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「高すぎる査定」にご注意を――売却の失敗は“時間とコストの無駄”につながります
2025-07-23

「高すぎる査定」にご注意を――売却の失敗は“時間とコストの無駄”につながります

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A-LINE(エーライン)です!


不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が気になるのは「いくらで売れるのか?」ということ。
そしていざ査定を依頼すると、中には「相場よりも明らかに高すぎる価格」を提示する不動産会社が存在します。

しかし、その高額査定の裏には「売却の失敗リスク」や「時間とコストの浪費」が潜んでいることをご存じでしょうか?

今回は、不動産売却を成功させるために知っておくべき、“査定の落とし穴”と“正しい判断のポイント”についてお伝えします。


■ 査定価格が高いだけの会社に潜む“本当の狙い”

実は一部の不動産会社では、
「とにかく売却の依頼(媒介契約)を取るため」に、
相場からかけ離れた高額査定を提示するケースがあります。

なぜなら、

  • 他社より高い査定を提示すれば、依頼が取れる

  • 実際に売れるかどうかは後から調整すればいい
    という“契約を取るための数字”だからです。

しかしその結果…


■ 高すぎる査定の末路:こうして売れなくなる

  1. 販売開始時の価格が相場とかけ離れている
     → 反響が全くない

  2. 時間が経つごとに「売れ残り感」が漂う
     → 購入検討者から「何かあるのでは?」と警戒される

  3. 結局、何度も価格を下げる羽目に
     → 「もっと下がるのでは」と買い控えが進む

  4. 最終的に“適正価格より安く”売れてしまう
     → 時間も手間もかかり、損失だけが残る


■ 売れない間にも“目に見えないコスト”が発生

売却活動中は、単に待っているだけではなく、

  • 毎月の固定資産税

  • 管理費や修繕積立金(マンションの場合)

  • 火災保険料
    など、「持ち続けるコスト」が積み重なります。

さらに、住み替えを検討している場合は、

  • 売れない間に新しい物件が売れてしまう

  • ローンが二重にかかる可能性がある

など、「時間がかかるほど不利」になるリスクもあるのです。


■ 正しい査定のために必要な視点

▼ 信頼できる不動産会社はこう違う

  • 実際の成約事例や市場動向に基づいた査定

  • 販売期間の目安や戦略をしっかり説明

  • 相場と希望価格のギャップを丁寧に説明

  • 長期戦ではなく、「最適な価格で確実に売る」を提案

▼ 高額査定の「根拠」を必ず確認

  • なぜその価格なのか

  • 近隣の成約価格や競合物件の状況はどうか

  • 売り出しからどのくらいの期間で売る想定なのか


■ A-LINEのこだわり:「現実的な価格設定で、最短の売却へ」

私たちA-LINEは、**「売却依頼を取るためだけの査定」**は一切行いません。
なぜなら、売れない不動産を抱えることは、
お客様の時間・お金・気力すべての損失につながると考えるからです。

  • 東浦和・さいたま市周辺の豊富な成約データ

  • 市場のタイミングを見極めた価格設定

  • 売却から次の暮らしへのサポート

お客様にとって本当に意味のある「適正査定」をお約束します。


■ 最後に|売却は「スピード」と「納得」がカギ

「少しでも高く売りたい」
そのお気持ちは当然ですが、
「売れない高値」より「売れる適正価格」を選ぶことが、
結果的にご家族の次のステージへの最短ルートです。

「いくらなら本当に売れるのか知りたい」
「売却と住み替えを同時に進めたい」
そんなお悩みは、ぜひA-LINEにご相談ください。
地元密着・東浦和駅徒歩1分の私たちが、全力でサポートいたします。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA-LINEまでご相談ください。
特設サイト:https://www.a-l-i-n-e.jp/commission/
過去ブログ一覧:https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/

ページ作成日 2025-07-23

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