こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE(エーライン)です！

近年、全国的に社会問題となっている「空き家」。
使われなくなった家を放置しておくと、倒壊・害虫・放火などのリスクが高まり、
「特定空家」に指定されると行政から指導や命令を受けるケースもあります。

そこで検討されるのが「解体」ですが、
「いったいいくらかかるの？」「補助金は出るの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

今回は、空き家の解体費用の相場・構造別の目安・さいたま市の補助金制度について、
実際の現場経験に基づいて分かりやすく解説いたします。

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1. 空き家の解体費用の全国平均

解体費用は、構造・面積・立地条件・廃材の処分量によって変動します。
一般的な全国平均は以下の通りです。

構造	坪単価の目安	延床30坪（約100㎡）の場合の概算
木造住宅	3万〜5万円／坪	約90〜150万円
鉄骨造（S造）	4万〜6万円／坪	約120〜180万円
鉄筋コンクリート造（RC造）	6万〜9万円／坪	約180〜270万円

※上記はあくまで目安であり、立地や施工条件で大きく変動します。

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2. 解体費用を左右する要因

解体費用は「構造」だけでなく、周囲の環境によっても変わります。

（1）敷地条件

• 前面道路の幅が狭い（重機が入らない）

• 隣家との距離が近い（養生シートや手壊しが必要）

• 車両の搬入が困難（手運び・小型機械使用）

こうした場合は、人件費と工期が増加し、結果的に費用が高くなります。

（2）建物の大きさ・構造

RC造（鉄筋コンクリート造）は構造が強固なため、
重機の使用時間が長く、処分するガラ（コンクリート破片）の量も多くなります。

木造住宅は比較的安価ですが、アスベスト（石綿）含有建材の有無によって処分費が変わるため、
事前の調査が必須です。

（3）廃材の処分費

近年、産業廃棄物処分費の高騰が続いています。
木材・金属・コンクリート・プラスチックなどを分別して搬出する必要があり、
このコストが全体の3〜4割を占めます。

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3. 木造とRC造の費用イメージ（さいたま市緑区の実例より）

構造	面積	条件	解体費用の目安
木造2階建（築40年）	約30坪	前面道路4m・重機可	約120万円
木造平屋	約20坪	隣地接近・手壊し一部	約100万円
RC造3階建	約45坪	前面道路狭小・残置物多い	約280万円
木造＋ブロック塀＋物置	約25坪	外構含む一式撤去	約150万円

A-LINEの周辺（緑区・浦和・川口エリア）では、
木造なら坪4〜5万円前後、RC造は坪8万円前後が相場です。

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4. 解体前に準備すべき3つのこと

（1）登記・名義の確認

建物登記が故人名義のままになっている場合は、**相続登記（名義変更）**が必要です。
名義が一致していないと、補助金申請や契約手続きが進められません。

（2）残置物の撤去

家具・家電・生活用品が残っている場合、
廃棄費用として追加10〜30万円ほどかかることもあります。
不用品買取業者を利用すると、コストを抑えられる場合があります。

（3）近隣への事前挨拶

解体工事は騒音や振動が伴うため、
近隣トラブル防止のために事前挨拶と説明を行うことが大切です。

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5. さいたま市の「空き家解体補助金」制度

さいたま市では、老朽化した空き家の解体を支援する補助制度があります。

■ 対象者

• さいたま市内にある老朽危険空き家の所有者または相続人

• 市税を滞納していないこと

• 他の補助を受けていないこと

■ 補助金額

• 解体費用の1/3（上限50万円）

• ただし、敷地整備や樹木伐採は対象外

■ 申請に必要な書類

• 所有者確認書類（登記簿謄本）

• 建物の写真（外観・内部）

• 解体工事の見積書

• 固定資産税納税証明書

• 工事請負契約書（交付決定後に着工）

申請から交付決定までは約1〜2ヶ月かかるため、
「年度内に工事を終えたい」場合は、早めの手続きが重要です。

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6. 補助金を利用する際の注意点

• 補助金は事前申請制（解体後の申請は対象外）

• 施工業者は市内登録業者である必要あり

• 見積金額の根拠（内訳）が明確であること

A-LINEでは、さいたま市補助金に対応した解体業者と提携し、
申請書類の作成サポートや工事手配もワンストップで対応しています。

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7. 解体後の土地活用例

空き家を解体した後の土地は、そのまま放置せず、
将来的な活用まで考えておくことが大切です。

代表的な活用方法

• 駐車場（初期費用が少なく収益化が早い）

• 月極トランクルームや資材置場

• 戸建・アパートの建築

• 土地売却（更地にして売ると成約が早い）

さいたま市では、東浦和・浦和美園・三室・中尾エリアで土地需要が高まっています。
解体後すぐに売却すれば、固定資産税や維持管理の負担を減らすことも可能です。

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8. 心理的な側面｜“手放す決断”は未来への整理

長年住んだ家や親の住まいを解体するのは、誰にとっても簡単なことではありません。
しかし、「空き家のまま」よりも、「新しい活用を始める」方が、
心理的にも前向きな区切りになります。

人は“片づけ”や“整理”を通して、心の安定を得る傾向があります。
解体は決して「壊すこと」ではなく、「未来を整える第一歩」なのです。

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9. まとめ｜空き家の解体は「費用＋補助金＋将来計画」で考える

空き家の解体費用は、

• 木造：坪3〜5万円前後

• RC造：坪6〜9万円前後
  が一般的な目安です。

さらに、さいたま市では最大50万円の補助金制度も活用可能。
解体後の土地活用を見据えれば、費用負担を最小限に抑えられます。

A-LINEは「住まいの一生に寄り添い、人の悩みに向き合う」を理念に、
相続・空き家・解体・売却までを一貫してサポートしています。

「解体費用の見積もりを知りたい」「補助金を使えるか相談したい」
という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
地域密着のA-LINEが、最適なプランをご提案いたします。

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