売却にかかる期間はどれくらい？スムーズに進めるための準備とは｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

「家を売ろうと思ったら、どのくらい時間がかかるの？」
「すぐに売れるもの？それとも何ヶ月もかかるの？」
「なるべくスムーズに進めるには、何を準備しておけばいい？」

そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。

不動産売却は、人生の中でそう何度も経験することではないだけに、全体の流れや期間が見えにくく、不安を感じやすいものです。

今回は、実際に不動産を売却する際にどのくらいの期間がかかるのか、そしてスムーズに進めるための事前準備やポイントについて、わかりやすくご紹介します。

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■ 売却にかかる“平均期間”はどのくらい？

物件やエリア、価格帯によって差はあるものの、一般的な住宅売却の目安は約3〜6ヶ月とされています。

▼ 売却までの主な流れと期間

フェーズ	内容	期間目安
① 準備・査定	査定依頼・売却方針決定	1〜2週間
② 媒介契約・販売準備	不動産会社との契約、写真撮影など	1週間
③ 販売活動	ネット掲載・チラシ・内見対応	1〜3ヶ月
④ 買主との交渉・契約	条件交渉・売買契約の締結	1〜2週間
⑤ 引き渡し・決済	ローン手続き・引っ越し	1ヶ月前後

全体で最短でも2ヶ月、一般的には3〜6ヶ月程度が目安となります。

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■ 売却期間に影響する主な要因

① 価格設定の適正性

売却価格が相場より高すぎると、なかなか問い合わせが来ず、販売期間が長引きます。
反対に、適正価格でスタートすれば、1ヶ月以内に売れるケースも多数。

② 物件の立地と条件

• 駅近や人気学区などの立地は早く売れる傾向

• 一方で、旗竿地、築古、再建築不可などは時間を要することも

③ 販売時期（季節）

不動産の動きが活発になるのは、1〜3月（新生活）と9〜11月（年内決済希望）。
売却を急ぐ場合は、この時期に合わせて販売開始するのがおすすめです。

④ 販売活動の質（不動産会社の力量）

• 魅力的な写真

• 的確な広告戦略

• 柔軟な内見対応

これらによっても売れるスピードが変わります。実力のある不動産会社の選定がカギです。

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■ スムーズに売却するための5つの準備ポイント

【1】登記情報や権利関係を事前に確認

• 登記簿謄本（全部事項証明書）

• 共有名義の場合は、全員の同意が必要

• 抵当権（ローン残債）の有無を確認

※売却後にトラブルにならないために、権利関係は最初にチェックを。

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【2】必要書類を早めに揃えておく

• 権利証（登記識別情報通知）

• 売買契約書（購入時）

• 建築確認済証・検査済証

• 図面、間取り、設備資料 など

資料が揃っていることで、査定もスムーズに進みます。

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【3】物件の状態を整える（第一印象アップ）

• ハウスクリーニングや不要品の整理

• 修繕が必要な箇所の確認（雨漏り、建具の不具合など）

• カーテンや照明で室内を明るく演出

これにより、内見時の印象が良くなり、早期成約につながります。

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【4】売却後の予定を逆算しておく

• 引っ越し時期の確保

• 住み替え先の検討

• 売却資金の使途（ローン返済や購入費用）

「いつまでに売りたいか」を明確にしておくことで、価格交渉や引き渡し条件もスムーズになります。

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【5】信頼できる不動産会社を選ぶ

• 査定額の根拠が明確

• 地元の取引実績が豊富

• 担当者が親身・スピーディ

A-LINEでは、東浦和エリアに特化し、お客様の状況に合わせた売却スケジュールと戦略をご提案しています。

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■ よくあるご質問

Q. 最短で売却するにはどうすればいい？

買主が見つからないリスクを避けたい方には「業者買取」も選択肢です。
A-LINEでは、買取保証付き仲介（一定期間内に売れなければ業者が買い取る）プランもご用意しています。

Q. 空き家のまま売るのと住みながら売るの、どちらが早い？

どちらも可能ですが、空き家の方が内見対応がしやすく、早く売れる傾向があります。
住みながらでも対応できるよう、清掃や見せ方の工夫がポイントです。

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■ まとめ：売却期間は準備次第で短縮できる！

「家を売るのに時間がかかりそう」と思っていても、

• 適切な価格設定

• 丁寧な準備

• 柔軟な販売戦略
  があれば、2〜3ヶ月での売却も十分に可能です。

スムーズに売却するためには、「とりあえず不動産会社に相談してみる」ことが第一歩です。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
あなたのペースやご事情に合わせた最適な売却スケジュールを、親身にサポートいたします。

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