こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

マイホーム探しを始めるとき、多くの方が最初に悩むのが――
「いつから探し始めればいいの？」という“タイミング”の問題です。

実は、新築一戸建てには季節ごとの傾向や価格動向があり、
“探す時期”を知るだけで理想の物件に出会える確率がぐっと上がります。

今回は、不動産現場の視点から、
新築一戸建てを探すベストな時期と、その理由を分かりやすくご紹介します。

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1. 新築一戸建ては「1年を通じて探せる」けれど、“時期によって差”がある

まず大前提として、新築一戸建ては年間を通して販売・建築・完成が行われます。
そのため「この時期じゃないと買えない」ということはありません。

しかし、購入を検討する時期によって「選べる物件数」「価格」「交渉余地」が大きく変わります。

以下の表が、新築一戸建ての年間サイクルです。

時期	市場の動き	特徴
1〜3月（繁忙期）	物件数が多い・成約も多い	新年度に向けて購入希望者が集中。人気物件は即決レベル。
4〜6月（落ち着き期）	価格交渉がしやすい	新年度需要が落ち着き、掘り出し物が出やすい。
7〜9月（中間期）	新規分譲地が増える	建築ラッシュで選択肢が豊富。完成物件も多数。
10〜12月（決算期）	値下げ・キャンペーンが多い	年内契約を狙った販売強化。価格交渉のチャンス。

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2. 1〜3月｜「出会いの数」が一番多い繁忙期

年明けから春にかけては、住宅市場が最も活発になる新築一戸建ての繁忙期です。

■ メリット

• 新規物件が次々と登場し、選択肢が豊富

• 建売・分譲ともに「モデルハウス見学」が増える

• 新生活（4月入居）を目指す家族層が多い

この時期は、最新の人気分譲地や新築エリア情報が一気に出てくる時期。
「立地重視で選びたい」「いろんな建物を比較したい」という方におすすめです。

■ デメリット

• ライバルが多く、決断が遅れると売れてしまう

• 販売価格が強気に設定されやすい

A-LINEでも「見学して翌日には申し込みが入ってしまった」というケースが多いのがこの時期。
良い物件と出会ったら、スピーディな判断が大切です。

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3. 4〜6月｜“価格が落ち着く”買い時シーズン

春のピークが落ち着くと、販売ペースが緩やかになります。

■ メリット

• 価格交渉が通りやすくなる

• モデルハウスが「キャンペーン価格」で売り出される

• 物件をじっくり比較できる

この時期は、業者側も「在庫の整理」を進める時期。
販売中の物件で価格調整が行われるケースが増えます。

■ デメリット

• 新着物件の数はやや減る

• 人気エリアでは残り区画のみの場合も

「焦らず、でも条件は妥協したくない」方には、この時期が最適です。

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4. 7〜9月｜“新しい分譲地が出る”狙い目シーズン

夏場は、土地仕入れや新規分譲プロジェクトの発表が多くなる時期。
特に7月～8月は新築建売の着工ラッシュです。

■ メリット

• 最新の分譲地・新築エリアを先行チェックできる

• “建築中”を見学でき、構造を確認できる

• 完成直前物件が増え、入居時期を選びやすい

また、夏は購入者が減るため、交渉余地が広がる時期でもあります。
「新築なのに価格が下がる」ことも珍しくありません。

■ デメリット

• 猛暑で内覧・現地確認がしづらい

• 売主や金融機関の対応が夏期休暇で遅れることも

A-LINEではこの時期、「秋入居を見据えた住宅選び」のお客様が多くなります。

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5. 10〜12月｜“決算期の値引き”でお得に買えるタイミング

年末にかけては、不動産会社・建築会社の「決算期」。
この時期は“今期中に売り切りたい”という販売モードに入ります。

■ メリット

• 値下げ・キャンペーン・家電プレゼントなど特典が多い

• 完成済み物件が豊富で、即入居可能な家も

• 年内契約で「住宅ローン控除」の適用を狙える

■ デメリット

• 完成済み中心で、自由設計の選択肢が減る

• 冬場は日没が早く、見学時間が限られる

「年内に引っ越したい」「とにかくお得に買いたい」方にとってはベストタイミングです。

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6. 探し始める“理想のタイミング”はいつ？

新築一戸建て探しは、入居希望の約6〜9か月前から動き出すのが理想。

入居希望時期	探し始める目安	理由
4月入居	前年の9月〜11月	人気学区・新生活準備のため早めが◎
夏入居（6〜8月）	1月〜3月	新着が豊富で、建築中も選びやすい
秋入居（9〜10月）	4月〜6月	完成物件と比較しながら選べる
年内入居（12月）	7〜9月	決算期の値引きに合わせやすい

建築期間を考慮すると、「半年〜1年前に動く」くらいが安心です。
土地から探す場合は、1年計画で考えるのが現実的です。

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7. 心理的にも“余裕のある家探し”が成功の鍵

心理学的に、人は「時間に追われると判断力が鈍る」と言われています。
家探しも同じで、焦って決めると“後悔ポイント”を見落としがち。

早めに動くことで、

• 間取り・日当たり・周辺環境を冷静に比較できる

• 資金計画や住宅ローンの審査も余裕を持てる

• 家族の意見を丁寧にすり合わせられる

つまり、“早く探し始める＝満足度の高い家選び”につながるのです。

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8. A-LINEが提案する「後悔しない新築探し」

A-LINEは、「住まいの一生に寄りそい、人の悩みに向き合う」を理念に、
地元・さいたま市緑区を中心に、新築一戸建て購入をトータルサポートしています。

• 仲介手数料無料物件を多数ご紹介

• 建売・注文・土地探しまでワンストップ対応

• 購入後のリフォーム・メンテナンスも一貫サポート

「まだ買うか迷っている」「今が買い時か知りたい」
そんな段階からのご相談も大歓迎です。
“焦らず、でも逃さない”家探しを一緒に進めましょう。

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9. まとめ｜“理想の新築”と出会うためにはタイミングと準備が大切

新築一戸建てを探すタイミングには、それぞれのメリットがあります。

• 選択肢を重視するなら 1〜3月

• 価格重視なら 4〜6月・10〜12月

• 新エリア狙いなら 7〜9月

そして、入居希望の6か月前から動くのが成功のコツ。

A-LINEでは、タイミングだけでなく「将来の資金計画」「売却・相続とのバランス」まで見据えたご提案を行っています。
“住まいの一生”を共に考えるパートナーとして、ぜひお気軽にご相談ください。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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