売却するならどっち？一般媒介と専任媒介｜さいたま市緑区の最適な選択とは｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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不動産を売却する際、必ず決めなければならないのが
「媒介契約の種類」です。

「一般媒介」と「専任媒介」、どちらがいいのか迷っていませんか？

実はこの選択次第で、
「売れるスピード」「価格」「売却後の満足度」が大きく変わることもあります。

今回は、さいたま市緑区の不動産売却における媒介契約の違いと、
「どちらが最適か」をわかりやすく解説します。

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【媒介契約とは】まずは基本を押さえよう

不動産を売却する際には、不動産会社と結ぶ「媒介契約」が必要です。
媒介契約には3種類ありますが、主に選ばれるのは以下の2つ。

種類	特徴
一般媒介契約	複数の不動産会社に同時に依頼できる
専任媒介契約	1社のみに依頼する（自己発見取引可）

では、緑区での売却ではどちらが良いのでしょうか？

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【一般媒介】メリット・デメリット

◆ メリット

• 複数の会社に依頼できるため、幅広く買主にアプローチ

• 業者同士が競争することで積極的な販売が期待できる

• 売主自身が買主を見つけても手数料不要（契約内容による）

◆ デメリット

• 不動産会社は「いつ他社で決まるかわからない」ため販売活動が消極的になりがち

• 売却活動の報告義務がない

• 情報の一貫性がなく、価格交渉や条件調整が煩雑に

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【専任媒介】メリット・デメリット

◆ メリット

• 1社に絞るため、責任を持った販売活動が期待できる

• 2週間に1回以上の活動報告義務がある

• 不動産流通機構（レインズ）への登録が義務付けられ、広範囲に情報が届く

• 担当者との密な連携が可能で、価格調整や条件交渉がスムーズ

◆ デメリット

• 売主側の選択肢が限定される

• 信頼できない会社に任せてしまうと、売却が長引く恐れ

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【緑区での最適解】どちらが向いているか？

 一般媒介が向いている方

• とにかく多くの会社に情報を流したい

• 知り合いや個人でも買主候補がいる

• 販売戦略よりも「とにかくスピード勝負」

専任媒介が向いている方

• 信頼できる不動産会社が決まっている

• 価格交渉や条件設定をプロに一任したい

• 売却後の税金・手続きなどもトータルでサポートしてほしい

• しっかりとした販売計画や広告展開を期待したい

▶ 緑区は、

• 東浦和・浦和美園などエリアごとの市場特性が強い

• 土地・戸建・マンションと物件の個性が異なる

ため、「戦略的な販売計画が重要なエリア」と言えます。
そのため、専任媒介の方が最適なケースが多いのが実情です。

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【A-LINEの専任媒介なら安心のサポート】

A-LINEでは、専任媒介契約をいただいた場合、

• 売主様のご希望や物件の特性を徹底ヒアリング

• 相場と市場動向を踏まえた最適価格のご提案

• ドローン撮影・プロカメラマンによる写真撮影

• 各種ポータルサイト（SUUMO・アットホーム等）への戦略的掲載

• ホームステージングやリフォーム提案

• 売却後の税務・登記サポート

など、トータルで「高く・早く・安心して」売却できる体制を整えています。

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【まとめ】媒介契約は「パートナー選び」そのもの

媒介契約は、

• 「複数社に任せるか（一般）」

• 「信頼する1社に任せるか（専任）」

の違いですが、最も大切なのは「信頼できるパートナーを選ぶこと」です。

さいたま市緑区で不動産売却を検討中の方は、
まずはA-LINEの無料査定・ご相談で、最適な売却方法を一緒に考えましょう。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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