こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！
行動① 「権利と現状」を整理する
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名義・相続関係を確定
親名義のままでは売却も賃貸も進められません。戸籍・遺言・固定資産税納税通知書を確認し、早めに相続登記を。 -
修繕履歴とインフラ状況をチェック
築年数・シロアリ・雨漏り・上下水道の状態をリスト化。後の費用見積りがブレません。
行動② 無人期間の「リスク」を低減する
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空き家管理サービスに委託
通風・通水・草刈り・ポスト整理で劣化と不法侵入を防止。月3,000～8,000円程度でも「負動産化」リスクが激減します。 -
火災保険を空き家用へ変更
居住用のままだと補償外となるケースあり。必ず用途変更を届け出ましょう。
行動③ 「活用プラン」を数字で比べる
| プラン | 期待収支 | 要注意ポイント |
|---|---|---|
| 売却 | 一括資金化、管理ゼロ | 税優遇（3,000万円控除）の期限 |
| 賃貸 | 家賃で固定費相殺 | リフォーム費用・空室リスク |
| リフォーム居住/二世帯 | 住居費圧縮 | 大規模改修費・バリアフリー |
A－LINEでは無料査定＋賃料査定＋改修見積りを同時に提示し、10年キャッシュフローで３案を比較できます。「どうするか」を決める前に、「数字で可視化」することが最大の近道です。
放置すれば固定資産税や倒壊・火災のリスクが増し、隣近所とのトラブルにも。“空き家予備軍”の段階で動けば、手続きも費用も最小化できます。まずは上記３つの行動をチェックリスト化し、家族で共有してみましょう。
不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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