【住宅ローン選びのコツと注意点｜後悔しないための賢いローン選び】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

マイホーム購入において避けて通れないのが「住宅ローン」の選択。
物件の広さや立地だけでなく、どんなローンを選ぶかで生活の安心感や将来の資金計画は大きく変わってきます。

しかし実際には…

「住宅ローンってどれも似たようなものでしょ？」
「銀行に言われるがままに決めてしまった」
「金利が低いからお得だと思って選んだのに…」

このような“なんとなく”の選び方は、後々大きな後悔を生むことも。

この記事では、**住宅ローン選びで失敗しないための「5つのコツ」と「注意点」**をわかりやすくご紹介します。

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【コツ①】“低金利”だけで判断しない

現在は歴史的な低金利時代ですが、金利が低い＝ベストなローンとは限りません。
金利タイプには主に以下の3種類があります：

金利タイプ	特徴	メリット	リスク
変動金利型	市場金利に応じて半年ごとに見直し	初期金利が最も低い	金利上昇リスクあり
固定金利型	金利が契約時に固定（全期間）	安心して返済計画を立てやすい	初期金利がやや高め
固定期間選択型	3年・5年・10年など固定後に変動へ	初期の支払が安定	固定期間終了後に金利が上がる可能性

コツ：将来の家計（教育資金や転職・退職など）も見据えて、
自身に合った金利タイプを選びましょう。

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【コツ②】“総返済額”を必ず比較する

「金利〇％で月々の支払いは◯万円」
表面上の数字だけではなく、最終的に返済する総額を確認することが重要です。

例えば：

• 金利0.5％と1.0％の差でも、借入額3,000万円×35年では約300万円の差が出ることも！

コツ：金融機関ごとのシミュレーションをして、トータルコストを比較しましょう。

A－LINEでは、複数金融機関の条件をもとに“最適な組み合わせ”をご提案可能です。

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【コツ③】住宅ローンにかかる諸費用も要チェック

住宅ローンには、金利以外にも以下のような費用がかかります：

• 融資事務手数料（定額型・定率型）

• 保証料（不要な銀行もあり）

• 団体信用生命保険（通称：団信）

• 火災保険料、登記費用など

これらを考慮しないと、「思ったよりお金がかかった！」ということに。

コツ：A－LINEでは“購入諸費用を含めたトータル資金計画”を無料で作成します！

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【コツ④】「団体信用生命保険（団信）」の内容を確認する

団信とは、万が一、ローン契約者が亡くなった場合に、残りの住宅ローンが免除される保険制度。
近年ではがん保障・三大疾病特約・就業不能時の保険など、種類が多様化しています。

コツ：健康状態や家族構成に応じて必要な保障を選ぶこと。
「無料で付帯」「金利に上乗せ」の違いも比較しましょう。

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【コツ⑤】「つなぎ融資」「フラット35」など特殊な商品も理解しておく

特に注文住宅の場合には「つなぎ融資」が必要になることがあります。
また、転職間もない方・フリーランスの方には「フラット35」が有利なケースも。

コツ：状況に応じたローンの種類も視野に入れておくと、選択肢が広がります。

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【注意点】住宅ローンでよくある失敗とは？

以下のようなケースは要注意です：

1. 事前審査なしに物件契約 ⇒ 審査落ちで白紙解除…

2. ボーナス返済を過信しすぎて将来資金に困窮

3. 無理な返済計画 ⇒ 生活の質が低下・旅行や趣味が我慢だらけに

4. 途中で借換しようとしたら手数料が高すぎた…

こうした事態を避けるために、「購入前の住宅ローン相談」が不可欠です。

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A－LINEの住宅ローンサポートとは？

A－LINEでは、経験豊富な住宅ローンアドバイザーが在籍し、以下を無料でサポートいたします：

• 複数金融機関の比較と提案

• お客様に最適な金利プランの選定

• 住宅ローン事前審査・本審査の代行

• フラット35や借換相談

• 将来を見据えた資金計画のシミュレーション

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、丁寧にご説明いたします。

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まとめ｜賢い住宅ローン選びで安心のマイホーム計画を

住宅ローンは、家の価値だけでなく「人生設計」にも直結する重要な決断です。

✓ 金利タイプは将来設計と連動させて
✓ 総返済額・諸費用までシミュレーション
✓ 家族に合った団信を選ぶ
✓ 事前に相談して計画的に進める

これが、失敗しない住宅ローン選びの鉄則です。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
住宅ローンに不安のある方、ぜひ一度お気軽にご来店ください！
私たちが、お客様の“最善の選択”を一緒に考え、全力でサポートいたします。