東浦和で家を買う前に知っておきたい5つのこと｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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埼玉県さいたま市緑区にある「東浦和」。
武蔵野線が使え、緑も多く、子育て世代からシニアまで幅広く人気を集めている街です。

そんな東浦和でマイホームを検討している方から、よくいただくのが、
「買ってから後悔しないために、何に気をつければいいですか？」というご相談。

今回は、東浦和で家を購入する前にぜひ知っておいていただきたい5つのポイントを、地元密着のA-LINEが実体験を交えてご紹介いたします。

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① 通勤アクセスの実情をチェック！東京駅までの所要時間は？

東浦和駅はJR武蔵野線の単独駅ですが、乗り換えを活用することで都心アクセスも良好です。

東浦和駅からの主な所要時間（乗り換え1回）

• 東京駅：約40〜45分（南浦和駅で京浜東北線に乗換）

• 新宿駅：約45分（武蔵浦和駅で埼京線に乗換）

• 池袋駅：約50分

通勤ラッシュ時は混雑しますが、始発ではないため座るのは難しいものの、乗換は比較的スムーズです。
在宅勤務やフレックス勤務の方には、負担の少ない立地とも言えるでしょう。

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② 「文教エリア」としても注目！学区と評判を要チェック

東浦和エリアは、教育に熱心なご家庭にも選ばれています。
以下は、特に人気がある小中学校です：

• 尾間木小学校（おまぎ）

• 尾間木中学校

• 大牧小学校
  
  向小学校

• 三室小学校／芝原小学校／三室中学校（やや北部エリア）

学区の境界線によって通える学校が異なるため、物件選びの際には学区マップの確認が必須です。
「評判のいい学校に通わせたい」と考える方は、事前にリサーチしておきましょう。

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③ 買い物・病院など“生活利便性”はどうか？

東浦和は、「住宅街＋生活施設がコンパクトにまとまっている」街です。
主な施設をご紹介します：

• 【スーパー】イオン系列、ヤオコーなど

• 【ドラッグストア】ウェルシア、マツモトキヨシ、スギ薬品など

• 【病院】東和病院、今野内科など

• 【公園】大間木公園（ドッグラン併設）、見沼代用水沿いの遊歩道

コンビニやファミレスも点在しており、「車がなくても暮らせる町」としても評判です。

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④ “大間木”や“芝原”など、同じ東浦和でも雰囲気が違う！

東浦和と一口にいっても、エリアによって雰囲気や価格帯はさまざまです。

地区名	特徴	相場感（新築戸建）
尾間木	駅近で生活施設充実。人気の学区	約4,800万〜5,500万円
大間木	公園・緑豊かで子育てに最適	約4,300万〜5,000万円
芝原	やや駅から遠いが土地広め	約3,800万〜4,700万円
中尾	浦和寄りのエリア。落ち着いた住宅街	約4,200万〜5,000万円

希望条件に合う物件を探すには、「地域の違い」も知ったうえで比較検討することが大切です。

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⑤ 東浦和は“資産価値が安定しやすい”街って本当？

マイホームは「買って住む」だけでなく、「将来売れるか」「貸せるか」も重要です。

東浦和は以下の理由から、資産価値が安定しやすいエリアといわれています。

• 武蔵野線沿線の中でも利便性が高く、需要が安定

• 浦和・南浦和へのアクセスも良く、“浦和ブランド”の隣接地

• 学区・治安・自然環境のバランスが良く、ファミリー需要が継続的に存在

▶ 実際に、A-LINEで5〜10年前にご購入されたお客様の中には、購入価格より高く売却できた方も複数いらっしゃいます。

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■ A-LINEなら、“東浦和を知り尽くしたスタッフ”がご案内します

A-LINEは、東浦和駅から徒歩1分。
この街で10年以上、不動産の売買・賃貸・管理・建築・リフォームに携わってきました。

だからこそ、「その土地、その通りのことまで知っている」
そんな地元密着型のご提案ができます。

例えば…

• 「この公園は週末どのくらい混雑する？」

• 「通学路の交通量は？」

• 「同じ尾間木小でも、北側と南側で雰囲気違いますか？」

など、“ネットに載らない生きた情報”も、A-LINEにご相談いただければしっかりお答えします。

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■ まとめ｜東浦和で家を買う前に、これだけは押さえたい！

5つのポイント再掲：

1. 通勤アクセスの実情（都心へ40分圏内）

2. 学区と教育環境（人気エリアあり）

3. 買い物・病院・公園などの生活インフラ

4. 地域による特色と価格帯の違い

5. 資産価値の安定性と将来の出口戦略

「なんとなく良さそう」で家を選ぶと、あとで後悔してしまうこともあります。
でも、事前にしっかり知識を持っておけば、家探しは安心して進められます。

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