不動産査定の基本と高く売るためのポイント｜査定前に知っておきたい知識｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

不動産を売却する際に最初のステップとなるのが「不動産査定」です。
「この家はいくらで売れるのだろう？」という疑問に答えるための重要な手続きであり、売却価格を左右する大切なポイントです。

しかし、査定には種類があり、不動産会社によって結果が大きく異なることもあります。そこで今回は、不動産査定の基本から、査定価格を少しでも高く引き出すための工夫まで、分かりやすく解説していきます。

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1. 不動産査定とは？

不動産査定とは、土地や建物を市場でどれくらいの価格で売却できるかを専門家が算出することです。査定額は「売れる可能性が高い価格の目安」であり、必ずしもその金額で売れるわけではありませんが、売却計画の出発点として非常に重要です。

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2. 不動産査定の2つの方法

（1）机上査定

所在地・面積・築年数などの情報をもとに、不動産会社がデータベースを活用して査定額を出す方法です。
・短時間で結果がわかる
・現地を見ないため大まかな目安にしかならない
→「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめです。

（2）訪問査定

実際に担当者が現地を訪れ、建物の状態や日当たり、周辺環境などを確認した上で査定する方法です。
・精度の高い査定額を提示できる
・売却を検討している方は必ず受けるべき
→実際の売却価格に近い数字を把握できます。

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3. 査定価格はどう決まる？

査定額は単純に「広さ×相場」で決まるのではなく、さまざまな要素が加味されます。

• 立地条件：駅からの距離、商業施設・学校の有無

• 建物の状態：築年数、リフォーム履歴、設備の劣化具合

• 周辺の取引事例：近隣で過去に売れた物件価格

• 市場動向：不動産市況、金利動向、需要の増減

心理的に人は「比較対象」を重視する傾向があります。つまり、近隣で同じような物件がいくらで売れたかが査定額に大きく影響するのです。

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4. 高く売るために査定前にできる工夫

査定を受ける前に少し準備をするだけで、印象が良くなり査定額にプラスに働くことがあります。

（1）掃除や整理整頓

第一印象は大切です。散らかった室内よりも清潔で明るい室内の方が「丁寧に使われている」と評価されやすくなります。

（2）修繕できる部分は直しておく

小さな破損（ドアの立て付け、壁紙の剥がれなど）を修繕しておくことで、査定時のマイナス要素を軽減できます。

（3）リフォーム履歴を整理

過去にリフォームをした場合は、その内容を伝えることで査定額が上がることもあります。資料や領収書を揃えておくと説得力が増します。

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5. 複数社査定の重要性

不動産会社によって査定額は大きく異なることがあります。これは、各社の販売力や販売戦略が反映されるためです。
ある会社では「3,500万円」と提示され、別の会社では「3,200万円」とされるケースも珍しくありません。

複数の会社に査定を依頼し、数字だけでなく「なぜその価格になるのか」という根拠を確認することが大切です。心理的に「比較する」ことで冷静な判断ができ、最適な会社選びにつながります。

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6. 査定と売却価格の違い

査定額はあくまで「売れる目安の価格」であり、実際の売却価格は交渉やタイミングによって変動します。

• 査定額＝スタート地点

• 売却価格＝市場での最終結果

この違いを理解した上で計画を立てることが失敗を防ぐポイントです。

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7. まとめ｜不動産査定は信頼できる会社に依頼することが重要

不動産査定は、売却成功のカギを握る重要なステップです。

• 机上査定でおおよその相場を知る

• 訪問査定で正確な価格を把握する

• 複数社に依頼し、比較・検討する

これらを押さえることで、納得のいく価格で売却することができます。

A-LINEでは、地域密着のネットワークを活かし、最新の取引事例に基づいた正確な査定を行っています。また「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」など、お客様のご事情に合わせた売却戦略をご提案いたします。

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