「初期費用が高くて入居を断念…？光触媒・高額なカギ交換・消臭スプレーって本当に必要？」｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

賃貸物件を探す際、家賃や立地、間取りだけでなく、意外と大きな障壁になるのが「初期費用」です。
「この部屋、気に入ったのに…初期費用が高すぎて諦めました」
そんな声を、最近よく耳にします。

今回はその中でも、本当に必要かどうか疑問の声が多い“オプション項目”
――「光触媒コーティング」「高額なカギ交換費用」「消臭スプレー代」などについて、問題提起していきたいと思います。

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■ 賃貸の“初期費用”って、なぜこんなに高いの？

通常の初期費用には、以下が含まれます。

• 敷金・礼金

• 前家賃（または日割り家賃）

• 仲介手数料

• 火災保険料

• 鍵交換代

• 24時間サポート費用

• 室内消毒・除菌費用

• 光触媒コーティング

• 消臭・抗菌スプレー　など

中には「任意」とされながら、実質的に「外せない雰囲気」のまま契約書に組み込まれているケースも…。
結果的に、家賃5万円台の物件でも初期費用が30万円を超えることも珍しくありません。

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■ 問題提起① 光触媒コーティングって必要？

「光触媒」とは、壁や天井などに特殊なコーティングを施し、太陽光や照明に反応して抗菌・消臭効果を発揮する技術です。

でも冷静に考えてください。

• 賃貸住宅は「現状回復」が原則。前の入居者の退去時に原状回復されています。

• 光触媒の効果が「どれほど持続するのか？」は実証しにくい。

• 導入費用が1万～2万円かかることが一般的。

しかも、「施工後に効果を体感できるのか？」と聞かれれば、多くの方が「よく分からない…」と答えるのではないでしょうか？

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■ 問題提起② 鍵交換費用が高すぎる？

防犯のために鍵を交換するのは基本的に安心材料ですが、問題はその費用と相場の不透明さです。

• 一般的なシリンダー錠：1,500円～30,000円

• デジタルキーやディンプルキー：25,000円～40,000円超

しかし、中には「鍵交換費用：35,000円」「電子キー登録費：15,000円」など、実際の作業内容と釣り合わない請求が発生している事例も。

もちろん、実際に高度な防犯設備を設置するなら理解できますが、“前回と同じ鍵の再設置”でこの金額は…？と首を傾げたくなるものです。

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■ 問題提起③ 消臭スプレー・除菌スプレー、本当に意味ある？

最近よく見かけるのが、「室内消臭・除菌費用：12,000円」などの明細。

ですが、これも“目に見える効果”が分かりにくく、入居者としては不安を感じやすいポイントです。

• 既に清掃済みの部屋に、さらに消臭スプレー？

• しかも効果は一時的。市販のスプレーでも代替できるのでは？

「プロが使ってるから安心」という説明もありますが、本当に衛生状態を維持する目的なら、“入居者の判断”に委ねられてもよいはずです。

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■ では、どの項目を見直すべきか？

初期費用を抑えたい場合、以下の項目は“交渉の余地あり”です。

項目	検討ポイント
鍵交換代	相場を確認、複数見積もりを提示して交渉可
光触媒施工	強制ではない場合、辞退可
消臭・除菌費	市販品で代替可能なら、辞退を交渉
24時間サポート	加入の義務があるか、契約前に確認

これらは、「入居者の安心・快適さのため」という建前で請求されることが多いですが、
本当に必要なのか、金額に見合っているのかを吟味することが大切です。

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■ A－LINEでは、不要な費用は一切なし！

私たちA－LINEでは、「初期費用の見える化」を徹底し、必要な費用とそうでないものを丁寧にご説明しています。

• 不要なオプションは一切ナシ

• 仲介手数料割引物件多数

• 初期費用を抑えた物件をご提案

• 入居前にしっかりヒアリング

「無理なく入居できる」「納得して契約できる」
そんな当たり前の安心感を、私たちは一番大切にしています。

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初期費用に悩む前に、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの味方となって、誠実に、納得いくお部屋探しをお手伝いします！