東浦和で新築戸建を買うなら「仲介手数料無料」で購入総額を守る｜家計に余裕を残す賢い進め方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

東浦和の新築戸建は“物件価格”で選ぶと、最後に諸費用でつまずきます。まず「仲介手数料無料の対象か」を確認して、購入総額と新生活の余裕を一緒に守りましょう。

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東浦和で「新築戸建」を検討する方が増えている理由

東浦和エリアは、生活動線（駅・買い物・通勤）を保ちつつ、戸建の広さ・駐車・収納など“暮らしの質”を上げたい方が多い地域です。
特に新築戸建は、入居後すぐに住み始められて、設備も新しいため、忙しい子育て世帯・共働き世帯にも相性が良い選択肢になりやすいです。

ただし、新築戸建は「買えるかどうか」よりも、“買った後に家計が苦しくならないか”が重要です。ここで差が出るのが、購入総額（＝物件価格＋諸費用＋引越し＋家具家電等）の考え方です。

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盲点になりやすいのが「仲介手数料」＝100万円超になることも

不動産購入時の諸費用には、登記費用や金融機関費用など“必要なもの”もありますが、仲介手数料は金額が大きく、窓口（どの不動産会社を通すか）で差が出やすい費用です。

よくある計算の目安（上限の範囲）として、売買価格が4,000万円の場合は
4,000万円 × 3％＝120万円
＋6万円＝126万円
＋消費税（10％）＝約138.6万円
という規模になるケースがあります。

この「約138.6万円」は、同じ物件でも条件次第で“払う／払わない”が分かれる可能性があるため、東浦和で4,000万円前後の新築戸建を検討する方ほど、最初に確認する価値があります。

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A－LINEの「仲介手数料無料＋引越しお祝い金」とは

A－LINEでは、新築一戸建てのご成約を中心に、仲介手数料が無料（0円）になる可能性があるサービスを特設サイトでご案内しています。加えて、新居への引越し時に「お祝い金」をご案内できる仕組みも公開しています。

ここで大事なポイントは2つです。

1. すべての物件が一律で無料ではない（物件・取引条件により無料／半額／対象外が分かれます）

2. 仲介手数料が無料でも、登記費用や住宅ローンの金融機関費用など、一般的に必要になる費用は別途発生します（＝「何でも無料」ではありません）

「無料」をうたうほど、最初に“どこまでが無料で、何が別途必要か”を明確にすることが、後悔しない購入に直結します。

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“無料＝不安”に先回り：よくある心配3つに答えます

1）違法では？

仲介手数料には法律に基づく告示で上限額があり、媒介契約時に上限の範囲で事前に合意することが基本、と国土交通省も案内しています。
つまり、仕組みと合意が明確であれば「0円」という設計自体が直ちに違法、という話ではありません（不安な方ほど、見積書・媒介契約で“報酬額”を明確にするのが安全です）。

2）品質は落ちない？

A－LINEは、物件価格だけでなく、ローン・登記・保険・引越しまで含めた「購入総額」を整理し、削ってはいけない費用と、工夫で抑えられる費用を仕分けして“見える化”する方針を発信しています。
親切な会社ほど、安くするだけでなく「後悔しない判断材料」を出します。

3）後から請求されない？

不安の正体は、仲介手数料以外の“よく分からない名目”が増えることです。A－LINEは、そうした見えにくい出費（例：ローン事務代行費など）への不安を減らす方針を明記しており、総額で比較する重要性も発信しています。

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東浦和×新築戸建｜失敗しない「最短3ステップ」

STEP1：まず候補を2〜3件つくる

当社サイトでも、東浦和駅周辺の新築一戸建てを一覧で確認できます（物件比較がしやすい導線です）。

STEP2：物件URLを送って「無料対象か」を先に確認する

「この物件、仲介手数料無料の対象になる？」を、申込みや内覧の前に確認するのが最もムダがありません。
A－LINEでは、物件URL（複数可）を送って確認できるフォームをご用意しています。

【仲介手数料無料リクエストフォーム（物件URLを送って確認）】 https://www.a-l-i-n-e.jp/form_portal/

STEP3：「購入総額」を明細で並べて比較する

月々返済だけでなく、諸費用・引越し・家具家電まで含めて「総額」を一度並べる。これだけで判断が一気にラクになります。A－LINEも購入総額の整理を重視しています。

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どれくらい得になる？（試算例）

たとえば4,000万円前後の新築戸建で、仲介手数料が約138.6万円規模になり得る場合、ここが0円になると…

• 引越し費用

• エアコン・冷蔵庫などの大型家電

• カーテン・照明・外構の追加

• 生活防衛資金（“いざ”の貯金）

に回せる余力が生まれます。
家は「買った瞬間」より「住み続ける期間」の方が長いからこそ、入口の現金流出を抑えることが“未来の安心”になります。

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まとめ：東浦和の新築戸建は「仲介手数料無料の可否」を先に確認すると、購入が安全になります

東浦和で新築戸建を探すなら、まずは気になる物件を2〜3件ピックアップし、物件URLで“仲介手数料無料の対象か”を先に確認。そのうえで購入総額を比較する。
この順番が、ムダな出費と後悔を減らす最短ルートです。

「この物件は対象？」「総額はいくら？」「新築と中古で迷っている」など、検討初期からでも大丈夫です。A－LINEが、購入総額の見える化と段取りづくりを一緒にサポートします。

不動産(賃貸・売買・管理・相続相談)に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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