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【初めての収益不動産購入ガイド|安心して一歩を踏み出すために】
2025-06-15

【初めての収益不動産購入ガイド|安心して一歩を踏み出すために】

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!

「将来のために安定した収入を得たい」
「給与以外の収入源を持ちたい」
そうお考えの方が増えている中で、注目を集めているのが“収益不動産”の購入です。

とはいえ、「難しそう」「リスクが高いのでは?」と不安に感じて、
なかなか最初の一歩を踏み出せない方も多いのが現実です。

この記事では、収益不動産購入の基礎からメリット・注意点、そして成功のためのポイントまで、
初めての方にもわかりやすく解説いたします。


■収益不動産とは?

収益不動産とは、その名の通り「収益を生み出す目的で保有する不動産」のことです。

主なタイプとしては以下のようなものがあります。

種類 概要
アパート・マンション 複数の部屋を賃貸に出して家賃収入を得る
一棟ビル・テナント物件 商業施設向けに貸し出す収益物件
区分マンション 一室だけを購入して貸すコンパクト投資
駐車場・貸地 土地を活用して収入を得る

■初めての収益不動産購入|どんな人に向いている?

  • 安定した収入を得たい会社員・公務員の方

  • 将来の年金代わりに備えたい方

  • 相続・節税対策を考えている方

  • 副業として収入の柱を増やしたい方

収益不動産は「実物資産」としての価値があるため、
株式や仮想通貨よりも安定性と管理性を重視する方に向いています。


■収益不動産の魅力(メリット)

① 家賃収入という“毎月の安定収入”

借主がいる限り、毎月の収入が得られます。
将来の年金代わりにもなります。

② 借入(ローン)を活用して“レバレッジ投資”が可能

自己資金が少なくてもローンを活用して不動産を購入し、
家賃収入で返済していくスタイルが一般的です。

③ 節税効果が期待できる

減価償却や管理費、ローン金利などを経費にできるため、
所得税・住民税の節税にもつながります。

④ 実物資産である安心感

不動産は価格変動がありつつも、「土地」という現物が残るため、
インフレ対策や資産保全としての価値も高いです。


■初めての購入で失敗しないためのポイント

●1. 「立地」が命

空室リスクや家賃水準は立地が9割
人口が多く、交通利便性が高いエリアを選ぶのが基本です。

【例】東浦和駅周辺やさいたま市内は、ファミリー層や単身世帯からの需要が安定しています。


●2. 想定利回りだけで判断しない

表面利回り(年間家賃÷物件価格)だけを見て判断すると危険です。
実際には、以下のような費用が差し引かれます:

  • 固定資産税

  • 管理費・修繕費

  • 空室期間のリスク

  • 火災保険・地震保険

  • 管理会社への委託手数料

→ 実質的な「手残り」を試算しましょう。


●3. ローン審査と資金計画を立てる

収益不動産は、住宅ローンではなく「アパートローン」などの
投資用ローンを利用することになります。

  • 審査の基準:年収、勤務先、他の借入、担保評価など

  • 自己資金:最低1〜2割程度+諸費用(購入価格の6〜10%)

A-LINEでは、金融機関の選定から審査通過に向けたアドバイスまでしっかりサポートいたします。


●4. 購入後の管理体制を考えておく

物件を購入して終わりではありません。
「入居者対応・設備不具合・家賃管理」など、管理が発生します。

A-LINEでは管理業務もワンストップでお受けしているため、
オーナー様は本業に集中しながら、不動産運用が可能です。


■実際に収益物件を購入されたお客様の声

東浦和で中古アパートを購入した30代会社員の方
「最初は不安でしたが、A-LINEさんが利回りや空室率、税金対策まで具体的にシミュレーションしてくれて安心して進められました。今では毎月の家賃収入が生活の安心材料になっています。」


■まとめ|“初めて”だからこそ、専門家のサポートを

収益不動産は大きな資産運用のひとつですが、
物件選びや資金計画、管理の体制づくりなど、多くの知識と経験が必要になります。

だからこそ、A-LINEでは「初めての方」にこそ、
ゼロから丁寧に、数字と実例でサポートいたします。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
資産づくりの第一歩、ぜひ一緒にスタートしましょう!

ページ作成日 2025-06-15

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