「今の低金利、いつまで続くの？」マイホーム検討中の人が知っておくべき金利の基礎｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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マイホームの購入を考え始めた方にとって、「金利」は非常に重要なテーマです。
最近では「低金利はもう終わるのでは？」という声もあり、実際に日銀がマイナス金利政策を解除するなど、住宅ローン環境は変化の兆しを見せています。

この記事では、「金利ってそもそも何？」「低金利はいつまで続くの？」という疑問をわかりやすく解説。
これから住宅購入を考える皆さまに向けて、“知っておくべき金利の基礎”と“今取るべき行動”をご紹介します。

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■ 住宅ローンの金利ってどうやって決まるの？

住宅ローンの金利は、金融機関が独自に設定していますが、
その背景には日本銀行の「政策金利」や「長期国債の利回り」などが大きく関係しています。

主な金利の種類は以下の2つ：

金利タイプ	特徴
変動金利型	半年ごとに見直し。初期金利が低く、金利上昇の影響を受けやすい
固定金利型	借入時の金利が完済まで固定。返済額が安定するが、初期金利は高め

▶ どちらを選ぶかで、35年間の総返済額に大きな差が生まれることもあります。

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■ 今は「歴史的に見ても非常に低い金利」

現在の住宅ローン変動金利は年0.3〜0.5％台と超低水準。
固定金利でも1.3〜1.6％前後で借りられることが一般的です。

これは、過去40年の金利推移の中でも最も低い水準です。

年代	変動金利の相場
1990年代	約5〜8％
2000年代	約2〜3％
2020年代	約0.4〜1.5％

▶ 「今の金利で住宅ローンを組める」のは、“非常に恵まれた環境”なのです。

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■ 2025年、金利は上がるのか？

2024年3月、日本銀行はマイナス金利政策を終了し、ゼロ金利政策へ移行しました。
この動きは、今後の金利上昇の可能性を示唆しています。

今後の見通しは：

• 長期金利（＝固定金利）はすでに上昇傾向

• 変動金利も、1〜2年以内に上がり始める可能性あり

• インフレ率や円安の影響も大きな鍵

▶ 「金利が上がる前に借りたほうが得だった」というケースが、今後増えていく可能性があります。

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■ 低金利が終わる前にやっておくべき3つのこと

① 購入希望エリアと予算を整理する

→ 「東浦和・川口・南浦和など、自分たちのライフスタイルに合う街を見極める」

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② 借入可能額と返済シミュレーションを試す

→ 月々の返済額と無理のない生活費を考慮し、「借りてもいい金額」を確認

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③ 資金計画＋金利動向をプロと相談する

→ 固定か変動か、繰上返済や教育費とのバランスなど、「ライフプランを含めた判断」が大切

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■ A-LINEでは“金利相談だけ”でも歓迎しています！

「まだ買うかどうか分からないけど、金利のことだけ相談したい」
「頭金がないけど、ローンを組めるか知りたい」

そんな段階からでも、A-LINEはお手伝いできます。

– 金利上昇のタイミングと市場動向
– 固定と変動、どちらが合うかの診断
– 無理のない返済プラン設計

▶ お客様ごとの人生設計に沿った「損をしないローン選び」をご提案します。

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■ まとめ｜“低金利”は待ってくれない。だからこそ、今行動を

今の住宅ローン金利は、過去と比べても非常に低く、「いつまでも続くものではない」と多くの専門家が見ています。

– 少しの金利差が、35年間で数百万円の差に
– 早めに行動することで、より条件のよい借入が可能
– 情報を集めておくだけでも、将来の選択肢が広がる

▶ 「買うかどうか」より前に、“今の金利水準を知り、備える”ことが後悔しない一歩です。

A-LINEでは、住宅購入にまつわるあらゆる不安に寄り添い、親切・丁寧なサポートを心がけています。
まずは金利の相談からでも、ぜひお気軽にご来店ください。

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