不動産管理の委託先に不満がある方へ｜「任せてよかった」を実感できる管理会社へ、切り替えませんか？｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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「管理会社に任せているのに、なぜかストレスが減らない」
「報告が遅い、対応が遅い、結局こちらが動いている」
「空室が埋まらないのに、理由や改善提案がない」

不動産管理のご相談で、実は一番多いのが“今の管理会社への不満”です。
そして不満の多くは、賃料の大小ではなく、管理の質＝当たり前の徹底に関わる部分で起きています。

この記事では、管理会社を変えるべきサイン、切り替え時の注意点、そして「A－LINEに任せると何が変わるのか」を分かりやすくお伝えします。

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1. まず確認：その不満は「管理会社を変えるべきサイン」かもしれません

次のうち、2つ以上当てはまるなら、管理会社の切り替えを検討する価値があります。

よくある不満（オーナー様の声）

• 連絡が遅い／折り返しがない

• トラブル対応が後手で、入居者の不満が増えている

• 空室が埋まらないのに、募集条件の見直し提案がない

• 修繕の見積が高い／相見積が取られていない

• 月次報告が形式的で、数字の意味が分からない

• 退去後の原状回復が遅い、募集開始が遅い

• 家賃滞納への動きが弱い

• 現地確認が少なく、物件が“荒れていく”

管理の本質は「入居者対応」「建物維持」「収益最大化」の3つを、きちんと回すことです。
どれかが欠けると、オーナー様の利益も、入居者満足も落ちてしまいます。

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2. 管理会社を変えると、何が良くなるのか？

管理会社を切り替えるメリットは、大きく3つです。

① 空室期間が短くなる（募集が改善される）

空室が長引く原因は、家賃だけではありません。

• 写真が弱い

• 物件の見せ方（募集文）が弱い

• 入居ターゲットが曖昧

• 募集開始が遅い

• 内見対応が弱い

管理会社が“募集を設計”できるかで、結果が変わります。

② 修繕コストの透明性が上がる

「言われるがままの修繕」から、
必要性と優先順位が整理された修繕へ変わります。

• いま本当に直すべきか

• 一時対応で良いのか

• 交換すべきか

• どの業者が適正か

この整理ができる管理会社は、オーナー様の利益を守れます。

③ トラブルが減る（対応が早い・記録が残る）

対応の遅さは、入居者不満→退去→空室の原因になります。
管理は“火がついてから”ではなく、火が大きくならないうちに消すのが王道です。

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3. A－LINEが「管理で大切にしていること」

私たちA－LINEは、不動産の王道＝当たり前の徹底を、管理で実行します。
派手なことは言いません。ですが、オーナー様が一番困るポイントを、地道に潰します。

A－LINEの管理方針（基本）

• 連絡・報告を早く、分かりやすく

• 空室対策は“データと現場”で改善提案

• 修繕は必要性と費用の根拠を説明（相見積もりも含めて）

• 入居者対応はスピード重視（不満を退去にしない）

• 退去〜募集開始までを最短化（機会損失を減らす）

• 滞納は初動が命（ルールに沿って粛々と）

管理会社は、ただ家賃を振り込むだけではありません。
オーナー様の資産と、入居者の暮らしを同時に守る仕事です。

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4. 「空室が埋まらない」方へ：A－LINEの空室対策は“型”があります

空室対策は、感覚でやると失敗します。A－LINEは“手順（プロトコル）”で改善します。

空室対策プロトコル（例）

1. 競合調査（同エリア・同条件の募集状況）

2. 物件の強み／弱みの整理（設備、動線、日当たり、音、収納）

3. 募集条件の改善案提示（家賃だけでなく、フリーレント・初期費用・設備）

4. 見せ方改善（写真、募集文、内見導線）

5. 反響分析（問い合わせ数、内見数、成約率）

6. 次の手を打つ（改善を繰り返す）

「値下げするしかない」ではなく、
価値の見せ方と条件設計で、収益を守りながら成約に近づけます。

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5. 管理会社の切り替えは難しくありません（でも注意点はあります）

切り替えは、想像よりシンプルです。
ただし、次の点は必ず確認しましょう。

• 現管理会社との契約内容（解約予告期間）

• 管理移管時の書類（賃貸借契約書、鍵、設備情報、入居者連絡先など）

• 滞納やクレーム案件の引き継ぎ

• 保証会社・火災保険の状況

• 募集図面・写真の権利（再撮影が必要な場合あり）

A－LINEでは、切り替えの流れも含めて整理し、オーナー様の負担を減らします。
「今の会社に言いにくい」場合も、まずは状況整理からご相談ください。

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まとめ：管理会社を変えるのは、“収益”と“安心”を取り戻す選択です

不動産管理で大切なのは、派手な営業トークではなく、
日々の当たり前を、当たり前以上の品質でやり切ることです。

もし今、管理会社に対して

• ストレスが減らない

• 空室が埋まらない

• 報告が分からない

• 修繕が不透明

• 対応が遅い

と感じているなら、それは改善できる可能性が高いサインです。

A－LINEは、東浦和駅徒歩1分、年中無休で、オーナー様の資産を守る管理をご提案します。
「まず話だけ聞きたい」でも大丈夫です。お気軽にご相談ください。

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