東浦和・浦和美園エリアの不動産売却でよくある失敗事例5選｜後悔しないための注意点｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

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不動産売却は、人生の中でも大きな取引。
特に「東浦和」「浦和美園」のように人気エリアであっても、
「売れ残った」「思ったより安くなった」などの失敗は少なくありません。

今回は、東浦和・浦和美園エリアで実際によくある不動産売却の失敗事例5選をご紹介します。
事前に知っておくことで、後悔しない売却を実現しましょう。

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失敗事例①｜査定価格だけで業者を選んでしまった

「A社は高い査定額を提示してくれたからお願いしよう」
と査定額だけで業者を決めた結果、まったく売れずに長期化…これはよくある失敗です。

▶ 【ポイント】
査定額は「売れそうな価格」ではなく、あくまで「目安」。
根拠のない高額査定で専任契約を取る業者も存在します。
適正な相場と売却戦略を示してくれる業者を選ぶことが大切です。

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失敗事例②｜古家付き土地なのに「更地にすれば売れる」と思い込んだ

「古い家があるから、壊して更地にしたほうが売れるだろう」と
安易に解体したものの、思ったより高く売れなかった上に、解体費用だけが負担に。

▶ 【ポイント】

• 東浦和・浦和美園では「古家再生」「リフォーム前提」で購入したい層も多い

• 解体前に「古家付き」「更地」どちらが有利かをプロに相談すべき
  A-LINEでは、解体・そのまま売却・リフォーム提案付きなど、最適な販売方法をご提案します。

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失敗事例③｜相場より高く設定しすぎて売れ残った

「少しでも高く売りたい」と
相場より大幅に高い価格で売り出した結果、問い合わせゼロ…。
数ヶ月後に値下げしたものの、「売れ残り物件」の印象が付き、結局安く売ることに。

▶ 【ポイント】

• 適正価格＋売却戦略＝高値成約のコツ

• 特に「東浦和」「浦和美園」のような人気エリアでも、価格設定はシビア
  最初の価格設定が売却成功のカギ。
  A-LINEでは、市場動向を反映した「売れる価格」のご提案を徹底しています。

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失敗事例④｜「大手だから安心」と地元情報に疎い業者に依頼

大手だから安心と依頼したものの、
「エリア特性や需要に合わない販売戦略」で、なかなか売れず。

▶ 【ポイント】

• 東浦和・浦和美園の買主ニーズ（学区、交通利便性、生活環境）を熟知している業者選びが重要

• 地元ならではの販売ルート（顧客リスト、近隣業者との繋がり）がカギ

A-LINEは、緑区・美園エリアに特化した知見と地域ネットワークで、最適な買主へアプローチします。

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失敗事例⑤｜相続登記や税金の手続きが遅れ、売却がストップ

「相続した実家を売ろう」と思ったものの、
相続登記をしていなかったため売却できず、手続きに数ヶ月…。
さらに、譲渡所得税の対策をしていなかったため、予想以上の税負担が発生。

▶ 【ポイント】

• 相続登記は義務化（2024年以降）されており、未登記では売却不可

• 譲渡所得税や控除制度の活用が必須

A-LINEでは、司法書士・税理士と連携し、登記・税務のサポートもワンストップ対応しています。

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【まとめ】失敗しないためには「プロの伴走」が不可欠

東浦和・浦和美園エリアの不動産売却は、

• 適正な価格設定

• エリア特性を活かした販売戦略

• 税務・法務の事前準備

が成功のカギです。

A-LINEは、地域密着・売却実績多数の不動産会社として、単なる「売却」ではなく「お客様の利益最大化」を最優先。
失敗しないためのご相談・査定はいつでも無料で承っております。

不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
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