「木造住宅の寿命って何年？」―知らないと損する“建物の本当の寿命と向き合う知識”｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「この家、もう築30年だけど大丈夫？」
「木造って鉄筋より寿命が短いんでしょう？」
不動産の現場では、こんな声をよく耳にします。

実は、“木造住宅の寿命”は一言では語れない、とても奥が深いテーマです。
今回は、実際に木造住宅を売る・買う・相続するうえで知っておくべき、
「建物寿命の本当のところ」について解説いたします。

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■ 木造住宅の「法定耐用年数」は22年。でもそれが“寿命”ではない

税務上、木造住宅の法定耐用年数は「22年」とされています。
この数字だけを見ると「じゃあ、20年を超えたら価値はない？」と思われがちですが、それは誤解です。

実際の寿命とは以下のように考えるべきです：

• 法定耐用年数＝税務上の減価償却の基準

• 実際の建物寿命＝メンテナンス次第で大きく延びる

木造住宅でも、きちんと管理・改修されていれば50年～60年、あるいは100年近く住める例も珍しくありません。

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■ 国土交通省のデータでは「平均寿命は30～40年超」

国交省の調査によれば、日本の木造住宅の実際の平均寿命は以下の通り：

• 解体時の平均築年数：約38年（2020年調査）

• 昭和～平成初期の住宅は「30年前後」で建て替えられる傾向が強かった

この数字の背景には、

• 当時の建築基準の水準

• 断熱・耐震性能の低さ

• リフォームより建て替えを選ぶ文化

などが影響しています。

つまり、寿命が短いのではなく、“短く扱われてきた”という側面が大きいのです。

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■ 寿命を左右するのは「構造」と「メンテナンス」

① 構造と施工品質

• 柱・梁の太さや木材の乾燥状態

• 基礎の種類（布基礎・ベタ基礎など）

• 耐震・防蟻（シロアリ）対策の有無

こうした「見えない部分の施工品質」が寿命の根幹です。

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② 定期的なメンテナンス

• 屋根や外壁の塗装（10～15年周期）

• 雨漏りや結露の防止

• 床下・天井裏の点検

• 給排水管の交換

これらを計画的に行っているかどうかで、寿命は20年単位で変わります。

A-LINEでは、「いつ、どんな修繕が必要か」を物件ごとにアドバイスしています。

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■ 築30年の木造住宅は“買ってはいけない”のか？

結論から言えば、築年数だけでは判断できません。

築30年以上の住宅でも、

• 適切な修繕履歴がある

• 構造がしっかりしている

• 耐震診断を受けている

などの条件を満たしていれば、むしろ価格がこなれてお得な“賢い買い物”になることも。

A-LINEでは、中古住宅の調査やインスペクション（住宅診断）を通じて、
「安心して住める木造住宅かどうか」を見極めています。

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■ 木造住宅の寿命＝“人が住み続ける意思”で延びる

どんなに良い家でも、住む人がいなければ老朽化は進みます。
逆に、人の手が入っていれば、木造住宅は「住み継ぐ家」になります。

昔ながらの日本家屋が、100年以上経っても住み継がれている例もありますよね。

• 空気の流れを良くする換気

• 小さな不具合の早期発見

• 家に愛着を持つ姿勢

これが、木造住宅を長生きさせる“目に見えない力”なのです。

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■ まとめ｜“古いからダメ”じゃない。“どう住み続けるか”が重要

木造住宅の寿命を正しく知ることは、
不動産選び・売却・相続すべての判断に関わる大切な視点です。

築年数にとらわれず、
「この家はあと何年、安心して使えるのか？」を見極めること。

そのお手伝いを、私たちA-LINEが全力でサポートします。

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