【完全ガイド】さいたま市緑区の不動産価格相場2025年版｜エリア別に徹底分析｜ | 【仲介手数料無料】さいたま市緑区・東浦和の不動産情報ならA-LINE(エーライン)

こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

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2025年現在、不動産市場は全国的に大きな転換点を迎えています。金利動向、物価の上昇、人口構造の変化、空き家問題、相続増加など、不動産価格に影響を与える要素が複雑に絡み合うなか、「地元相場」を正確に把握することは、売却・購入のどちらにおいても極めて重要です。

今回は、さいたま市緑区の2025年最新版の不動産価格相場を、エリア別に徹底分析します。不動産の売却をご検討の方、購入を検討中の方、相続対策を考えている方にも役立つ情報満載でお届けいたします。

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◆ 2025年 緑区全体の価格動向：平均坪単価と傾向

2025年の緑区における住宅地平均坪単価は、おおよそ47万円前後（1㎡あたり約14万円）となっており、前年比で微増傾向が続いています。

■ 主な要因

• 浦和美園駅周辺の再開発（大型ショッピングモールや住宅街整備）

• 東浦和駅～南浦和駅エリアの利便性評価の上昇

• 東京圏からの移住者流入と二世帯住宅ニーズの増加

緑区は「さいたま市10区」の中でも自然環境と都市機能がバランス良く共存している地域として、安定した人気を維持しています。

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◆ エリア別相場の詳細分析（2025年版）

① 東浦和エリア（東浦和1～7丁目、芝原、尾間木）

• 坪単価目安：48万円～130万円

• 特徴：武蔵野線「東浦和駅」徒歩圏内、生活利便施設多数、小中学校が充実

• 人気：ファミリー層、実家近くへの住み替え層からの需要が高い

A-LINEの事務所があるこのエリアは、売却物件が出ればすぐ動く“待っている買主”が多いエリアです。道路付けが良好な整形地、築浅住宅は非常に高値がつきやすい傾向があります。

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② 浦和美園エリア（美園、玄蕃新田、大門、下野田、上野田）

• 坪単価目安：52万円～140万円

• 特徴：埼玉高速鉄道「浦和美園駅」、大型商業施設、美園ICなどの交通利便性

• 人気：30代子育て世代、マンションより戸建志向の層が増加中

再開発が進む美園地区は、分譲住宅地として注目度急上昇中。特に新築注文住宅用地として、30～40坪の整形地に高いニーズがあります。

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③ 中尾・大間木エリア（中尾、大間木）

• 坪単価目安：42万円～90万円

• 特徴：国道463号沿いの生活利便施設、静かな住宅街、学校区評価も◎

• 人気：相続物件が増加し、リフォーム再販向け物件も豊富

ここ数年で売却案件が増えているエリアですが、築古物件や旗竿地などでも買い手がつきやすいのが特徴です。A-LINEでは空き家買取や再活用にも対応しています。

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④ 三室・松木・大崎エリア（松木、三室、大崎）

• 坪単価目安：35万円～70万円

• 特徴：自然環境が豊か、バス便中心だが土地が広く価格が安定

• 人気：資産としての土地保有、建て替え前提の購入が目立つ

緑区の中でもやや郊外に位置し、「広い土地を安く買いたい」ニーズがあるエリア。旗竿地やセットバックが必要な土地は価格調整されやすいため、価格戦略がカギです。

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⑤ 原山・道祖土エリア（原山、道祖土）

• 坪単価目安：45万円～100万円

• 特徴：浦和駅までのバスアクセス、県道沿いの利便性、住宅地と商業が混在

• 人気：二世帯・建て替え検討層や自宅＋店舗用の土地を探す方に人気

商業地に近く、交通量が多い道路沿いでは店舗用地としての価値もあり、思わぬ高額査定につながるケースもあります。

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◆ 不動産価格に影響を与える要素とは？

価格は相場だけでは決まりません。下記のような要素も加味されます：

要素	内容例
接道条件	前面道路が4m以上／角地／私道か否か
整形地・変形地	四角形に近いか／三角・旗竿地など
インフラ状況	上下水道・都市ガスの引込状況
権利関係	借地権、共有持分、再建築の可否など
建物の状態	築年数、耐震性、雨漏り有無
周辺環境	小中学校、スーパー、公園の有無など

これらを正確に査定することが、高値売却への第一歩となります。

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◆ まとめ：2025年のさいたま市緑区は「売り時」か？

2025年は以下の理由で「売り時」と考えることができます：

• 浦和美園を中心としたエリア価値の上昇

• 空き家対策特例の適用強化により、早期売却の流れが加速

• 金利は横ばいか微増傾向 → 買主の購買力がまだ維持されている

「価格が上がってきた今のうちに売りたい」「今なら高く売れるのか知りたい」
そんな方は、エリアに詳しい地元業者へのご相談が一番の近道です。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでご相談ください。
地元密着の私たちが、さいたま市緑区の最新相場と売却戦略を丁寧にご提案いたします。

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