住宅売却で“損しない人”がやっている5つのこと｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

人生でそう何度も経験することのない「住宅の売却」。
大切に暮らしてきた住まいを手放すというのは、大きな決断であると同時に、金額の大きな取引でもあります。

だからこそ、ちょっとした情報不足や判断ミスが、数十万円～数百万円単位の“損”につながることも。

今回は、「住宅売却で損しない人」が必ず押さえている5つのポイントを、現場目線でわかりやすくご紹介します。
これから売却を検討する方は、ぜひチェックしてみてください。

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■ ① 査定は“1社だけ”で決めない

最初にして最大のポイントが「査定依頼」です。
不動産会社によって、提示する査定価格は数十万円～100万円以上差が出ることも少なくありません。

損しない人はここが違う！

• 複数社に査定を依頼し、価格の根拠や根本的な考え方を比較する

• 高すぎる査定に惑わされず、相場感と売却戦略まで確認して判断

• 地元密着の会社と全国系の会社をバランスよく比較している

A-LINEでも、他社との比較のうえで選ばれるケースが多く、「最初にお願いしなくてよかった」とのお声もいただきます。

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■ ② 売却の“目的と期限”を明確にしている

「高く売りたい」「早く売りたい」――両方叶えば理想ですが、現実はトレードオフになることも。

損しない人はここが違う！

• 「○月までに売りたい」「住み替え資金が必要」など、目的を明確にしてから売却活動を開始

• 優先順位（価格 ＞ スピード／スピード ＞価格）を明らかにすることで、ブレない判断ができる

目的と期限がはっきりしていると、価格交渉や売り出し時期の判断にも一貫性が生まれます。

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■ ③ 「売却の見せ方」を工夫している

たとえ築年数が経っていても、第一印象を良くする工夫で買い手の反応が大きく変わります。

損しない人はここが違う！

• 内覧前に「不要な家具を減らす」「玄関を整理する」「照明を明るくする」など、見せ方を意識

• 空室にしてからの売却では、簡易 staging（家具の配置）を活用

• 写真撮影の際は、不動産会社と協力して「映える」角度やタイミングを選ぶ

わずかな手間で印象が変わり、値引き交渉が避けられるケースも多くあります。

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■ ④ 「税金」と「諸費用」の知識がある

売却時には、仲介手数料、登記費用、測量費、必要に応じて解体費や残置物処分費、そして譲渡所得税など、見落としがちなコストがついてまわります。

損しない人はここが違う！

• 「3,000万円の特別控除」や「住み替え特例」などの節税制度を活用

• 諸費用込みの「手取り額」で考えて、資金計画を立てている

• 税理士・司法書士と連携する不動産会社を活用して、ワンストップで把握している

税制の理解があるだけで、100万円以上の節税ができるケースも珍しくありません。

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■ ⑤ 売却後の“暮らし”まで見据えている

売却活動中に次の住まいが決まらないと、精神的にも金銭的にも大きなストレスになります。

損しない人はここが違う！

• 住み替え先の目処をつけてから売却スタート

• 引き渡し時期の調整（リースバック・引き渡し猶予など）も相談済

• 「売って終わり」ではなく、「次の暮らしも大切に」という意識がある

A-LINEでは、「売却と同時に賃貸や購入も考えたい」というお客様へ、一人ひとりに合わせた総合的な提案を行っています。

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■ まとめ：住宅売却の成功は、準備と心構えで決まる

「家を売るのは初めて」という方にとって、不安や迷いはつきものです。
でも、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば、損せず安心して進めることができます。

そして、損しない人がやっているのは、決して特別なことではありません。

• 情報を比べる

• 準備を怠らない

• 自分に合った売却方法を選ぶ

• 相談を早めにする
  ――この4つを押さえるだけで、結果に大きな差が生まれます。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
あなたの「後悔しない売却」のために、親切・丁寧・正直をモットーに全力でサポートいたします。

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