今買えば、60歳で完済できる。住宅ローン“最後のチャンス”を逃さないために｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「家を買うなら、早い方がいい」とよく言われますが、
“なぜ”早い方がいいのか、具体的に説明できる方は意外と少ないのではないでしょうか？

今回は特に「40代・50代の方」に向けて、
今動くことで得られる“住宅ローンの最大メリット”＝60歳完済の可能性に注目しながら、
“今が最後のチャンスかもしれない理由”をお伝えします。

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■ 住宅ローンの完済年齢が“老後”を左右する

住宅ローンの支払いは、単なる「月々の負担」だけでなく、
老後の生活設計に直結しています。

たとえば――

• 65歳になっても返済が残っている

• 年金からローン支払いをしている

• 働き続けなければならない

という状況になれば、「安心して老後を迎える」ことが難しくなります。

だからこそ、「60歳完済」は、多くの人にとって理想的な目標なのです。

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■ もし今40歳なら…あと20年のローンで“定年前完済”が可能！

現在40歳の方が今住宅を購入した場合、
最長35年ローンでも75歳完済になりますが、あえて20年ローンを選べば、60歳で完済が可能です。

仮に45歳でも、15年ローンならOK。
→ 今動けば、まだ“自分の稼ぎのうちに完済できる”という現実があるのです。

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■ なぜ「60歳完済」が重要なのか？

● 老後資金への影響が少ない

定年後の主な収入源が年金になる中、
ローン支払いがないだけで家計にゆとりが生まれます。

● 持ち家が“安心材料”になる

• 家賃の支払いなし

• 住み替えリスクなし

• 万一の際も「売って現金化」できる

老後における“住まいの不安”が大きく軽減されます。

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■ 「住宅ローンが組める年齢」にも限界がある！

住宅ローンには、年齢制限があります。

• 多くの金融機関では「完済時年齢：80歳未満」

• 借入時年齢の上限は「65歳未満」が一般的

つまり、今が“ローンを無理なく組めるラストチャンス”かもしれないのです。

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■ 無理なく完済を目指す3つのポイント

① 借入額は“身の丈”で

→ 返済比率は年収の20〜25%以下が目安。

② 頭金をできるだけ入れる

→ 借入額を抑え、返済年数を短くすることで利息も減らせます。

③ 金利タイプを見極める

→ 変動・固定・ミックス型のメリット・デメリットを理解し、将来の収支に合った設計を。

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■ 60歳完済のシミュレーション（例）

年齢	ローン期間	月々の支払い	完済年齢	備考
40歳	20年ローン	約9万円（2,500万円借入）	60歳	定年前に完済可能
45歳	15年ローン	約12万円	60歳	月負担は増すが、老後がラクに
50歳	10年ローン	約18万円	60歳	頭金多めなら現実的

※金利1.0％想定・元利均等返済モデルの場合

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■ A-LINEができること

「自分の収入で60歳までに完済できる？」
「退職金でローンを一括返済するプランって可能？」
「老後資金と住宅購入、どうバランスを取ればいい？」

そんな疑問や不安に、私たちA-LINEが一緒に答えを見つけます。

資金計画・物件選び・ローン手配までワンストップでサポート。
無理なく、未来に安心をつなぐ住まいづくりを応援します。

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■ まとめ｜「今の一歩」が、老後のゆとりを決める

• 住宅ローンは“いつ完済するか”がカギ

• 40代・50代は「定年前完済」を実現できるラストチャンス

• 賃貸派も、このタイミングで一度立ち止まって考えてみてください

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「今の行動が、未来の安心になる」
それを実感していただけるよう、A-LINEは全力でお手伝いします。

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