相続した家は売る・貸す・保有のどれがよい？さいたま市での比較表｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

更新日：2026年9月23日

1．3つの選択肢を同じ条件で比較する

「思い出を残したい」「遠方なので通えない」といった事情も重要な判断材料です。家族の希望と収支の両方を書き出し、無理のない選択を探しましょう。

2．売却案では価格より最終的な手取りを見る

売却案の比較には、査定価格だけでなく、売却に必要な費用と期間を使います。概算の考え方は、売却代金－売却費用－借入返済－税金＝手取りです。税金は売却代金全額に一律でかかるものではなく、取得費や譲渡費用、特例などの確認が必要です。

• 仲介手数料、登記、測量、片付け、修繕・解体などの見積り
• 買主に引き渡す状態と、追加費用が発生する条件
• 仲介で売る場合と、買取会社への売却で異なる価格・期間・条件

相続人で分ける金額を検討するときも、売却代金そのものと分配できる手取りを分けます。購入時の契約書や領収書は、取得費を確認するために保管しておきましょう。

3．賃貸案では空室と修繕を織り込む

募集賃料を12倍した金額は、満室で1年間借りてもらえた場合の家賃総額です。実際の収支では、空室期間と支出を差し引きます。

計算例（相場や実績を示すものではありません）：月10万円で年間10か月入居なら家賃収入は100万円です。年間支出30万円を引くと70万円ですが、初期修繕150万円が別に必要なら、その回収には時間がかかります。この例は税金・借入返済・将来の大規模修繕を計算に含めていません。

家賃が下がる場合や空室が長引く場合も試算し、修繕資金を確保できるか確認してください。

4．さいたま市緑区・東浦和で現地確認すること

地域名が同じでも、住宅の条件は一戸ごとに違います。売却と賃貸の両方を検討するなら、次の項目を共通の調査票にまとめると比較しやすくなります。

• 東浦和駅などへの徒歩・バス・車の移動と、時間帯による使いやすさ
• 接道、土地の形状、高低差、駐車スペース
• 間取り、日当たり、設備、雨漏りや修繕履歴
• 買い物・学校などの生活環境と、公式情報による災害リスク
• 似た条件の売買・賃貸事例と、その比較時点

「駅から何分だから必ず貸せる」と決めず、募集条件、建物の状態、需要の根拠を一緒に確認します。

5．貸す・解体する前に税の条件を確認する

相続した空き家の売却には、一定の条件で譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2024年以降の譲渡で、対象の家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は上限2,000万円です。税額から直接その金額を差し引く制度ではありません。

対象の建築時期、居住状況、売却期限、価格、耐震・取壊し等の条件があり、確定申告も必要です。相続後に貸したり、自分で住んだりすると適用条件に影響します。特例を使う予定がある場合は、賃貸や解体を決める前に税理士・税務署へ確認しましょう。

相続登記や相続税申告などの期限は、売る・貸すの結論とは別に確認します。詳しくは相続不動産の初回相談で確認する6項目をご覧ください。

6．迷ったときの相談メモとよくある質問

相談には、物件の所在地、分かる範囲の名義・相続人、今後使う予定、修繕履歴、年間維持費、家族の希望をお持ちください。A-LINEでは売却と賃貸の条件を整理し、比較に必要な調査を進めます。

すぐに決められない場合は？

再検討する時期、空き家点検の担当、維持費の上限を決めます。保有する間の費用を把握したうえで、必要な相続手続きは進めてください。

数年貸してから家族が住めますか？

入居者がいる場合、ご家族の都合だけで直ちに明渡しを求められるとは限りません。利用予定を先に伝え、契約の種類と終了条件を専門家と確認する必要があります。

相続した家の相談はこちら。売却案と賃貸案で、同じ物件・同じ時点の条件を比べてみましょう。

参考資料・関連ガイド

制度確認：2026年9月23日。税の適用は個別の条件で異なります。

• 国税庁：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
• 法務省：相続登記の申請義務化に関するQ＆A

• 相続した不動産の初回相談
• 賃貸管理の流れと業務範囲
• 土地売却の境界・古家・買取条件

東浦和・さいたま市緑区 住まいと不動産ガイド

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