固定金利と変動金利、結局どっちが得？2025年最新版・住宅ローンの選び方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「固定と変動、どっちの金利を選べば損しないの？」
「これから金利が上がるって聞いたけど、変動でも大丈夫？」

住宅購入を考える上で、多くの方が悩むのが住宅ローンの金利タイプ選びです。
特に2025年の今、日銀のマイナス金利解除・金利上昇局面を背景に、選択の重要性はますます高まっています。

今回は、東浦和・川口・南浦和エリアで住宅購入を検討中の方向けに、
固定金利と変動金利の違い・メリット・デメリットを比較しながら、最新の住宅ローンの選び方をご紹介します。

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■ そもそも固定金利と変動金利の違いとは？

項目	固定金利	変動金利
金利	借入時から完済まで一定	市場の金利に応じて見直される
毎月の返済額	一定で安心	見直し後に増減する可能性がある
金利水準（初期）	高め（例：1.3～1.6％）	低め（例：0.3～0.5％）
向いている人	将来の見通しを重視・安定志向の方	金利上昇に耐えられる余裕がある方

▶ 金利が今後どう動くかによって、どちらが“得”かは変わります。

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■ 2025年の住宅ローン環境｜金利は「今後上昇」の流れ？

日本銀行は2024年にマイナス金利政策を解除。
2025年に入ってからも、市場では「今後は徐々に金利が上がる」との見方が強まっています。

• 長期金利（＝固定金利の参考値）は上昇傾向

• 変動金利も、2025年後半～2026年にかけて引き上げの可能性あり

▶ 金利が上がる前に契約すれば、長期で見ると固定金利が“得”になるケースも。

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■ それぞれの金利タイプを選ぶ基準はこれ！

▼ 固定金利を選ぶべき人

• 家計に変動リスクを持たせたくない

• 長期にわたる安定返済を重視

• 教育費や老後資金など、先の支出が見えている

→ 将来の計画を立てやすく、精神的にも安心！
たとえ変動より初期金利が高くても、「安心料」と考える方も多数。

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▼ 変動金利を選ぶべき人

• とにかく初期の返済負担を軽くしたい

• 将来的に繰上げ返済や売却の予定がある

• 共働きなどで家計に多少の余裕がある

→ 金利が上がらなければ総返済額を抑えられる！
ただし「5年ルール・125％ルール」など仕組みをよく理解しておくことが重要。

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■ ミックス型という選択肢もあり！

最近では、固定と変動を組み合わせた「ミックスローン」も注目されています。

• 住宅ローンの半分を固定、半分を変動にする

• どちらかの金利上昇リスクを軽減

• 夫婦共働きで収入に差がある場合にも有効

▶ 「決めきれない」「リスク分散したい」方におすすめです。

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■ A-LINEがご提案する“後悔しないローン選び”のステップ

1. 家計の現状と将来設計を可視化

2. 無理のない借入額を明確にする

3. シミュレーションで各パターンの返済額を比較

4. 保険・教育費・老後資金も考慮した総合提案

▶ FP資格保有のスタッフが、“家を買ったあとも安心して暮らせる”計画づくりをお手伝いします。

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■ まとめ｜“得”かどうかは「金利」より「あなたの暮らし」による

「どっちが得か？」という問いの答えは、数字だけでは導き出せません。

– 金利の上がり方は予測が難しい
– 安心感・将来設計・家計の余裕
– ご家庭それぞれの考え方

▶ 大切なのは、「自分たちのライフプランに合ったローンを選ぶ」ことです。

A-LINEでは、物件探しだけでなく、住宅ローンや資金計画までワンストップでサポートしています。
“得する買い方”を、私たちと一緒に見つけていきませんか？

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