学区で迷うなら、感覚ではなく“データ×現場”で決める。さいたま市緑区の新築・中古購入を、学区別の物件一覧とプロのチェックポイントで最短整理します。｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

「子どもの小学校（学区）を優先して家を買いたい」
このご相談、さいたま市緑区では本当に多いです。ところが学区購入は、情報が散らばりやすく、比較が難しいのが悩みどころ。この記事では、芝原小・大牧小・向小・尾間木小・三室小・中尾小・原山小・大門小・野田小・道祖土小・美園小・美園北小など、学区指定で探す方に向けて「一記事で全体像が掴める」形でまとめます。

---

1) まずは独自データ：学区別「売買物件数」一覧（当社サイト検索上）

物件数は毎日変動します。 ただ、学区選びの初期段階では「供給の厚み」を掴むだけで判断がラクになります。
下記はA－LINEの学区検索（売買・種別混在）での件数目安です（2026/2/15時点）。

学区（小学校）	売買物件数（目安）	ひとこと（探しやすさの目安）
三室小	73件	選択肢が厚く、比較向き
道祖土小	60件	土地・戸建など幅広く出やすい
大門小	42件	浦和美園方面も含め検討しやすい
中尾小	34件	東浦和寄りでも選択肢あり
尾間木小	32件	東浦和駅周辺で人気が集中しやすい
芝原小	31件	東浦和＋バス便も含め幅広い
大牧小	26件	東浦和徒歩圏も狙える
原山小	20件	浦和方面も視野に入る
美園小	15件	浦和美園エリア中心の検討に
野田小	6件	供給が少なめなので“待ち”戦略も有効
向小（さいたま市南区）	5件	東浦和周辺でも学区が南区側になるケースあり

※さいたま市緑区の学区一覧（当社サイト）には、道祖土／原山／野田／芝原／大門／三室／大牧／尾間木／中尾／美園が掲載されています。

---

2) “物件一覧”で競合に勝つ：学区から新築・中古を一発で絞る方法

A－LINEでは、学校一覧から売買物件を検索できる導線を用意しています。
さらに「新築一戸建て」「中古一戸建て」「中古マンション」など種別別にも学区検索が可能です。

学区購入は、“同じ学区内で、新築と中古（＋マンション）を横並び比較”するほど、後悔が減ります。理由はシンプルで、

• 新築：初期修繕が少なく、入居がスムーズ

• 中古：立地や広さの選択肢が増え、総額最適化（リフォーム含む）がしやすい
  からです。

---

3) プロの解説：学区別に「買い方」が変わる4つの視点

学区名だけで判断すると失敗します。購入では、次の4点を“学区ごと”にチェックするのがプロのやり方です。

視点①：駅動線（東浦和／浦和美園／浦和など）とバス便

同じ緑区でも、駅の使い方が変わると生活が変わります。

• 東浦和駅を軸にする学区：芝原小／大牧小／尾間木小／中尾小／向小

• 浦和美園駅を軸にする学区：大門小／美園小／美園北小

• 浦和方面も視野に入る学区：原山小 ／道祖土小

視点②：供給の厚み（“選べる学区”か、“待つ学区”か）

上の表の通り、三室小・道祖土小・大門小は選択肢が厚めで比較がしやすい一方、野田小は供給が少なめなので「条件を緩める／中古も視野／出たら即判断」の戦略が効きます。

視点③：学区境界（同じ町名でも分かれることがある）

学区は“駅距離”ではなく、住所（番地）で決まるため、同じエリア名でも学区が分かれることがあります。特に東浦和周辺は緑区・南区が近く、向小（南区）側になるケースもあり得ます。
最終確認は、自治体の指定学区で必ず行いましょう（A－LINEでも一緒に確認の段取りを組みます）。

視点④：子育て目線の“通学路”

学校が良くても、通学路が不安だと毎日がストレスになります。
内見では、平日朝の時間帯に「実際のルート」を歩いてみるのが鉄則です（距離だけでなく、横断歩道・交通量・見通しを確認）。

---

4) 美園北小を検討する方へ：美園小とセットで考えるのが現実的

美園北小は緑区・浦和美園エリアの象徴的な学校の一つで、公式情報では児童数が多いことも読み取れます。
一方で、当社の「緑区学区一覧」ページには美園北小が載っていないため、現実的には

• 美園小の学区検索で“美園エリアの物件一覧”を広く出す

• 気になる物件があれば「この住所は美園北小学区か？」を個別に確認する
  この2段構えが最短です。

---

5) 実例：学区指定の購入で“総額”がズレない進め方

最後に、実際のご相談で多い「成功パターン」を2つ紹介します（個人が特定されない形にしています）。

実例①：芝原小学区×新築4,000万円前後

• 目的：芝原小学区で新築一戸建て、入学前に入居

• 進め方：学区で候補を3件に絞り、購入総額（諸費用込み）で比較

• ポイント：仲介手数料が発生する想定だと、4,000万円規模では100万円超の差になり得るため、最初に「仲介手数料無料の対象可能性」を確認して資金計画を安定させる
  → 結果：家具家電・引越し・予備費まで含めて“住んだ後の安心”を確保

実例②：大門小／美園小／美園北小周辺×新築or中古で迷う

• 目的：浦和美園エリアで学区を優先しつつ、価格も抑えたい

• 進め方：新築だけに絞らず、中古＋リフォームも同時比較

• ポイント：学区境界の確認（住所番地）と、通学路の安全確認を同時に実施
  → 結果：「新築一択」より選択肢が広がり、納得感の高い決断に

---

6) 次の一手：学区名＋物件URLで“無料対象か”も一緒に確認できます

学区購入で一番もったいないのは、
「学区は決まったのに、費用（諸費用・仲介手数料）で最後にブレる」こと。

A－LINEでは、気になる物件URLを送っていただき、仲介手数料無料の対象可能性も含めて整理する入口をご用意しています。
備考欄に「芝原小学区希望」「大牧小学区で新築優先」など一言添えると、提案精度が上がります。

【物件URLを送って相談する（お問い合わせフォーム）】

https://www.a-l-i-n-e.jp/form_portal/

【学区から売買物件を探す（学校一覧）】
https://www.a-l-i-n-e.jp/school_list.php

【さいたま市緑区：小学校学区一覧（当社ページ）】
https://www.a-l-i-n-e.jp/school_list/1/199/

---

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/