こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

親や親族から不動産を相続したとき、
「この家、どうすればいいのだろう…？」と悩まれる方は非常に多いです。

空き家のまま放置すれば、固定資産税や管理負担が発生しますし、
遺産分割の話し合いがまとまらずにトラブルになるケースも少なくありません。

今回は、地元密着の不動産会社A-LINEが、
「相続不動産の売却」について、わかりやすく・実務的に解説いたします。

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1. 相続した不動産を“放置してはいけない”理由

相続したまま、名義も変えずに放置しているケースが意外と多いのですが、
実はそれが後々大きなリスクになります。

■ 主なリスク

• 固定資産税や都市計画税が毎年発生する

• 空き家が老朽化し、倒壊・火災などの危険性が高まる

• 共有名義のままだと売却・処分の判断ができない

• 管理が行き届かず、「特定空き家」として行政から指導される

つまり、「相続＝所有者責任が発生する」ということ。
使わない不動産は、早めに方針を決めることが重要です。

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2. 相続不動産の売却に必要な手続き

相続不動産の売却を進めるためには、
まず法的な整理をしなければなりません。

【1】相続登記（名義変更）

2024年から「相続登記の義務化」が始まりました。
これを怠ると、過料（罰金）の対象になる可能性があります。

相続登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。
A-LINEでは提携司法書士が在籍し、書類作成から登記完了までサポートいたします。

【2】遺産分割協議書の作成

相続人が複数いる場合、「誰が不動産を売るのか」を明確にする必要があります。
全員の合意がなければ、売却はできません。

A-LINEでは、相続専門の税理士・行政書士とも連携し、
「争族」を防ぐための円満な協議進行をお手伝いしています。

【3】必要書類の準備

• 被相続人の戸籍謄本・除籍謄本

• 相続人全員の戸籍謄本

• 印鑑証明書

• 固定資産税納税通知書

• 登記事項証明書（登記簿謄本）

書類の整理だけでも手間がかかるため、早めの相談が安心です。

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3. 売却の流れとスケジュール

相続不動産の売却は、以下の流れで進みます。

ステップ	内容	目安期間
① ご相談・査定依頼	物件の現状・権利関係を確認	即日〜1週間
② 相続登記・協議書作成	名義整理と売却準備	2週間〜1か月
③ 媒介契約・販売開始	広告・現地案内・交渉	1〜3か月
④ 売買契約締結	売主・買主間で条件合意	約1週間
⑤ 引渡し・決済	代金受領・登記手続き	約1か月

トータルでは2〜4か月程度が目安です。
もちろん、急ぎの売却（相続税支払いのためなど）にも柔軟に対応いたします。

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4. 「そのまま売る」か「整備して売る」か

相続不動産の状態によって、売却戦略は大きく変わります。

■ そのまま売る（現況渡し）

【メリット】

• 解体費用がかからない

• 早く売却できる
  【デメリット】

• 買主の印象が悪い場合、価格が下がりやすい

■ 解体・整地して売る

【メリット】

• 建築計画を立てやすく、買主が見つかりやすい

• 空き家の維持費やリスクが不要になる
  【デメリット】

• 解体費用が発生する

A-LINEでは、RC造・木造・鉄骨など構造別の解体費用見積りも無料でご提供しています。
「売る前にどう整えるか」を一緒に考えることが、成功の鍵です。

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5. 相続税・譲渡所得税の注意点

相続不動産を売却するときに気をつけたいのが税金です。

■ 相続税

相続発生から10か月以内に申告が必要。
配偶者控除・小規模宅地等の特例など、条件を満たすと節税が可能です。

■ 譲渡所得税（売却時）

売却益が出た場合、所得税・住民税が課されますが、
「取得費加算の特例」や「相続空き家の3,000万円控除」を活用すれば
大幅な節税が可能です。

A-LINEは、相続専門の税理士と連携し、
節税と現金化を両立する最適プランをご提案しています。

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6. よくあるトラブルと回避策

トラブル	原因	A-LINEの対応策
相続人同士で意見が合わない	感情的な対立・情報不足	第三者立会いで中立に調整
古家が老朽化し売れない	シロアリ・雨漏りなどの瑕疵	建物調査・瑕疵保険付き販売を提案
相続登記が未完了	手続き放置	提携司法書士が即日対応
買主が見つからない	過大な価格設定	周辺相場分析による適正価格提示

トラブルの多くは、「手続きの遅れ」と「情報不足」が原因です。
A-LINEでは、初回相談から売却完了まで、
ワンストップでサポートいたします。

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7. A-LINEの「相続不動産サポート」

A-LINEでは、相続不動産に特化した総合サポート体制を整えています。

• 相続登記・遺産分割協議書作成の司法書士サポート

• 相続税・譲渡所得税の税理士連携

• 解体・リフォーム・空き家管理までワンストップ対応

• 仲介手数料無料の物件も多数ご紹介

「相続した家をどうすればいいかわからない」
そんなときこそ、地域密着のA-LINEへご相談ください。

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8. まとめ｜“放置しない”が最大の節税対策

相続不動産は、「時間が経つほど損をする」ケースがほとんどです。

• 固定資産税・管理費の負担

• 建物の劣化

• 相続人間の対立

これらを防ぐ最善の方法は、早めに売却・活用の方針を決めること。

A-LINEは、地元の相場に精通した不動産会社として、
相続後の「現金化」「資産整理」「次世代への引継ぎ」をトータルでサポートいたします。

誠実な査定・透明な手数料・確かな信頼。
相続不動産のことでお困りの際は、ぜひA-LINEへお気軽にご相談ください。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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