こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

この記事でわかること
固定資産税は、「家を買った後に毎年かかるお金」の代表です。ところが、住宅ローンや頭金ばかりに意識が向いてしまい、固定資産税の金額感を後回しにしてしまう方も少なくありません。この記事では、固定資産税とは何か、誰が払うのか、どう計算されるのか、どんな特例があるのかを、さいたま市の情報をもとにわかりやすく整理します。

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固定資産税とは？まずは基本をシンプルに

固定資産税は、土地・家屋・償却資産の所有者にかかる地方税です。さいたま市の案内では、毎年1月1日現在に固定資産を所有している方が納税義務者とされています。あわせて、都市計画事業などに充てるため、市街化区域内の土地と家屋には都市計画税も課税されます。

つまり、家を買ったら住宅ローンだけでなく、毎年この税金とも付き合っていくことになります。だからこそ、購入前に「だいたいどれくらいかかるのか」を知っておくことが大切です。

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さいたま市の税率は？

さいたま市では、固定資産税の税率は1.4％、都市計画税の税率は0.3％です。税額は、固定資産課税台帳に登録された課税標準額に税率をかけて計算されます。固定資産税は「課税標準額×1.4％」、都市計画税は「課税標準額×0.3％」で、100円未満は切り捨てです。

ここで大事なのは、売買価格そのものに税率をかけるわけではないという点です。実際には、自治体が評価した課税標準額をもとに計算されるため、「4,000万円で買ったから固定資産税は4,000万円ベース」と単純にはなりません。

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誰が払うの？年の途中で買ったらどうなる？

さいたま市のFAQでは、固定資産税は毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者に、その年度分が課税されると説明されています。たとえば年の途中で家を買っても、その年の納税義務者は1月1日時点の所有者です。売買の現場では、引渡し後の負担分を売主・買主でどう精算するかを契約時に取り決めることが多い、と案内されています。

つまり、「買ったらすぐ自分に納税通知書が来る」とは限りません。ただし、精算金として負担することはあるので、購入時の資金計画には入れておく必要があります。

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土地の税額は特例でかなり軽くなることがあります

住宅が建っている土地には、税負担を軽くする特例があります。さいたま市の案内では、住宅用地は面積によって区分され、200㎡以下の小規模住宅用地は固定資産税の課税標準が価格の6分の1、都市計画税は3分の1に軽減されます。200㎡を超える部分の一般住宅用地は、固定資産税が3分の1、都市計画税が3分の2です。

この特例があるため、戸建ての土地にかかる税額は、想像より抑えられることがあります。一方で、更地や建築中の土地は住宅用地として扱われないケースもあるため、購入タイミングや状態によっては注意が必要です。

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新築住宅は建物の固定資産税が軽減されることも

さいたま市では、一定の要件を満たす新築住宅について、建物部分の固定資産税が軽減されます。対象となる住宅の居住部分について、1戸あたり120㎡まで2分の1に減額され、期間は一般住宅で新築後3年度分、3階建以上の中高層耐火住宅で新築後5年度分です。適用要件として、建築年月日や床面積（50㎡以上280㎡以下など）が定められています。

つまり、新築を買った直後は税負担が軽く見えても、減額期間が終わると税額が上がる可能性があります。この点も、購入後の生活費シミュレーションでは見落とさないことが大切です。

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固定資産税はいくらくらい？考え方の目安

固定資産税の金額は、土地の広さ、建物の大きさ、築年数、構造、立地、市街化区域かどうかなどで変わるため、「戸建てなら毎年いくら」と一律には言えません。ですが、考え方としては次の順番で整理すると分かりやすいです。

• 土地：住宅用地特例が効くか確認する
• 建物：新築減額の対象か確認する
• 合計：固定資産税＋都市計画税を「年額」として把握する
• 家計：年額を12で割って、月々の住居費に組み込む

固定資産税は年4回払いですが、家計管理では月割りして考えるのがおすすめです。そうすると、「住宅ローン＋税金＋修繕＋保険」で本当の住居費が見えやすくなります。

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納付のタイミングも確認しておきましょう

さいたま市の令和7年度の納期限は、第1期が6月2日、第2期が7月31日、第3期が翌年1月5日、第4期が翌年3月2日と案内されています。年度ごとに日付は変わりますが、基本は年4回です。

「毎月のローン返済は見ていたけど、6月に税金が来て慌てた」ということがないように、固定資産税は最初から家計に組み込んでおくのが安全です。

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購入前に確認しておきたい3つのポイント

1．土地は住宅用地特例の対象か
更地なのか、建物付きなのか、建替え中なのかで税の扱いが変わることがあります。

2．建物は新築減額の対象か
新築住宅でも、床面積や用途の条件を満たさないと減額されません。

3．固定資産税を含めても家計に余力が残るか
家を買う時は、ローン返済だけでなく、固定資産税・火災保険・修繕費まで含めて「買った後の生活」を考えることが大切です。

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A－LINEの考え方｜固定資産税は避けられない。だからこそ初期費用を軽くする

固定資産税のような毎年かかる費用は、家を持つ以上どうしても必要です。だからこそA－LINEでは、最初にかかるお金をできるだけ軽くして、購入後の家計に余力を残す考え方を大切にしています。

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まとめ｜固定資産税は「後から知る」より「先に知る」で安心が変わる

固定資産税は、家を買った後の暮らしにずっと関わるお金です。
でも、仕組みを知っておけば怖すぎるものではありません。

• さいたま市の税率は固定資産税1.4％、都市計画税0.3％
  土地には住宅用地特例がある
  新築住宅には建物の減額措置がある
   
• 納税義務者は1月1日時点の所有者

大切なのは、「家が買えるか」だけでなく、「買った後も安心して暮らせるか」です。固定資産税を含めた住まいの総費用を、A－LINEが丁寧に一緒に整理いたします。

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