賃貸の設備と残置物は何が違う？入居前に確認したい修理・所有・撤去の取決め｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

更新日：2026年9月24日

設備と残置物は、機器の名前や見た目だけでは区別できない

賃貸住宅でいう設備は、貸主が賃貸住宅の機能として提供するものです。給湯器、キッチン、換気扇、インターホンなどが例ですが、物件ごとに内容を確認する必要があります。

残置物は、前の入居者のエアコン・照明・家具などが残されているものを指して使われる言葉です。ただし、「残置物」という呼び名だけで、現在の所有者や修理・処分の責任がすべて決まるわけではありません。貸主の所有物なのか、借主へ譲るものなのかも確認しましょう。

同じエアコンでも、貸主の設備、使用を認められた残置物、借主が持ち込んだものでは扱いが異なります。また、契約書に記載が見当たらないことだけで残置物とは決められません。設備だから必ず使用しなければならない、というものでもありません。

内見から契約までに、広告・設備表・現物を照合する

契約前に、募集広告、重要事項説明書、賃貸借契約書の設備一覧・特約、室内の現物を照らし合わせます。広告には「エアコンあり」とあるのに、説明では残置物とされている場合などは、その違いを確認してから契約を判断します。

1. 場所と台数を記録する：「エアコン1台」だけでなく、どの部屋にあるものかを確認します。
2. 扱いを確認する：設備・残置物の別、所有者、使用できる機能を質問します。
3. 状態を確認する：可能な範囲で動作、破損、異音・異臭、型番を確認します。
4. 動かせないときは未確認と残す：電気・水道・ガスが未開通なら、いつ誰が動作確認するかを決めます。
5. 説明の違いを解消する：修正する書類と担当者を確認し、メールなどでも回答を残します。

給湯器やエアコンが動くかどうかは、入居直後の暮らしに直結します。故障が分かっている場合は、入居日までの修理予定と、間に合わない場合の対応も確認してください。

残置物を使う前に決める、所有・修理・撤去の確認表

「自由に使ってよい」と言われた場合も、捨ててよいか、次の入居者へ残してよいかは別の話です。機器ごとに、次の項目を確認しましょう。

所有者や処分の権限が曖昧なまま捨てると、後から返還や費用をめぐる争いになることがあります。「残置物なので全部自由」と考えず、処分を認める人と合意内容を確認しておきましょう。

無料で使えることと、負担なく使い続けられることを分けて考える

残置物のエアコン、照明、冷蔵庫、洗濯機、家具等を利用できれば、買いそろえる費用を抑えられる場合があります。一方で、古さや状態によっては、修理・交換・撤去などの支出が生じます。

受け取る前に「故障しても使わずに暮らせるか」「交換するときの費用を用意できるか」「不要になった際の撤去条件は分かるか」を考えてください。修理費や処分費が分からないものは、無料だからという理由だけで引き受けず、確認を終えてから判断します。

異音・異臭、焦げ跡、破損がある機器は無理に使いません。エアコンの取付け・取外し・内部洗浄は、専門の知識や資格を持つ業者に相談します。型番からリコール対象かを確認し、取扱説明書がなければメーカーに確認しましょう。

入居前に不要なものの撤去を相談することはできます。ただし、希望すれば必ず無料で撤去されるわけではありません。撤去の可否、費用、完了日を具体的に合意しておくことが大切です。

故障時の費用は、設備の扱いと原因・契約を合わせて確認する

貸主が提供する設備について、住宅を使用するために必要な修繕は原則として貸主が行います。ただし、借主の故意・過失等に原因がある場合や、修繕に関する合意がある場合などは、負担の確認が必要です。

残置物として修理・交換を貸主が行わない合意がされている場合もありますが、名称だけで判断せず、説明された内容、書類、故障の原因を確認します。「修理は全部借主負担」と書かれていても、あらゆる事情で当然に有効となるわけではありません。納得できなければ根拠の説明を求め、消費生活センター等へ相談できます。

故障した際は、先に管理会社または貸主へ連絡し、承諾なく交換・廃棄を進めないようにします。水漏れやガス臭などの安全確保、修理の手配、長期間使えない場合の賃料の相談は、賃貸の設備トラブル対応手順で詳しく整理しています。

よくある質問と、入居日に残しておきたい記録

設備表に「無」とあるのに、室内には設置されています。

貸主・管理会社へ、記載漏れなのか、残置物として置かれているのかを確認してください。写真と書類を示し、修正や取扱いの説明を受けましょう。

残置物が故障したら、自分のものと交換してよいですか？

既存品を処分する権限と、建物に工事をする承諾を分けて確認します。交換後の機器を退去時に持ち出すか、取付け跡をどう戻すかも、工事前に確認します。

退去するとき、購入したエアコンを置いていけますか？

貸主の了承を得ずに残してよいわけではありません。残す場合の所有権・撤去費の扱いを合意し、記録に残してください。

入居日には、部屋ごとの設備の写真、型番、動作確認結果、傷や不具合、未確認項目を記録し、管理会社と共有しましょう。東浦和・さいたま市緑区で賃貸住宅を選ぶ際も、A-LINEは契約前の疑問を一つずつ確認することを大切にしています。相談時は、広告・設備表・特約と気になる機器の写真をそろえると、確認が進めやすくなります。

参考資料・関連ガイド

参考資料の確認日：2026年9月24日。実際の取扱いは、契約内容・説明内容・個別の状況を照合して確認してください。

• 国土交通省：賃貸住宅標準契約書（設備等の一覧・契約期間中の修繕）
• 国民生活センター：賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意（2026年2月17日）
• NITE：古いエアコン・扇風機の事故に注意

• 賃貸の設備トラブル対応手順
• 引越し前に確認したい自治会・近隣のルール

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