こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！
「家を買うか、借りるか…」
住宅に関する悩みの中でも、最も根本的で深いテーマです。
特に、東浦和エリアは
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武蔵野線で都心へのアクセスが良好
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自然も残り、子育て環境が整っている
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家賃と住宅価格のバランスが絶妙
といった理由から、「今は賃貸だけど、購入も気になっている」というご相談を多くいただいています。
本記事では、「買うか、借りるか」迷っている方へ向けて、年収別に家賃と住宅ローンの比較を行いながら、あなたに合った判断基準を解説します。
■ そもそも、買うべき？借りるべき？｜迷う理由を整理
| よくある“借りたい理由” | よくある“買いたい理由” |
|---|---|
| 住宅ローンが怖い | 家賃がもったいない |
| 転勤・転職があるかもしれない | 子どもが生まれた／学区を考えたい |
| 固定費を抑えたい | 自分の資産として残したい |
| 将来の市場動向が読めない | リフォーム・設備の自由がほしい |
どちらも“正解”ですが、ライフスタイルや経済状況によって、最適解は変わります。
だからこそ、数字で冷静に比較してみましょう。
■ 年収別・東浦和の住宅ローンと家賃比較【2025年版】
※物件価格は3,500万円を目安、住宅ローン金利は0.6％（変動金利）、返済期間35年で算出
※賃貸相場はファミリー向け（2LDK～3LDK）マンションや戸建てを想定
| 年収 | 毎月の安全な返済額（※1） | 住宅ローン返済額（月） | 賃貸相場（東浦和駅周辺） | 差額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 約83,000円 | 約92,000円 | 約90,000円 | ±0円 | ローンはやや負担感あり |
| 500万円 | 約104,000円 | 約92,000円 | 約95,000円 | △3,000円 | 持ち家でも余裕あり |
| 600万円 | 約125,000円 | 約92,000円 | 約100,000円 | △8,000円 | ローンの方が割安に |
| 700万円 | 約146,000円 | 約92,000円 | 約105,000円 | △13,000円 | 家賃よりコスパ良好 |
（※1）一般的に「年収の25～30％以内」が安全圏とされます。
【POINT】
● 年収500万円以上なら、住宅ローンの方がコスト面で有利になるケースが多い
● 賃貸では「更新料」「家賃上昇」「原状回復費」などもコスト要因に含まれます
■ 賃貸と持ち家、10年間でどう違う？
| 項目 | 賃貸 | 購入（持ち家） |
|---|---|---|
| 月額支出 | 家賃90,000円（変動あり） | ローン返済92,000円（固定） |
| 初期費用 | 敷金・礼金など約30万 | 頭金・諸費用 約300万（物件による） |
| 10年後 | 賃料合計 約1,080万円／資産ゼロ | 返済額合計 約1,100万円／住宅資産あり |
長期的に見ると、「家賃は消費、ローンは資産形成」という差が明確に表れます。
ただし、転勤・離婚・家庭環境の変化などがある場合、売却リスクも念頭に入れる必要があります。
■ 「買って後悔した人」「借り続けて後悔した人」の違いとは？
買って後悔した人の例：
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勢いで購入して、学区や通勤が合わなかった
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金利上昇を甘く見ていた
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生活費とのバランスが取れなくなった
借り続けて後悔した人の例：
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住宅ローン控除を使えるうちに買えばよかった
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高齢になり賃貸の契約が難しくなった
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家賃がずっと上がり続けて負担に
【結論】
「どちらも後悔するリスクはある」＝大事なのは、事前に正しい情報と計画を持つこと！
■ A-LINEでできること｜迷ったままで終わらないために
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年収・ライフプランに合わせた「賃貸or購入」診断シミュレーション
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住宅ローン相談・金融機関の比較
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賃貸物件と売買物件の両方をご紹介可能
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「今は買わない」が正解なら、そうお伝えします
▶ 私たちは、無理に“買わせる”のではなく、“あなたにとって本当に合った選択肢”を一緒に探します。
■ まとめ｜買うか借りるかは、“数字”と“未来”で決める
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家賃と住宅ローンは、年収500万円以上ならほぼ同水準か、購入の方が有利
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将来の家族構成・通勤・教育・老後も踏まえて考えることが大切
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「迷い続けること」が最大の損失になることもあります
あなたの“今とこれから”を、数字と現場の声から一緒に見直してみませんか？
不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
過去ブログはこちらから https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/
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