転勤が決まったら家はどうする？――売る・貸す・保有、それぞれのメリットと判断基準を徹底解説｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「突然、転勤が決まった！」
そんな時に頭をよぎるのが、「今の家、どうしよう…」という問題です。

マイホームを購入してまだ数年、あるいは住宅ローンの支払いが続いている中での転勤。
「売却すべき？」「賃貸に出すべき？」「戻るつもりで保有すべき？」と、決断に悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。

この記事では、実際のご相談事例を交えながら、転勤時のマイホーム対応としての「売る」「貸す」「保有」の3つの選択肢の特徴と判断のポイントを分かりやすく解説いたします。

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■ 選択肢① 売却する（現金化してスッキリ）

最もシンプルで、再スタートが切りやすいのが「売却」です。
「戻る予定がない」「今後家族構成が変わる」「すでにローン負担が重い」という場合は、資産を現金化して身軽にする選択肢が有効です。

◎ 売却のメリット

• 固定資産税・住宅ローンの支払いから解放される

• 売却益を次の住まいや生活費に充てられる

• 将来空き家になるリスクを回避できる

• 家の劣化や管理トラブルを気にしなくてよくなる

△ 売却の注意点

• ローン残債が売却価格を上回ると売却が難しい場合も

• すぐに売れないと転勤までに間に合わない可能性

• 将来また戻りたくなった場合、再取得が困難

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■ 選択肢② 賃貸に出す（一時的な収益化）

「いずれ戻る予定がある」「ローンの残債が多く売りたくない」「収益物件として活用したい」という場合は、賃貸として運用する選択肢もあります。

特に住宅ローン控除が終了したタイミングの方には、収益化によって家計を支える選択肢にもなります。

◎ 賃貸のメリット

• ローン返済を家賃でカバーできる可能性あり

• マイホームを手放さずに済む

• 数年後に戻って住むことができる（定期借家契約などを活用）

△ 賃貸の注意点

• 修繕費や空室リスクがある

• 入居者による建物損耗の可能性

• 管理会社との契約や滞納対応などの手間

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■ 選択肢③ 保有し続ける（将来への備えとしてキープ）

「転勤は一時的」「数年以内に戻る可能性が高い」「愛着があって手放したくない」――
そんな場合は、空き家のまま保有する選択もあります。

◎ 保有のメリット

• 自由に戻れる安心感

• 転勤が終わったら再び自分で住める

• 価値が上がれば将来的に有利な売却も可能

△ 保有の注意点

• 空き家管理のコストがかかる（税金・清掃・維持）

• 売却や賃貸よりも経済的メリットが少ない

• 放置状態になると「特定空家」に指定されるリスクも

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■ 判断のポイントはこの3つ！

判断軸	売却	賃貸	保有
将来戻る予定があるか？	×	◎（定期貸し）	◎
住宅ローン残債があるか？	△（要調整）	◎	△（返済続く）
管理・運営の手間は？	◎	△（管理委託で軽減可）	△（放置はNG）

どの選択肢が正しいかは、お客様のライフプランと資金状況によって異なります。

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■ 実際のご相談事例：30代男性 転勤で名古屋へ

• 購入価格：4,100万円

• ローン残債：約3,300万円

• さいたま市内の新築戸建てに居住中

→ 売却査定価格は約3,800万円。売却可能だが損失になるため、定期借家で3年間賃貸に出す選択へ。
A-LINEが家賃設定・入居者募集・管理まで一括対応し、月額11万円での安定運用に成功。

「転勤が決まった時は焦ったけれど、A-LINEさんの提案で損もなく、安心して名古屋に引っ越せました。」

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■ まとめ：転勤時こそ“プロに相談”で人生が変わる

転勤は急に決まりがち。
そのとき、「家をどうするか」は、今後の家計・ライフスタイルに大きく影響します。

A-LINEでは、お客様の状況に合わせて「売る・貸す・保有」の選択肢を比較し、感情と経済の両方に納得できる判断をお手伝いしています。

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