産は、景気の影響を遅れて受けることがあります。
「今は大丈夫」と見えても、数か月後に販売価格、工事費、買主心理に影響が出ることがあります。

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さいたま市・東浦和エリアで考えるべきこと

さいたま市緑区・東浦和エリアは、子育て世帯の需要があり、生活利便性と住環境のバランスが良いエリアです。
そのため、急激に需要が落ちる地域ではありません。

ただし、今後は次のような二極化が進む可能性があります。

・立地や状態が良い物件は選ばれる
・価格が高すぎる物件は長期化する
・リフォーム費用を見込めない中古物件は敬遠される
・管理状態の良いマンションは評価されやすい

つまり、今後の不動産取引では「なんとなく売る・買う」ではなく、景況感と費用上昇を踏まえた判断が重要です。

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A-LINEに相談するメリット

A-LINEでは、さいたま市緑区・東浦和を中心に、

・売却査定
・購入相談
・賃貸管理
・リフォーム
・解体
・相続相談

までワンストップで対応しています。

景況感が不安定な時期だからこそ、

・今売るべきか
・買うタイミングか
・リフォームして売るべきか
・そのまま売るべきか
・管理コストをどう見直すか

を一緒に整理することが大切です。

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まとめ

埼玉県の景況感は、県の月例判断では「一部に弱さがみられるものの、持ち直している」とされていますが、中小企業の景況感DIは依然としてマイナス圏で、足元には慎重な見方も残っています。

今後の懸念は、原油・ナフサ・建築資材・人件費・金利です。
これらはすべて、不動産価格、建築費、リフォーム費用、賃貸管理コストに影響します。

だからこそ、不動産の購入・売却・管理では、景況感を踏まえた早めの相談が重要です。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください

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