家はいつ売るのがベスト？2025年の不動産市況と売り時の見極め方｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「家の売却、そろそろかな…でも今は売り時なの？」
「価格が上がるのを待った方が得？それとも今がチャンス？」

このように、“売るタイミング”で迷っている方はとても多いです。
実際、不動産は「いつ売るか」で数百万円の差が出ることもあり、見極めが非常に重要です。

この記事では、2025年の不動産市況の現状と今後の見通しをふまえながら、後悔しない売却のタイミングの考え方を詳しくお伝えします。

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■ 2025年現在の不動産市況：好調と不安定の“両面”がある

◎ 依然として高値圏にある都市部住宅価格

• 2023～2024年にかけて、都市部を中心に住宅価格は上昇傾向が続いてきました。

• 首都圏では中古マンション・中古戸建の需要も堅調で、売主にとって「強気で売れる市況」だったのが実情です。

◎ ただし、2025年に入り“足踏み感”も見え始めている

• 日本銀行のマイナス金利解除により、住宅ローンの変動金利がじわじわ上昇

• 給与上昇が追いつかない中、買主の購入意欲に陰りも

• 空き家問題や高齢化など、中長期的な課題が顕在化

つまり、今は「売るならまだ間に合うが、数年後の保証はない」時期とも言えます。

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■ 2025年は売り時？3つの判断ポイント

① 金利の動向に注意

住宅購入者の多くが利用する変動金利型ローン。
これが上がると、買主のローン返済負担が重くなり、希望価格を下げる要因になります。

2025年は、今後さらに金利が上がるリスクもあり、「今のうちに動いておきたい」という買主のニーズが強いタイミングでもあります。

② 建物の築年数

• 木造住宅の場合、築20年を過ぎると建物評価がほぼゼロになる傾向に

• マンションも築30年を超えると、修繕積立金や管理状態への不安が広がる

築年数が節目を迎える前に売却すれば、より良い条件で買い手を見つけられる可能性が高まります。

③ 空き家・相続予定がある場合

• 空き家の増加に伴い、国の政策として「相続登記の義務化」や「空き家特例」も強化されています。

• 今後、「放置＝資産価値の低下」につながるリスクが高まっており、活用・売却を早めに検討する人が増加中です。

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■ 具体的に“売りやすい時期”はいつ？

統計的にも不動産の売れ行きが良くなる季節は以下の通りです。

売却シーズン	特徴
1～3月	転勤・進学などの新生活需要で最も活発
6～7月	夏の引越しを見越した家探しが増加
9～11月	年内に契約を済ませたい層が動く

※2025年は、夏以降に住宅ローン金利のさらなる上昇が懸念されており、「秋までの売却完了」を目指す動きが出始めています。

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■ 売り時を“逃さない”ための3つの対策

対策①：今すぐ査定をして“市場価格”を把握する

「いくらで売れるのか」が分からなければ、売り時も判断できません。
査定は無料で行えますし、相場を知るだけでも十分価値があります。

対策②：リフォームせずに“見せ方”を工夫する

リフォームで費用をかけすぎると、回収できず損する可能性も。
それよりも、「清掃・片付け・照明」で第一印象を高める工夫が効果的です。

対策③：買主ターゲットを明確にし、販売戦略を練る

ファミリー層？シニア層？建て替え目的？
どんな買主に売るかで、価格設定や広告の方法も変わります。

A-LINEでは、物件ごとの“ターゲット戦略”に強みがあり、相場以上での売却実績も多数ございます。

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■ 2025年は「売り逃げ」ではなく「売却の好機」

「どうせ下がるから今売った方がいい」という悲観的な考えではなく、

• まだ高値圏が続いている

• 買主の動きも活発

• 政策や税制のメリットも活かせる

という意味で、「自分にとって最適な売却時期を選べるラストチャンス」と捉えることが大切です。

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■ まとめ：家の売却は、“いつか”ではなく“戦略的にいつか”を選ぶ時代へ

家を売るタイミングに“正解”はありません。
でも、情報をもとに判断すれば、損せず、納得のいく売却は可能です。

• 金利・築年数・市場動向を意識する

• 自分のライフプランと照らし合わせて考える

• 専門家に相談して“今の家の立ち位置”を把握する

その一歩を踏み出すことで、あなたにとって最良のタイミングが見えてきます。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
今の市況とあなたの家の価値、丁寧に診断し、ベストな売却のタイミングをご提案いたします。

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