【売却時に起こりがちなトラブル事例とその回避法】｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

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【売却時に起こりがちなトラブル事例とその回避法】

2025-06-28

不動産知識生活豆知識

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

不動産の売却は人生でそう何度も経験することではありません。
だからこそ、初めて売却される方が「知らなかった」「聞いていなかった」と後悔するケースも少なくありません。

本記事では、実際にあった売却時のトラブル事例をもとに、その原因と未然に防ぐための回避法をわかりやすく解説いたします。
これから売却をお考えの方は、ぜひご一読ください！

■事例1：売却後に「雨漏り」が発覚してトラブルに…

中古一戸建てを売却後、買主が入居して1ヶ月後に「雨漏り」を発見。
売主に修理費用を請求され、結果として約50万円の出費に。

売却前に「建物状況調査（インスペクション）」を実施し、不具合の有無を確認
契約書に“瑕疵（かし）担保責任の範囲”を明確に記載
万一の補修に備え、「既存住宅売買瑕疵保険」の加入も有効

古家付きの土地を売却。しかし引渡し直前、買主から「隣地との境界が不明なので確定測量をしてほしい」と要求され、測量に2ヶ月以上かかり、引き渡しが大幅に遅れることに。

売却前に「確定測量図」の有無を確認
ない場合は、売却活動前に測量を依頼（時間と費用に余裕を）
可能であれば隣地所有者との立ち会いを済ませておく

売却契約は無事に締結。しかし買主が住宅ローンの本審査に落ち、契約解除。
予定していた住み替え先の契約にも影響が出てしまい、損失発生。

「ローン特約付き契約」のリスクを理解しておく
買主が事前審査を通過してから契約する
売買契約においては、期限や解除条件の記載を明確に

他社で売却を進めていたが、「広告費」や「契約更新費用」など想定外の請求が。
最終的に手元に残る金額が大幅に減ってしまい、トラブルに発展。

見積もりの内訳を明確に提示してくれる不動産会社を選ぶ
契約時に「仲介手数料の上限」「別途費用の有無」を必ず確認

売却が成立し、1,000万円以上の利益が出たが、確定申告を忘れていて税務署から通知が。
譲渡所得税・住民税などが予想以上に高く、資金計画に狂いが。

売却前に「譲渡所得の計算方法」を知っておく
3,000万円の特別控除・所有期間による税率軽減制度を活用
A－LINEでは税理士と連携し、税金対策も万全にサポート！