こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！
「東浦和って住みやすいの？」
「将来的に資産価値は落ちない？」
「川口や浦和と比べてどうなの？」
そんな声をよく耳にします。
家の購入を検討している方にとって、「場所の選定」は最も重要な判断軸の一つ。
特に東浦和駅周辺は、都内アクセス・教育環境・住宅価格のバランスが取れていることで注目を集めています。
本記事では、“東浦和で家を買うか迷っている方向け”に、住みやすさと将来性を「データと現場目線」で徹底比較してご紹介いたします。
■ 東浦和の「住みやすさ」を構成する4つのポイント
① 通勤・通学の利便性｜武蔵野線1本で都心・県内へ快適アクセス
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東浦和駅 → 南浦和駅（乗換で京浜東北線）：約4分
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東浦和駅 → 東京駅（乗換1回）：約35分
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東浦和駅 → 新宿駅（乗換1回）：約38分
都内への通勤はもちろん、埼玉県内の主要拠点（大宮・浦和・越谷など）への移動も容易。
「都心に出やすいのに、自然も多い」という両立を叶える駅です。
② 子育て・教育環境｜学区の安心感と自然のバランス
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尾間木小学校・大牧小学校・尾間木中学校など、地域に根差した落ち着いた学校環境
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駅周辺に保育園・幼稚園が点在し、待機児童が比較的少ない傾向
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近隣に「見沼代用水」「大間木公園」など自然スポットが豊富で、子育て環境◎
▶ 教育熱心なファミリー層からの人気も高く、「子育て目線で選ぶ街」としての評価が上昇中です。
③ 生活の利便性｜日常の買い物・医療・交通も充実
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駅前にマルエツ・ドラッグストア・クリニックなど生活施設が集結
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徒歩・自転車圏内にイオンモール浦和美園・ドンキホーテ原山店・新井宿店
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医療機関（内科・歯科・小児科）が充実し、子育て世帯にも安心
都会すぎず、田舎すぎず。日々の暮らしに“ちょうど良い規模感”が東浦和の魅力です。
④ 治安と地域性｜落ち着いた住民層と安心の町内コミュニティ
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警察の犯罪データによると、さいたま市緑区は県内でも比較的犯罪件数が少ないエリア
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一戸建てが多く、地域の目が行き届きやすい
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子どもや高齢者にも優しい町内会・自治会の取り組みあり
▶ 新しく住み始める方にも、安心して馴染める地域性があります。
■ 東浦和の「将来性」を支える3つの視点
① 地価の推移｜安定感と潜在力のバランスが◎
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国土交通省の地価調査によると、東浦和周辺の住宅地は微増傾向または横ばいで安定
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東京や浦和本町エリアに比べて価格が手頃で買いやすい＝将来売却もしやすい
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今後の再開発や近隣インフラ整備で地価上昇の可能性も
今が「価格の天井でも底でもない」＝買い時のチャンスとも言えます。
② 再開発・周辺の成長｜美園エリアや南浦和との連携
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浦和美園エリアでの街づくり進行中（道路・商業施設・公共施設）
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南浦和・浦和駅周辺のマンション価格上昇の影響を受け、東浦和の価値が見直されている
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川口・東川口とのアクセス連携も強化され、複数都市の利便性を享受可能
▶ 東浦和は今、「今後の成長を先取りして住む」ポジションとして好評価を得ています。
③ ファミリー層の定着率が高い＝空き家になりにくい
A-LINEでの取引データを見ても、東浦和エリアは30代〜50代の定住希望が圧倒的に多いです。
つまり…
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将来「売れなくなる」「空き家になってしまう」リスクが低い
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近隣に住み続ける人が多く、地域コミュニティも維持されやすい
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中古でも売買需要が続くため、住宅資産として安定感あり
■ A-LINEのご提案｜「迷っている方ほど、今動くべき理由」
「買うか迷っている＝今は買い時ではない」
と考える方もいらっしゃいますが、迷っている時期こそ冷静な判断ができる時期でもあります。
▶ A-LINEでは…
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「買うかどうか、まだ決めていない」方のための相談窓口
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住宅ローン・学区・通勤経路までトータルで整理
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「迷って5年後に後悔した」方の事例も多数あり
動いたからこそ得られる情報、動かなければ見えない現実があります。
■ まとめ｜東浦和は「今こそ検討に値する街」
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自然・交通・教育・治安、全てにおいてバランスが取れた街
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地価・利便性・将来性のトレンドから見ても、資産性・暮らしやすさの両面で高評価
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賃貸で様子を見ながら、将来購入するのも選択肢のひとつ
でも、「今の条件」で手に入る家が、将来も同じ価格・立地で買えるとは限りません。
今の自分と家族のために、まずは一歩踏み出してみませんか？
不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
過去ブログはこちらから https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/
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