【物件内覧でチェックすべき重要ポイント10選｜後悔しない住まい選びのために】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

マイホーム探しにおいて“物件の内覧”はとても重要なステップです。
写真や間取り図だけでは分からないことが、実際に現地を見ることで「はっきり」します。

しかし、初めて内覧をされる方からよくあるご相談がこちら：

「どこを見ればいいか分からない…」
「見学はしたけれど、ただ歩いただけになってしまった」
「決め手がなくて悩んでいる」

今回は、“この家で本当に大丈夫？”を解消するために、内覧時に確認すべき重要ポイントを10項目にまとめてご紹介します！

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■1.【日当たり・明るさ】

窓の向きは？南向き？西日が強くない？
午前・午後で日当たりがどう変化するか

日中に内覧できるなら、カーテンを開けて「部屋の明るさ」を体感してみましょう。
日当たりは住み心地だけでなく、洗濯の乾き具合や冬の暖房費にも影響します。

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■2.【風通し】

窓の数や配置を確認し、風が通る設計かどうかをチェック。
実際に窓を開けて、空気が通るか体感するのがおすすめです。

湿気がこもりやすい間取りは、カビやダニの温床になりやすく要注意！

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■3.【騒音】

道路沿いや線路沿い、学校の近くなど、音の影響がないか確認。
窓を閉めた状態・開けた状態で周囲の音の聞こえ方に注目しましょう。

また、上下左右の住戸の生活音も感じ取れることがあります。

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■4.【収納スペース】

間取り図では見落としがちなのが“収納力”。

各部屋にクローゼットはあるか？
玄関や洗面所に物を置くスペースがあるか？
家族の荷物を収納できる広さか？

「収納が足りず、後から家具で補って部屋が狭くなった…」という後悔は多いです。

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■5.【水回りの状態】

キッチン・浴室・洗面・トイレは“暮らしやすさ”に直結します。

• 使いやすい動線か？

• 傷みや水漏れはないか？

• においはしないか？

• 換気扇や窓の有無

中古物件なら、配管の劣化や設備の古さにも注目を。

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■6.【間取りの使い勝手】

• 家事動線（洗濯機→物干しスペースの距離など）

• 寝室や子供部屋の配置

• 将来の生活変化（子供の成長・在宅勤務など）に対応できるか

図面だけでなく、実際の「暮らし」をイメージしながら歩いてみるのがポイントです。

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■7.【建物の構造・劣化具合】

特に中古住宅の場合は、以下を確認しましょう。

• 床の軋み、傾き

• 壁のヒビ割れ、シミ

• サッシや建具の開閉状態

• 外壁・屋根の劣化

気になる点は、その場で営業担当に確認を！

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■8.【周辺環境】

物件の良し悪しは“家の外”にも。

• 学校・スーパー・病院までの距離

• 周囲の雰囲気（治安・生活感）

• 交通の便（駅・バス停）

• 公園や保育園の有無

昼と夜では印象が異なる場合もあるため、時間帯を変えて訪れるのもおすすめです。

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■9.【駐車場・駐輪場】

• 駐車スペースは広いか？（ミニバンでも出入り可能？）

• 自転車の台数分、置けるか？

• 雨の日の動線は安全か？

とくにお子様がいるご家庭は、ベビーカーや自転車の動線も意識しましょう。

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■10.【防犯性】

安心して暮らせる環境かどうかも大事なポイント。

• 窓や玄関の鍵の種類と強度

• 夜間の明るさ（外灯の有無）

• 隣家との距離感や目線

女性やお子様のいるご家庭はとくに重視すべき項目です。

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■内覧時のアドバイス

• 必ずメモと写真を取りましょう（比較の際に役立ちます）

• 気になる点はその場で質問する

• 家族全員で訪れるのが理想（暮らす人全員の感覚が重要）

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■A－LINEでは内覧も“プロ目線”でご案内します！

はじめての内覧でもご安心ください。
A－LINEでは、ただ案内するだけではなく「お客様の目線＋プロの視点」で、

住まいのメリット・デメリット
将来の資産価値
修繕が必要なポイント
購入後に後悔しない判断軸

をしっかりご説明いたします。

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■まとめ｜内覧は“暮らしを体感する場”

物件内覧は、“家を買う”というより“暮らしを体感する”場です。

今回ご紹介した10のチェックポイントを意識することで、
「思ってたのと違った…」という後悔を避けられます。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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