こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

防災は“非常食の準備”だけでは完成しません。国土強靭化の考え方は、日々の暮らしの中で「被害を減らし」「復旧を早くする」ための仕組みづくり。実は不動産こそ、強靭化のど真ん中です。

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結論｜国土強靭化は「被害をゼロにする」ではなく“被害を最小化して立ち直りを早くする”考え方です

防災・国土強靭化（強じん化）は、災害を完全に防ぐというより、

• 被害を小さくする（減災）
• 復旧・復興を早くする
• 暮らしと経済を止めない

という「強い社会をつくる」発想です。

そしてその土台になるのが、私たちの住まい・建物・土地（＝不動産）です。

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なぜ不動産が「防災・国土強靭化」の中心なのか

災害時に困るのは、建物が壊れることだけではありません。

実際は、次の“連鎖”で暮らしが止まります。

• 停電・断水で生活が回らない
• 道路や動線が不安で避難が遅れる
• 雨漏り・ひび割れが放置され被害が拡大する
• 相続未整理・共有名義で意思決定が止まる

つまり強靭化とは、「建物の強さ」＋「暮らしの動線」＋「資産の整理」をセットで整えることです。

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【買う人向け】東浦和で“災害に強い住まい”を選ぶチェックリスト

不動産購入で失敗を減らすコツは、内見のときに「建物」だけでなく“周辺”を見切ることです。

1）立地の確認（ハザードは「見た上で」判断）

• 浸水・内水・土砂などの想定
• 避難所までの距離より避難ルートの安全性
• 夜間の暗い道・狭い道・抜け道の交通量

2）建物の確認（築年数だけで決めない）

• 屋根・外壁・雨樋（雨漏りは被害を広げます）
• 基礎・外周のひび割れ、傾きの違和感
• 過去の修繕履歴（「何を直したか」が重要）

3）生活継続力の確認（停電・断水のときどうする？）

• 日当たり・風通し（暑さ対策は命に直結します）
• コンセント位置・分電盤（非常時の電源確保を考えやすいか）
• 備蓄スペース（置けない家は続きません）

▶ 購入総額を抑えて「備えの余力」を残す（仲介手数料無料＋引越しお祝い金）

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【借りる人向け】賃貸でもできる“強靭化”はあります

賃貸は「住み替えができる」こと自体が強みです。

ただ、選び方を間違えると不安が増えます。

• 夜の帰宅ルート（街灯・歩道・横断）
• 建物の管理状態（共用部が荒れている物件は要注意）
• 火災保険の補償（必要な補償が入っているか）
• 家具固定がしやすい間取り（転倒・落下対策）

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【オーナー様・管理】老朽化・空き家は“地域の防災力”を下げます

国土強靭化の観点で、管理不全の空き家や老朽建物は、倒壊・飛散・漏水などで周囲へ影響が出るリスクがあります。

まず優先順位を付けたいのは、このあたりです。

• 屋根・外壁（飛散、雨漏り）
• ブロック塀・擁壁（倒壊リスク）
• 排水・側溝（内水リスク）
• 共用部の照明・手すり（避難時の安全）

「修繕＝コスト」ではなく、被害を広げない投資として計画すると、長期的に資産を守りやすくなります。

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【相続・売却】災害後に困らないための“資産の整え方”

災害が起きた後に大変なのは、修繕だけではありません。

名義・共有・保険・意思決定が止まると、復旧が遅れます。

• 相続した不動産を放置している
• 空き家の管理が負担
• 売る・貸す・残すで迷っている

こうした状況は、早めに整理するほど選択肢が増えます。

▶ 東浦和の不動産売却（査定）相談はこちら

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今日からできる「防災×不動産」アクション7つ

1. 避難ルートを昼と夜で歩いてみる
2. 家具固定・落下防止を1か所だけでもやる
3. 懐中電灯・充電・水の確保を“生活動線”に組み込む
4. 雨樋・排水・外壁など、建物の弱点を一つ直す
5. 保険内容を確認して「足りない補償」を把握する
6. 相続・空き家は、まず現状把握（名義・管理・費用）
7. 住み替え・購入は「購入総額」と「余力」まで含めて整理する

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次の一手｜候補物件がある方は「URLを送って」比較の土台を作れます

「気になる物件はあるけど、防災面も含めて比較したい」

そんなときは、候補URLを送っていただければ、条件整理の入口になります（複数OK）。

▶ 物件URLを送って相談する（お問い合わせフォーム）

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まとめ｜国土強靭化は“まちの話”であり、同時に“あなたの家の話”です

防災・国土強靭化は、特別な人だけがやるものではありません。

住まい選び、管理、相続整理、売却判断——これらの一つひとつが、地域全体の強さにつながります。

A－LINEは東浦和で、不動産を通じて「災害に強い暮らしづくり」を支える一助になれるよう、情報発信とサポートを続けていきます。

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