こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

マイホーム購入の際、
「親から資金援助を受けても課税されるのでは？」
「いくらまで贈与税がかからずにもらえるの？」
といったご相談を多くいただきます。

実は今、住宅取得時の贈与には大きな非課税枠があり、活用次第で数百万円の節税につながる制度が用意されています。

今回は、2025年時点の制度内容をもとに、
“住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置”をわかりやすく解説します。

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1. 住宅取得等資金の贈与とは？

父母や祖父母など直系尊属から、
住宅の購入・新築・増改築などに充てるための資金をもらった場合、
一定額まで贈与税が非課税になる制度です。

マイホームを支援するための国家的優遇措置で、
住宅取得の大きな助けになる仕組みです。

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2. 2025年（令和7年）までの非課税限度額

住宅の性能により、非課税枠が変わります。

住宅の種類	非課税限度額
省エネ基準適合住宅（ZEH 等含む）	1,000万円
一般住宅	500万円

※国土交通省・財務省公表の現行制度に基づく
※制度は年度によって見直しされることがあります

つまり、住宅性能が高いほど大きな非課税枠が使えるという特徴があります。

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3. 「教育資金」や「結婚子育て資金」などとの違い

今回の制度は、
“住宅の購入・建築・リフォームに使うこと”が条件で、用途が限定されています。

使い方に自由度はありませんが、
不動産取得時の負担を軽減する“最大級の贈与優遇制度”です。

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4. 対象になる費用は？

贈与資金を使える具体的な費用は次のとおりです。

◎ 対象となる費用

• 新築・建築費用

• 住宅購入費用（建売・マンション含む）

• リフォーム・増改築費用

• 土地の購入費（※家を建築する場合）

• 設計費用・工事費用

× 対象外となる費用

• 家具・家電

• エクステリア（カーポートなど一部対象外あり）

• 仲介手数料のみでの利用

“住宅の価値を直接高める費用”が対象と考えると分かりやすいです。

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5. 資金援助を受ける人の条件

贈与を受ける側にも要件があります。

• 贈与を受けた年の合計所得金額が 2,000万円以下

• 資金を使った住宅に自ら居住すること

• 住宅の床面積が50㎡以上
  （中古の場合40㎡以上かつ一定の耐震性能を満たす）

• 贈与者が直系尊属（父母・祖父母）であること

特に注意すべきは「贈与者の範囲」と「住宅性能（省エネ基準）」です。

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6. 申請方法（手続きの流れ）

住宅取得資金の贈与は、
必ず “確定申告” を行う必要があります。

【確定申告で必要な書類】

• 贈与税の申告書

• 金銭消費貸借契約書（ローンを組んだ場合）

• 住宅の登記事項証明書

• 売買契約書 or 建築請負契約書

• 省エネ基準を満たす証明書類（性能証明書等）

• 住宅取得資金の贈与を証明できる振込記録

A-LINEでは、これらの必要書類を分かりやすくリスト化し、準備をサポートしています。

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7. よくある質問（FAQ）

Q1. 現金で渡しても非課税になりますか？

A. 基本的には “振込での贈与” が必須です。
記録が残らないと認められないリスクがあります。

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Q2. 住宅ローン減税と併用できますか？

A. 併用できます。
マイナスになるケースはほとんどありません。

ただし自己資金が増えることで、
ローン残高が減れば「控除額が減る」場合があるため、
最適バランスのシミュレーションが必要です。

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Q3. 中古住宅でも使えますか？

A. はい、耐震基準を満たす中古住宅なら利用可能です。

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Q4. 祖父母からもらった場合も非課税ですか？

A. 祖父母も直系尊属なので対象です。

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8. A-LINEができるサポート

A-LINEでは、住宅取得資金贈与の活用について
税理士・金融機関・司法書士と連携し、最適な支援を行います。

• 贈与税の非課税枠の事前シミュレーション

• 住宅ローン減税との併用計画

• 資金計画の最適化

• 省エネ基準住宅の選び方

• 親族間トラブルにならない“贈与の進め方”

• リフォーム資金に使いたい場合のアドバイス

「贈与した方が得？しない方が得？」
「ローンを減らすべき？残したほうがいい？」

こうした複雑な問題も、専門家と一緒に整理いたします。

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9. まとめ｜贈与非課税制度は“使えば得する制度”

住宅取得等資金の贈与非課税制度は、
活用できる人は絶対に使ったほうが得する制度です。

• 最大1,000万円の非課税枠

• 住宅購入費の大幅軽減

• ローン・税金との相乗効果

• 相続税対策としても有効

多くのご家庭で、
「もっと早く知っておけばよかった…」
という声が後を絶ちません。

A-LINEでは、制度の最新情報をふまえ、
購入前から“損をしない資金計画”をご提案しています。

「贈与が使えるか知りたい」
「住宅ローンとの組み合わせを相談したい」
――そんな段階でもお気軽にご相談ください！

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、
年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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