さいたま市緑区で新築・中古を検討中の方へ｜「仲介手数料無料」で購入総額を賢く抑える方法｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

同じ物件でも「どこで買うか」で総費用が変わります。新築も中古も、“仲介手数料無料の可能性”を先に確認して、今の家計を守り、未来の暮らしに余裕を残しましょう。

---

さいたま市緑区で家を買うなら「新築か中古か」だけでなく「総費用」を見てください

さいたま市緑区（東浦和・浦和美園・中尾・原山・大間木など）でマイホームを探す方は、子育て環境や通勤利便、生活施設のバランスを重視される傾向があります。選択肢としては「新築一戸建て（建売）」「中古戸建て」「中古マンション」など幅広い一方で、実は“見落としやすい落とし穴”があります。

それが 物件価格とは別にかかる「購入時の諸費用」 です。
登記や住宅ローン関係、火災保険、税金精算などに加え、仲介手数料が大きな割合を占めるケースがあります。例えば一般的な目安として、仲介手数料は「物件価格×3％＋6万円（＋消費税）」とされ、4,000万円なら約138.6万円になる場合もあります。

この「約100万円〜」の差は、引越し費用・家具家電・外構工事・教育費・生活防衛資金に直結します。だからこそ緑区で新築／中古を検討するなら、“この物件は仲介手数料無料の対象になり得るか”を最初に確認するのが、賢い買い方の近道です。

---

新築と中古で違う「仲介手数料無料」になりやすい傾向

「仲介手数料無料」は、すべての物件で一律に成立するものではありません。物件や取引条件によって 無料／半額／対象外 が分かれます。
ただ、傾向としては次のイメージが分かりやすいです。

新築（建売）が無料になりやすい理由

新築建売は、売主が建売業者（不動産会社）のことが多く、販売活動の一環として広告料・販売協力報酬が設定されるケースがあります。A－LINEでは、こうした仕組みを活用し、買主様からの仲介手数料を0円にできる可能性がある取引を取り扱っています。

中古（戸建・マンション）が“条件次第”になりやすい理由

中古は個人売主のケースも多く、売主側からの報酬構造が新築と異なるため、物件や条件によっては仲介手数料が発生することもあります。だからこそ中古こそ、最初に「対象かどうか」確認する価値が高い分野です（対象なら節約幅が大きく、対象外でも次の最適化手段を検討できます）。

---

さいたま市緑区で後悔しないための結論：候補物件は「URLで判定」するのが最短です

「SUUMOで見つけた」「HOME’Sに載っていた」「他社から紹介された」——この段階でOKです。
A－LINEでは、気になる物件URLを送るだけで、仲介手数料無料の対象になる可能性があるかを確認できる窓口をご用意しています。

フォームの特徴はシンプルです。

• お名前・メールアドレスは必須

• 電話番号は任意

• 掲載サイト（SUUMO／HOME’S／at home／Yahoo不動産／その他）を選択

• 物件URLは複数入力OK

さらに、フォーム送付後は「無料／半額などの対象結果を案内する」流れが明記されており、候補を比較検討している方ほど使いやすい仕組みです。

お問い合わせはこちら（物件URLを貼って送るだけ）

https://www.a-l-i-n-e.jp/form_portal/

---

緑区で「新築／中古」を選ぶときのチェックポイント（費用面＋住み心地）

仲介手数料の最適化と同時に、物件選びの軸も整理すると失敗が減ります。

新築（建売）で見落としやすい点

• 外構・網戸・カーテンレール等「別途になりやすい費用」があるか

• 駐車の出し入れ、前面道路、生活導線（買物・通学）

• 住み始めてから追加費用が出やすい箇所の確認

中古で見落としやすい点

• リフォームの優先順位（“全部やる”より費用対効果で）

• 修繕履歴、設備の寿命、水回りの状態

• 管理状態（マンションの場合：管理費・修繕積立金、長期修繕計画）

そして何より、「物件価格＋諸費用＝購入総額」を最初に揃えること。ここが揃うと、比較も判断も一気にラクになります。

---

よくある質問：無料だと不安…（品質・後から請求など）

「無料＝不安」というお気持ちは自然です。安心のために、最低限ここだけ確認してください。

• 見積りは“総額＋明細”で提示されるか（一式が多いと不安が残りやすい）

• 仲介手数料以外に「ローン事務代行費」など不明な名目がないか

• 無料の対象／対象外が最初に明確になるか

A－LINEでは、諸費用で不安になりやすい「ローン事務代行費」などの名目も含め、余計な費用を取らない方針を明記しています。

---

まとめ｜さいたま市緑区の新築・中古購入は「URL確認→総額比較」がいちばん堅実です

さいたま市緑区で新築／中古を探すとき、価格や立地だけで決めると、最後に諸費用で迷いがちです。
だからこそ、まずは 候補物件のURLを送って「仲介手数料無料の対象か」を確認し、購入総額を見える化する。これが、後悔しない購入の最短ルートです。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください
特設サイト：https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧：https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/