東浦和駅で新築一戸建てを買うなら「仲介手数料無料」から逆算｜購入総額を守る最短ルート｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

同じ新築一戸建てでも、“どこで買うか”で購入総額が100万円単位で変わることがあります。東浦和駅エリアで後悔しないために、まずは「仲介手数料無料の対象か」を最短で確認しましょう。

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東浦和駅で新築一戸建てを探す人が、最初にぶつかる壁は「価格」より「諸費用」

SUUMOなどで物件価格を見て「予算内だ」と思っても、実際に必要なのは 購入総額（＝物件価格＋諸費用＋引越し＋家具家電等） です。A－LINEでも、総額を見落として「思ったよりお金がかかった…」となる失敗を防ぐため、最初に“見える化”することを大切にしています。

特に新築一戸建ては、入居がスムーズな反面、引越し・家電・カーテン・照明・外構など「住み始めるための費用」が同時に出やすいのが特徴。だからこそ、削れるところを先に押さえるのが堅実です。

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節約インパクト最大：仲介手数料は“100万円超”になり得ます

仲介手数料は法律に基づく告示で上限額が定められており、媒介契約の締結時に上限の範囲内で合意しておくことが重要、と国土交通省も案内しています。

実務上よく使われる目安として、「物件価格×3％＋6万円（＋消費税）」 が挙げられます。A－LINEの解説でも、例えば 4,000万円なら約138.6万円 になるケースがあると示しています。

つまり、東浦和駅周辺で4,000万円前後の新築一戸建てを検討している方ほど、仲介手数料の扱いは家計に直撃します。

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A－LINEの考え方：新築一戸建ては「仲介手数料無料＋引越しお祝い金」の対象になり得る

A－LINEでは、新築一戸建て（＋一部中古マンション）を対象に、「仲介手数料無料＋引越しお祝い金」 のサービスを案内しています。
また、お祝い金は「所定の条件（アンケート協力）」を満たした場合に支給される旨や、仲介手数料が無料でも登記費用・住宅ローン関連費用などは別途発生する旨も明記しています。

ここが重要です。
「無料です！」だけで終わらせず、何が無料で、何が別途必要かを最初に揃える。これが、東浦和駅での新築購入を“安全に進めるコツ”です。

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実例：4,280万円の新築で「約148万円」節約できたケース

「本当にそんなに変わるの？」という方へ。A－LINEの実例紹介では、購入価格4,280万円の新築一戸建てで、他社想定の仲介手数料（約1,480,400円）に対して、A－LINEでは仲介手数料0円で対応し、約148万円を節約できたケースが紹介されています。
節約分は引越し代・エアコン代・家具購入費に回せた、という記載もあります。

「値引き」ではなく、同じ物件でも“窓口”で総額が変わるという現実が、数字で分かりやすい例です。

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東浦和駅×新築一戸建て｜失敗しない“最短3ステップ”

ステップ1：まずは「東浦和駅×新築一戸建て」の候補を3件つくる

当社サイトでも、東浦和駅の新築一戸建て一覧ページを用意しており、物件説明内で「仲介手数料無料＋引越しお祝い金」等の文言が確認できる掲載があります。
まずは“比較できる数”として3件、候補を作るのがコツです。

（東浦和駅 新築一戸建て 一覧ページ）

https://www.a-l-i-n-e.jp/list/1-3-9/0-1251-6/

ステップ2：物件URLを送って「無料対象か」を先に判定する（1分）

A－LINEでは、気になる物件URLを送るだけで、仲介手数料が無料になる可能性があるかを確認し、内覧・資金計画・購入総額の整理につなげるフォームを案内しています。
入力項目も「名前・メール（必須）」「電話（任意）」「掲載サイト」「物件URL（複数可）」と明確です。

（仲介手数料無料リクエストフォーム）

https://www.a-l-i-n-e.jp/form_portal/

ステップ3：購入総額を“テンプレ”で一枚にする（見落としゼロへ）

A－LINEでは、諸費用・引越し・新生活費・将来の維持費まで含めた 「購入総額の内訳チェックリスト（テンプレート）」 を無料配布しており、仲介手数料（0円プランあり）も項目として整理できるようになっています。
「ローン返済額だけで家を決めてしまう」ミスを防ぐために、この一枚化はかなり効きます。

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よくある質問（東浦和駅エリアの購入で多い不安）

• Q：仲介手数料無料って違法じゃない？
  仲介手数料は上限額が定められており、媒介契約時に上限の範囲内で合意しておくことが重要、と国交省が案内しています。

• Q：後から請求されない？
  大事なのは、契約前に「総額」と「内訳」を明細で揃えること。仲介手数料以外の費用（登記・ローン関連など）は別途必要な点も、事前に整理して進めるのが安全です。

• Q：無料だと対応品質は落ちない？
  実際に新築購入のお客様の声として「丁寧な対応」や「仲介手数料無料＋引越しお祝い金が目を引いた」旨が掲載されています。

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まとめ：東浦和駅で新築一戸建てを買うなら、「URL判定→総額見える化」が最短で安心

東浦和駅エリアは人気がある分、判断が早い人ほど良い物件に出会いやすい一方、急ぐほど“諸費用の見落とし”が起きやすいのも事実です。
だからこそ、まずは 物件URLを送って無料対象か確認→購入総額を一枚に整理。この順番で進めると、焦らず・ブレずに決められます。

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