査定額を上げるポイントはここ！さいたま市緑区で査定価格を最大化する方法｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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「どうせ売るなら少しでも高く売りたい」
これは、誰もが願う本音ではないでしょうか？

実は、査定額には「ちょっとした工夫や準備」で差がつくポイントがいくつもあります。
今回は、さいたま市緑区で不動産査定価格を最大化する具体的な方法を、地元密着のA-LINEがご紹介します！

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ポイント①｜第一印象を良くする「整理整頓と清掃」

査定時、担当者がチェックするのは「物件の価値」だけではありません。
「住まいの管理状態」や「第一印象」も評価に影響します。

▶ 具体的には：

• 部屋の片付け

• 窓や床の清掃

• 玄関や外回りの整備

• 不用品の撤去

「きれいに使われている家」はプラス評価になりやすいため、査定前には必ず整えておきましょう。

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ポイント②｜修繕・メンテナンスの履歴を用意する

これまでのリフォームや修繕の履歴は、査定額を上げる重要な要素。

▶ 例えば：

• 屋根や外壁の塗装履歴

• シロアリ防除の記録

• 給湯器やキッチン設備の交換時期

これらを提示することで、「安心して購入できる物件」という印象を与えることができ、査定額アップが期待できます。

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ポイント③｜境界や敷地の「権利関係」を明確にする

土地・戸建ての場合、

• 境界標（杭）が設置されているか

• 測量図や登記簿の整備

• 私道負担や越境の有無

など、権利関係がクリアであることが高評価のポイント。

不明瞭だと、買主が警戒し価格が下がる原因に。
▶ A-LINEでは、必要であれば土地家屋調査士と連携し、測量や境界確定のサポートも可能です。

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ポイント④｜「周辺環境の魅力」を把握・整理する

物件自体だけでなく、

• 学区

• 公園・スーパー・病院の距離

• 治安や街の雰囲気

などの周辺環境も評価対象です。

▶ 「徒歩5分にスーパーあり」「学区内に人気の学校」など、生活利便性をアピールできるポイントは査定時にしっかり伝えましょう。

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ポイント⑤｜売却のタイミングを見極める

不動産市場は「時期」によって需要が変動します。

• 転勤・入学シーズンの春（3〜4月）

• ボーナス時期の夏・冬

こうした時期は買主の動きが活発になり、査定額が高くつく傾向があります。

▶ A-LINEでは、緑区の市場動向をリアルタイムで分析し、「売り時」も含めた戦略をご提案。

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【まとめ】査定額を上げるためには「準備」と「戦略」がカギ

• 整理整頓・清掃で第一印象アップ

• 修繕・メンテナンス履歴を提示

• 境界・権利関係の明確化

• 周辺環境の魅力を整理

• 売却タイミングの見極め

これらのポイントを押さえれば、査定価格を最大化し、高値売却に近づくことができます。

さいたま市緑区、特に東浦和・浦和美園・東川口エリアの不動産査定は、
地域密着・実績多数のA-LINEにお任せください。

▶ 無料査定はもちろん、「どうすれば高く売れるか」の具体策も一緒にご提案。
査定だけでも大歓迎ですので、まずはお気軽にご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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