こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

住宅を購入するとき、多くの方が利用する住宅ローン。人生で最も大きな借入れであり、長期にわたる返済計画が前提となります。しかし、予期せぬ収入減や病気、家族の事情などで「返済が厳しい」と感じることは誰にでも起こり得ます。

今回は、住宅ローン返済に困ったときに取るべき行動や解決方法を、不動産会社の立場から整理してご紹介します。

1. まずやるべきは「現状把握」

返済に困ったときに一番避けたいのは「放置」することです。延滞が続くと信用情報に傷がつき、最悪の場合は競売に至るリスクもあります。

• 毎月の返済額と収入のバランスを確認

• ボーナス返済や繰上返済の有無を整理

• 他の借入れとの合計を把握

現状を「見える化」することが第一歩です。

2. 金融機関に相談する

「返済が厳しい」と感じたら、まずは借入先の金融機関に早めに相談しましょう。金融機関もいきなり競売にしたいわけではなく、できる限り返済を続けてもらえる方法を一緒に探してくれます。

相談できる内容の例

• 返済期間の延長（毎月の返済額を減らせる）

• 元金据え置き期間の設定（一定期間は利息のみの返済）

• 返済額の一時的な減額

「誠実に相談する姿勢」が信用につながり、柔軟な対応を引き出すこともあります。

3. 公的な支援制度を活用する

住宅金融支援機構などには、返済困難者向けの制度があります。

• 返済特例制度：失業や病気など一時的な収入減に対応

• リスケジュール制度：返済計画を見直すことで生活再建を支援

条件はありますが、利用できる場合は大きな助けになります。

4. 任意売却という選択肢

どうしても返済が難しい場合、「任意売却」という方法があります。これは、競売にかけられる前に金融機関と合意のうえで不動産を売却し、残債を整理する仕組みです。

任意売却のメリット

• 競売よりも高値で売れる可能性が高い

• 引越し時期などをある程度調整できる

• 残債の返済方法について柔軟に交渉できる

「競売にかけられる前に自分で行動する」ことが、心理的にも経済的にも大きな違いを生みます。

5. 心理的な側面

住宅ローンの返済に困ると、多くの方が「誰にも相談できない」と感じてしまいます。しかし、人は「誰かに打ち明けて具体策を得る」と安心感を取り戻し、前向きに行動できるようになります。早めに専門家に相談することで、最悪の事態を回避できる可能性が高まります。

6. まとめ｜返済に困ったら一人で抱え込まない

住宅ローン返済に困ったときは、

• 現状を把握する

• 金融機関に早めに相談する

• 公的制度を確認する

• 任意売却などの選択肢も考える

ことが大切です。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、住宅ローンに関するご相談や任意売却のサポートも行っています。困難な状況でもお客様と一緒に解決策を考え、安心できる未来への道筋をお手伝いいたします。

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