こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

結論：越境是正の覚書とは、隣地との境界をまたいでいる建物や工作物、樹木などについて、将来の取り扱いを事前に取り決める書面です。不動産売買や相続、建替えの際に重要になることが多く、「今は問題ないから大丈夫」と考えて放置すると、将来大きなトラブルへ発展することがあります。今回は、越境是正の覚書について分かりやすく解説します。

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結論：越境問題は今より将来が重要

不動産の現地調査をしていると、

意外と多く見つかるのが越境です。

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例えば

• ブロック塀、
• 樹木の枝、
• 雨樋、
• 屋根、
• カーポート、
• 配管

など

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境界線を越えているケースがあります。

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しかし

現状で問題になっていないことも多くあります。

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越境とは何か

越境とは、

自分の所有物が隣地へ入り込んでいる状態です。

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よくある例

隣地の木の枝

自分の敷地へ伸びている

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ブロック塀

境界線を越えて設置されている

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屋根や軒先

隣地上空へ越境している

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なぜ問題になるのか

現在は仲が良い隣人でも、

将来は分かりません。

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例えば

• 相続、
• 売却、
• 建替え

など

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所有者が変わることで、

問題になることがあります。

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越境是正の覚書とは

そこで利用されるのが、

越境是正の覚書

です。

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内容

簡単に言うと、

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現在の越境を認識したうえで

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将来建替えや改築を行う際には、

越境部分を是正します

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という約束です。

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覚書に記載される内容

一般的には、

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越境物の特定

• 塀、樹木、
• 雨樋

など

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現状確認

現在越境していることを双方が確認

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将来の是正

建替え等の際に解消する

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承継条項

将来所有者が変わった場合も引き継ぐ

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などを記載します。

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不動産売買で重要になる理由

売買時には、

買主様が越境を気にすることがあります。

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なぜなら

購入後のトラブルを避けたいからです。

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そのため

覚書があると安心材料になります。

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相続でも重要

相続の際にも、

越境問題はよくあります。

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親世代では問題なかった

↓

子世代になる

↓

関係性が変わる

↓

問題化

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というケースもあります。

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境界確定との違い

よく混同されます。

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境界確定

境界線を明確にする

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越境是正覚書

越境物の取り扱いを決める

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目的が異なります。

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こんな場合は作成をおすすめ

越境物が存在する

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売却を予定している

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相続対策をしたい

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建替え予定がある

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作成時の注意点

口約束ではなく、

書面にすることが重要です。

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理由

将来、

所有者が変わる可能性があるからです。

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書面化することで

証拠として残ります。

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不動産の価値にも影響

越境問題は、

資産価値にも関係します。

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覚書がない

↓

買主が不安になる

↓

売却が難しくなる

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ケースもあります。

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A－LINEがよく受ける相談

実際に多いのは、

相続した実家の売却相談です。

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現地調査すると

• 塀、
• 樹木、
• 雨樋

などの越境が見つかることがあります。

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その場合

土地家屋調査士や司法書士と連携しながら、

解決策をご提案しています。

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A－LINEが考えること

不動産取引では、

問題が起きてから対応するより、

事前に整理しておく方が圧倒的に有利です。

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越境問題も同じです。

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今は問題なくても

将来のトラブルを防ぐために、

覚書を作成しておくことが重要です。

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まとめ

越境是正の覚書とは、

越境物の存在を双方が認識し、

将来の建替え等の際に是正することを約束する書面です。

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• 売却、
• 相続、
• 建替え

の際に大きな役割を果たします。

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不動産は、

問題が表面化してからではなく、

問題が小さいうちに整理することが大切です。

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越境問題や境界問題でお悩みの方は、

ぜひA－LINEへご相談ください。

地域密着の不動産会社として、最適な解決策をご提案いたします。

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