こんにちは、さいたま市緑区東浦和の不動産会社A－LINE（エーライン）です！

不動産の相談を受けていると、
「聞いたことはあるけど意味はわからない」
「説明されても難しくて理解しにくい」
という“専門用語への不安”を多く伺います。

そこで今回は、物件探しから売却・管理まで、
知らないと困る重要な不動産用語をわかりやすく解説します。

難しい言葉をシンプルに噛み砕き、
20〜75歳のどなたでも理解できるようにまとめました。

この記事1本読めば、物件選びの不安がぐっと軽くなります。

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1. 物件探しのときによく出る不動産用語

●【専有面積】

マンションで「自分が独占して使える面積」。
玄関ドアの内側からの広さで、
ベランダや共用廊下は含まれません。
※戸建は“延べ床面積”の表記が基本です。

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●【延べ床面積】

建物の各階の床面積を全部足したもの。
例：1階50㎡＋2階50㎡＝延べ床100㎡。

家の大きさを把握する基本の指標です。

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●【建蔽率（けんぺいりつ）】

敷地のうち“建物が建てられる面積”の割合。
例：建蔽率50％ → 100㎡の土地に50㎡まで建築可。

庭を広くしたい人は“低い建蔽率”の地域が向いています。

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●【容積率】

敷地面積に対して、
建物の延べ床面積をどこまで増やせるかの割合。

例：容積率100％ → 100㎡の敷地なら延べ床100㎡まで。

3階建を希望している方は必ずチェック！

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●【セットバック】

道路幅が4m未満の場合、
道路中心線から2mまで後退して建てなければならないルール。

その分使える土地が減るので、購入前に要確認。

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●【用途地域】

「この地域は住居用」「商業用」「工場がOK」など、
国が定めた土地利用区分。

静かに暮らしたいなら“第一種低層住居専用地域”が安心です。

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●【再建築不可】

建物を建て替えられない土地のこと。
理由は「道路に接していない」など様々。

価格は安いですが、売却しにくく、
住宅ローンも通りにくいので慎重な判断が必要です。

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2. 賃貸物件でよく出る用語

●【敷金】

退去時の原状回復費用として預けるお金。
問題がなければ戻ってきます。

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●【礼金】

貸主への“お礼”として支払うお金。
返金はありません。

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●【管理費・共益費】

共用部の清掃、建物維持のための費用。
マンションだとエレベーターや照明の電気代も含みます。

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●【更新料】

関東中心の文化。
契約を更新する際に支払う“契約継続の費用”。

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3. 住宅ローン・資金計画で使う用語

●【金利（固定・変動）】

固定：返済終了まで金利が変わらない
変動：半年ごとに金利が見直される

2025年は“金利上昇リスク”がキーワードです。
A-LINEでは金利差による総返済額の試算もお作りします。

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●【返済比率（返済負担率）】

年収に対してローン返済が占める割合。
25〜30％以内が安全ラインと言われます。

無理のない返済計画には必須の指標です。

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●【住宅ローン控除】

ローン残高の0.7％が税金から戻ってくる制度。
数百万円単位で得する重要制度なので必ず確認を！

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●【諸費用】

物件価格以外にかかるお金。
目安は“新築で3〜6％、中古で7〜10％”。

仲介手数料、登記費用、火災保険、ローン手数料などが含まれます。

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4. 売却で必ず出てくる専門用語

●【査定価格】

売れそうな価格を不動産会社が算出したもの。
ただし“会社により大きく違う”ため注意が必要。

A-LINEは「盛らない査定」「根拠ある査定」を徹底しています。

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●【媒介契約】

不動産会社に売却の依頼をする契約。
3種類あります：

• 専属専任：1社のみ＆毎週報告

• 専任：1社のみ＆2週間ごと報告

• 一般：複数社に依頼OK

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●【囲い込み】（要注意ワード）

他社からの案内を断り、自社で売主・買主をまとめようとする行為。
売却価格が下がりやすく、業界でも問題視されています。

A-LINEは“囲い込みゼロ宣言”を徹底しています。

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●【残置物】

家に残っている家具・家電などのこと。
売却前の処分はA-LINEがサポート可能です。

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5. 建築・リフォームで出る用語

●【フラット35S】

性能の高い住宅に対して金利優遇を受けられる住宅ローン。
高断熱・省エネ住宅の主流となっています。

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●【耐震等級】

建物の地震に対する強さの指標。
等級1＜等級2＜等級3（最高）

新築を買うなら等級3を強くおすすめします。

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●【リノベーション】

間取り変更や設備一新など“価値を上げる大規模改修”。
中古購入＋リノベは近年大人気。

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●【建築確認】

建物を建てる前に、法令に適合しているかチェックする手続き。
これがない物件は違法建築の可能性があり危険です。

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A-LINEが用語解説にこだわる理由

不動産の相談で多いのが――
「説明が難しくてよく分からないまま決めてしまった」
という後悔です。

専門用語が理解できなければ、
本当の意味で“自分に合った住まい選び”はできません。

A-LINEは、
“説明は専門的ではなく分かりやすく”
を徹底し、安心と納得の取引をサポートしています。

• 図面の読み方

• 物件の選び方

• 査定書の見方

• ローン書類の解説

• 契約書の要点
  など、どんな小さな疑問でも歓迎です。

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まとめ｜用語を知ると、不動産はもっと安心できる

不動産の専門用語は、一見難しそうですが、
意味を理解すれば“怖いもの”ではありません。

知識があるだけで、物件選びや売却判断の質は大きく向上します。

A-LINEは、
「家族に説明するように、誰よりも分かりやすく」
を大切に、お客様の納得第一でサポートします。

「この用語の意味を知りたい」
「資料の見方がわからない」
という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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不動産に関するご相談は東浦和駅徒歩1分、
年中無休のA－LINEまでお気軽にお問合せください。

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