農地を相続したらどうする？「放置＝損失」になる前に知っておきたい3つの選択肢｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「実家の畑や田んぼを相続したけれど、農業はやらないし、どうすればいいかわからない…」
そんなお悩みを抱える方は非常に多くいらっしゃいます。

農地は、普通の土地とは異なり“農地法”という法律の制約があるため、
「売る」「貸す」「活用する」には正しい知識と手続きが欠かせません。

今回は、農地を相続された方が、放置せずに“資産としての価値を最大限に活かすための選択肢”をご紹介します。

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■ 農地を相続したら、まず確認すること

1. 所在地と地目（登記簿）

2. 「農業振興地域」かどうか

3. 市街化区域か、市街化調整区域か

4. 農業委員会への届け出義務

これらによって、「転用できるか」「貸せるか」「売れるか」の可能性が変わってきます。

農地を相続した場合、「農地法第3条の届け出」が必要なので、まずはそこからスタートしましょう。

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■ 選択肢①：農地として貸す

「自分では耕作しないけど、土地を持っていたい」という場合は、**農地として貸し出す（賃貸借契約）**方法があります。

• 地元の農家や農業法人に貸す

• JAや農業委員会を通じてマッチング

ただし、貸すにも「農地法第3条の許可」が必要であり、契約期間や条件には制限があります。

【メリット】

• 賃料収入が得られる

• 管理の手間が軽減

• 農地のまま維持できる

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■ 選択肢②：農地転用して活用・売却

農地を住宅地や駐車場、倉庫用地など「農地以外の用途に変える」ためには転用許可（農地法第4条・5条）が必要です。

• 市街化区域内なら比較的許可が得やすい

• 市街化調整区域・農業振興地域だと厳しい制限あり

転用が許可されれば、
✔ 売却して現金化
✔ 自宅・アパート・商業施設などの建築
✔ 駐車場や太陽光発電施設としての活用

など、さまざまな活用が可能です。

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■ 選択肢③：手放す（売却）

農地を維持する意志がなく、転用も難しい場合は、
「農地のまま売却する」という選択もあります。

ただし、

• 農地は原則「農家にしか売れない」

• 売却にも「農地法第3条の許可」が必要

• 価格は宅地に比べると低い傾向

そのため、「どんな用途で、誰に売れるか」をプロと一緒に検討することが大切です。

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■ 放置はリスク！その理由とは

農地を放置すると、

• 雑草や不法投棄で近隣トラブル

• 固定資産税や管理費の負担増

• 相続人同士での管理トラブル

など、「費用がかかるだけで資産価値は下がる」という悪循環に陥ります。

早めに方向性を決めることが、資産を守る最大の対策です。

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■ A-LINEのサポート

A-LINEでは、
✔ 農地の現地調査・調査レポート
✔ 転用の可否・行政との交渉
✔ 農地のままの売却や賃貸のマッチング
✔ 相続・税務の専門家のご紹介

など、農地相続後の「どうしたらいい？」をトータルでサポートいたします。

「農地を持っていて困っている」「売れるの？貸せるの？」
そんな方は、ぜひ一度A-LINEにご相談ください。

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