2024年 区分所有法改正のポイント解説｜マンション管理の未来が変わる？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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2024年6月、マンションの管理や建替えに深く関係する「区分所有法（正式名称：建物の区分所有等に関する法律）」が改正されました。
この法改正は、築古マンションが増加する中で、安全で快適な住環境を維持するために不可欠な内容となっています。

「うちは分譲マンションじゃないから関係ない」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、実は今後の住宅選びや不動産投資にも影響を及ぼす内容です。

今回は、一般の方にも分かりやすく、今回の区分所有法改正の要点を解説いたします。

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◆ 区分所有法とは？

まず「区分所有法」とは何か？

マンションのように1つの建物に複数の所有者が存在する不動産（これを「区分所有建物」と呼びます）の管理や共有ルールを定めた法律です。

例えば――

• 修繕積立金の運用

• 大規模修繕の決議

• 建替えの手続き

• 専有部分と共用部分の取り扱い

こうしたマンション生活のルール全般が「区分所有法」によって定められています。

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◆ なぜ改正されたのか？背景と課題

全国的に築40年超の老朽化マンションが急増する中で、次のような課題がありました。

• 住民の高齢化で管理が困難

• 空室や管理不全で修繕も進まない

• 建替えしたくても「全員の合意」が得られずに頓挫

国土交通省の調査では、2030年には築40年以上の分譲マンションが約123万戸に達すると見込まれており、法制度の見直しが急務とされていたのです。

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◆ 2024年改正で変わる！5つの主なポイント

① 老朽化マンションの「建替え要件の緩和」

これまで建替えには所有者の5分の4以上の賛成が必要でした。
今回の改正で、一定の条件を満たせば「4分の3以上の賛成」で建替えが可能になります。

→ 合意形成のハードルが下がり、老朽化マンションの再生が進みやすくなります。

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②「管理不全マンション」への是正命令が可能に

自治体が管理組合に対して「改善命令」を出せるようになります。
これにより、管理不全状態が続いて修繕や清掃もできないマンションに対して、法的な是正措置が講じられるようになりました。

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③ 空き家化した専有部分に対する救済措置

所有者不明や放置された部屋について、裁判所が管理者を選任して適切に対応できる仕組みが整えられました。

→「誰も住んでいない部屋のせいで全体が困る」状況に対処可能に。

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④ 災害時における共用部分の応急措置が柔軟に

災害や事故発生時に、管理者が迅速に修理・対応できる権限が明確化されました。
これにより、安全確保や被害拡大防止が迅速に行えます。

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⑤ 電子決議・オンライン総会の法的整備

区分所有者の高齢化や居住地の多様化に対応するため、オンラインでの総会開催や電子決議の仕組みが正式に導入されました。

→ 遠方の所有者や高齢者でも参加しやすくなり、意思決定の円滑化が期待されます。

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◆ 改正で「資産価値」に差がつく時代へ

これらの改正により、「きちんと管理され、対応がスムーズなマンション」かどうかが資産価値に直結する時代になります。

たとえば――

• 古いけど管理が行き届いているマンション

• 管理組合が活発で、将来の建替えも視野に入れているマンション

こういった物件は、今後の需要が高まり、売却や賃貸においても有利になる可能性が高いです。

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◆ A-LINEができるサポート

A-LINEでは、今回の区分所有法改正を受けて、以下のサポートを行っています。

• 管理不全マンションの改善提案

• 高齢者オーナー様への管理支援

• マンション売却時の法改正ポイント説明

• 投資用マンション購入時のリスクチェック

• 解体・建替え相談の初期診断（無料）

お客様の「大切な資産を守る」ために、専門知識をもって全力でサポートいたします。

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◆ まとめ：変わるのは“法律”だけではなく、“未来”です

今回の区分所有法改正は、単なる法の整備にとどまりません。
それは、住まいを「守る」「維持する」「再生する」時代への大きな一歩です。

マンションを所有している方も、これから購入を検討している方も、
この機会にぜひ、「管理」や「将来の備え」に目を向けてみてください。

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