不動産売却を成功させるために大切な5つのポイント――「売れる人」はここが違う！｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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不動産の売却は、人生の中でも大きな取引のひとつ。
「どうせなら少しでも高く売りたい」
「できるだけ早く売りたい」
そう考えるのは当然のことです。

しかし、成功する売主さんと、なかなか売れずに苦労する売主さんには“決定的な違い”があります。
今回は、不動産売却を成功させるために押さえておきたい5つのポイントをご紹介します。

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■ 1. 適正な「価格設定」が最重要

「少しでも高く売りたい」と思うあまり、相場より高すぎる価格でスタートすると売れ残るリスクが高まります。

• 相場＋αの強気設定は一定の戦略ですが、反応がなければ早めの見直しが必要。

• 信頼できる不動産会社に依頼し、最新の成約事例を基に価格設定することが成功の鍵です。

▶ A-LINEでは、地域相場と最新データに基づいた適正価格をご提案しています。

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■ 2. 内見対応は「スピードと印象」が勝負

購入希望者が物件に興味を持った際、すぐに内見できる準備が重要です。
また、室内の印象で購入意欲が左右されるため、以下を意識しましょう。

• 清掃・整理整頓は必須

• 生活感を減らし、広く見せる工夫

• 照明は全て点灯し、明るい印象に

「どうせ住んでいるから仕方ない」ではなく、「見せる物件」への意識が高い方ほど売却がスムーズです。

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■ 3. 信頼できる不動産会社選び

不動産会社によって、売却の「提案力」「集客力」「広告力」が大きく異なります。

• 査定額が高いだけの会社は要注意

• 実績や地域の相場に強いか

• どんな販売戦略を立てるか

特に地元に強い会社は、地場の購入希望者ネットワークや近隣の売買データを豊富に持っています。

▶ A-LINEは、東浦和・さいたま市・川口エリアで多数の売却実績があり、「地域密着ならではの強み」をご提案できます。

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■ 4. 柔軟な条件交渉がカギ

売主の希望条件も大切ですが、買主のニーズに柔軟に対応する姿勢も売却成功のポイントです。

• 引渡し時期の調整

• 瑕疵担保責任や修繕対応の相談

• 残置物の処理や条件整理

こうした「お互いに気持ちよく進められる柔軟さ」が、成約への近道になります。

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■ 5. 売却後の「次のステップ」も計画する

不動産売却はゴールではなく、次の住まい探し・資産活用・税金対策など、次の一歩が重要です。

• 売却益の税金（譲渡所得税）の対策

• 住み替え先の購入・賃貸の準備

• 相続・贈与を見据えた資産形成

A-LINEでは、売却後のご相談もワンストップでサポートいたします。

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■ まとめ｜「高く・早く・安心」に売るためには

✔ 適正価格でスタート
✔ 内見準備を怠らない
✔ 信頼できる不動産会社選び
✔ 柔軟な交渉姿勢
✔ 次のステージを見据えた計画

この5つを意識するだけで、売却の成功率は大きく変わります。

「そろそろ売ろうかな」
「いくらで売れるのか知りたい」
そんなお悩みは、ぜひA-LINEにご相談ください。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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